<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
УИД №
Дело № 2-108/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2025 года г. Воскресенск Московской области
Воскресенский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Черкасовой М.А.
при секретаре судебного заседания Липаевой Н.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-108/2025 по иску ФИО2 к ФИО1 о реальном разделе жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 в лице представителя по доверенности – адвоката Гаврилеева А.А. (т.1, л.д. 11-12) обратился в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО1 о реальном разделе жилого дома, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд: прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 (доли в праве 1/2 у каждого) на здание с кадастровым номером №, площадь 105,6 кв.м., наименование: жилой дом, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес> прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 (доли в праве по 1/2 у каждого) на нежилое здание (гараж, баню, сарай), площадью 65,5 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/<адрес>; произвести реальный раздел здания с кадастровым номером №, площадью 105,6 кв.м., наименование: жилой дом, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, согласно заключению эксперта № 052/25 по гражданскому делу № 2-108/2025, составленному 14 августа 2025 года экспертом ООО «ЗД-Эксперт» ФИО10: выделить в собственность истца ФИО2 часть жилого дома площадью 42,7 кв.м., а именно: коридор № (лит. А) помещения № площадью 8,1 кв.м.; коридор № (лит. А) помещения № площадью 4,1 кв.м.; жилую комнату № (лит. А) помещения № площадью 22,7 кв.м.; кухню № (лит. А) помещения № площадью 7,8 кв.м.; выделить в собственность ответчика ФИО1 часть жилого дома площадью 60,2 кв.м., а именно: веранду № (лит. а) помещения № площадью 7,9 кв.м.; кухню № (лит. А1) помещения № площадью 14,1 кв.м.; жилую комнату № (лит. А1) помещения № площадью 27,2 кв.м.; кладовую № (лит. А2) помещения № площадью 11,0 кв.м.; выделить в собственность ответчика ФИО1 следующие служебные постройки и сооружения согласно заключению эксперта № по гражданскому делу № 2-108/2025, составленному 14 августа 2025 года экспертом ООО «ЗД-Эксперт» ФИО10: нежилое здание (гараж лит. Г, сарай лит. Г1, баня лит. Г2), площадью 65,5 кв. метров, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/<адрес>; взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 2088950 рублей 36 копеек в качестве компенсации за несоответствие стоимости выделяемых частей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. (т. 1 л.д. 4-10, т. 2 л.д. 229-235).
В обоснование заявленных требований истец указал следующее:
ФИО2 на основании решения Воскресенского городского суда Московской области от 30 мая 2022 года по гражданскому делу № 2-1814/2022 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, площадью 105,6 кв. метров, наименованием: жилой дом, назначением: жилое, расположенный по адресу: <адрес>.
Кадастровая стоимость жилого дома составляет 3 363 138 рублей 56 копеек.
Ответчику ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Также истцу ФИО2 и ответчику ФИО1 на основании решения Воскресенского городского суда Московской области от 29 мая 2024 года по гражданскому делу № 2-673/2024 принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доля каждому) нежилое здание (гараж лит. Г, сарай лит. Г1, баня лит. Г2.), площадью 65,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 пользуется частью жилого дома площадью 42,66 кв.м.
Ответчик ФИО1 пользуются частью жилого дома площадью 62,94 кв.м. и нежилым зданием, состоящим из гаража, сарая, бани, площадью 65,5 кв.м.
Соглашения по поводу реального раздела жилого дома и нежилого здания (гаража, сарая, бани) у истца ФИО2 с ответчиком ФИО1 не достигнуто.
Согласно заключению эксперта № 052/25 по данному гражданскому делу, составленному 14 августа 2025 года экспертом ООО «ЗД-Эксперт» ФИО10, экспертом был предложен следующий вариант осуществления реального раздела жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с величинами долей в праве собственности истца и ответчика: в собственность ФИО2 выделяется 16/73 долей жилого дома вместе со служебными постройками сооружениями, а именно: коридор № (лит. А) помещения № площадью 8,1 кв.м.; коридор № (лит. А) помещения № площадью 4,1 кв.м.; жилая комната № (лит. А) помещения № площадью 22,7 кв.м.; кухня № (лит. А) помещения № площадью 7,8 кв.м.; в собственность ФИО1 выделяется 57/73 долей жилого дома вместе со служебными постройками и сооружениями, а именно: веранда № (лит. а) помещения № площадью 7,9 кв.м.; кухня № (лит. А1) помещения № площадью 14,1 кв.м.; жилая комната № (лит. А1) помещения № площадью 27,2 кв.м.; кладовая № (лит. А2) помещения № площадью 11,0 кв.м.; гараж лит. Г; сарай лит. Г1; баня лит. Г2.
По данному варианту раздела ответчик ФИО1 выплачивает за несоответствие стоимости выделяемых частей домовладения истцу ФИО2 денежные средства в размере 2088950 рублей 36 копеек.
В судебное заседание истец ФИО2, ответчик ФИО1, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (т. 2, л.д. 5).
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при сложившейся явке.
Представитель истца – адвокат Гаврилеев А.А., действующий на основании доверенности и ордера (т. 1 л.д. 11-12, т. 2 л.д. 6) в судебном заседании на уточненном иске настаивал, изложенное в уточненном исковом заявлении поддержал.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5).
В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).
На основании ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п. 4).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.
Исходя из Письма Министерства экономического развития Российской Федерации от 07 апреля 2017 года № ОГ-Д23-3939, принимая решение о «разделе» жилого дома, необходимо иметь в виду положение абзаца второго пункта 3 статьи 252 ГК РФ, согласно которому, если выдел доли в натуре не допускается законом, собственник, выделяющий свою долю в натуре, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности, а также статьи 133 ГК РФ. Таким образом, выдел доли из общего имущества в натуре возможен в отношении не каждой недвижимой вещи. При этом согласно п. 35 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями. При этом с учетом положений п. 1 ст. 247 ГК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8, невозможность выдела доли из имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в пункте 3 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Вместе с тем, в случае если в отношении здания в силу его архитектурно-конструктивных особенностей не может быть осуществлен раздел, следует принимать во внимание, что здание, являясь объектом капитального строительства, может быть реконструировано таким образом, чтобы его раздел стал возможным. В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Таким образом, а также с учетом п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.
Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п.п. 1-3 ч. 1 ст. 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (п. 6 ст. 15 ЖК РФ).
На основании п. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным ч. 6 ст. 15 ЖК РФ.
При разделе одноквартирного жилого дома, при условии, что после осуществления раздела жилые блоки такого дома будут являться автономными и рассматриваться как отдельные одноквартирные дома, не будут иметь помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков не будут иметь общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, а также будут иметь самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, к выделяемым частям (квартирам) предъявляются нормативно-технические требования (при проведении перепланировки и переустройства) согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
На основании п. 4.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком. В доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.
На основании п. 4.4 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения—помещение для теплового агрегата.
В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание.
Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты-12 кв.м.; спальни-8 кв.м. (при размещении ее в мансарде-7 кв.м.); кухни-6 кв.м.. Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой-1,7 м, передней-1,4 м, внутриквартирных коридоров-0,85 м, ванной-1,5 м, уборной-0,8 м. Глубина уборной должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м при открывании двери внутрь.
На основании п. 12 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
На основании п. 4.5 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IIА (по СНиП 23-01) должна быть не менее 2,7 м, в остальных-не менее 2,5 м. (для Московской области-2,5 м.). Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1 м.
На основании п. 8.9 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне. Отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухонь должно быть не менее 1:8. Для мансардных этажей допускается принимать это отношение не менее 1:10.
На основании п. 25 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для, удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.).
В соответствии с положениями п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки-жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил № 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», утвержденном приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 года № 789).
В соответствии с вышеизложенными нормативно-техническими требованиями, каждая из выделяемых частей жилого дома должна иметь отдельный вход и включать в свой состав, как минимум, жилую комнату площадью не менее 12,0 кв.м. и кухню площадью не менее 6,0 кв.м. Таким образом, минимальная общая площадь части жилого дома, допустимая к выделу, составляет 18,0 кв.м.
В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие обстоятельства:
На основании решения Воскресенского городского суда Московской области от 30 мая 2022 года по гражданскому делу № 2-1814/2022 истцу ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, площадью 105,6 кв. метров, наименованием: жилой дом, назначением: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (т. 1 л.д. 16-23, 50-51).
Кадастровая стоимость жилого дома составляет 3 363 138 рублей 56 копеек.
Ответчику ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Также истцу ФИО2 и ответчику ФИО1 на основании решения Воскресенского городского суда Московской области от 29 мая 2024 года по гражданскому делу № 2-673/2024 принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доля каждому) нежилое здание (гараж лит. Г, сарай лит. Г1, баня лит. Г2.), площадью 65,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 26-30).
Соглашения по поводу реального раздела жилого дома и нежилого здания (гаража, сарая, бани) сторонами по делу достигнуто не было.
Определением суда от 18 ноября 2024 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для определения вариантов раздела жилого дома (т. 1 л.д. 111-112), производство которой поручено экспертам ООО «ГеоСтройЭксперт».
14 марта 2025 года в адрес суда поступило письменное ходатайство генерального директора ООО «ГеоСтройЭксперт» ФИО3 от 06 марта 2025 года о возврате гражданского дела ввиду невозможности проведения судебной экспертизы, поскольку сторона ответчика уклонилась от предоставления доступа к объекту для проведения натурного обследования, а у стороны истца доступ отсутствует. Акт о невозможности проведения экспертизы также представлен в адрес суда (т. 1 л.д. 120, 121).
Сторона истца письменно ходатайствовала о назначении судебной строительно-технической экспертизы по делу другому эксперту (т. 1 л.д. 141-142).
Определением Воскресенского городского суда Московской области от 15 апреля 2025 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (т. 1 л.д. 144-145), производство которой поручено экспертам ООО «3Д-Эксперт».
В рамках проведения экспертизы, экспертом ФИО10, имеющим высшее техническое образование по специальности «Электрооборудование автомобилей и тракторов», прошедшим профессиональную переподготовку по специальности «Судебная стоимостная и строительно-техническая экспертиза недвижимости», профессиональную переподготовку по специальности «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», имеющим квалификационный аттестат по направлению «Оценка недвижимости» № от <дата>; квалификационный аттестат по направлению «Оценка движимого имущества» № от <дата>; квалификационный аттестат по направлению «Оценка бизнеса» № от <дата>, стаж работы в области экспертизы с ноября 2000 года, в целях проведения экспертизы был произведен выход на место объекта экспертизы по адресу: <адрес> для осмотра и обследования домовладения. Обследование проведено 26 мая 2025 года с 14 час. 00 мин. по 14 час. 40 мин. в присутствии истца, был произведен выход на место объекта экспертизы по адресу: <адрес> для осмотра и обследования домовладения. Обследование проведено 26 мая 2025 года с 14 час. 00 мин. по 14 час. 40 мин. в присутствии истца. Эксперту не был предоставлен доступ на земельный участок и также в помещения жилого дома, находящегося в пользовании истцов и ответчиков.
При проведении исследований экспертом использованы данные Технического плана здания жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного кадастровым инженером ФИО4 от 10 марта 2022 года (листы Гражданского дела 2-108/2025 № 32—42); Заключения кадастрового инженера о фактическом расположении здания по адресу: <адрес> (листы Гражданского дела 2-673/2024 № 10—12); Экспертного заключения по результатам судебной строительно-технической экспертизы по гражданскому делу № 2-673/2024, выполненного экспертом ООО «Геостройэксперт» ФИО5 от 07 мая 2024 года (листы Гражданского дела 2-673/2024 № 59—89).
Экспертом установлено, что жилой дом со служебными постройками и сооружениями по адресу: <адрес> включает в себя: жилой дом, в том числе: лит. А—основное строение, лит. А1—пристройка, лит. А2—пристройка, лит. а—веранда; служебные постройки, в том числе: лит. Г—гараж, лит. Г1—сарай, лит. Г2—баня.
Сети инженерно-технического обеспечения (инженерные сети, системы или коммуникации), подведенные к жилому дому и расположенные до их разводки по квартирам, не рассматривались в качестве объектов, подлежащих разделу, в связи с отсутствием у сторон соответствующих правоустанавливающих документов на них (дворовые инженерные коммуникации—это коммуникации, расположенные между точкой подключения к уличным сетям и точкой ввода коммуникации в жилой дом. Инженерные коммуникации в доме учитываются в составе инженерного оборудования жилого дома).
По результатам анализа имеющегося в материалах гражданского дела документов экспертом составлены план земельного участка, а также поэтажный план жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Экспертом в заключении приведена экспликация к поэтажному плану жилого дома.
Согласно заключению рыночная стоимость жилого дома лит. А, лит. А1, лит. А2, лит. а, расположенного по адресу: <адрес>, составляет: 4127684 рубля 96 копеек.
Рыночная стоимость всех имеющихся при жилом доме зданий, построек и сооружений лит. Г, лит. Г1 и лит. Г2, расположенных по адресу: <адрес>, составляет: 3313404 рубля 80 копеек.
Общая рыночная стоимость жилого дома и всех имеющихся при данном жилом доме зданий, построек и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>, составляет: 7441089 рублей 75 копеек.
Площадь исследуемого жилого дома составляет 103,7 кв.м. Величина доли истца ФИО2 в праве собственности на домовладение составляет 1/2 долю, то есть 51,85 кв.м. площади жилого дома; размер доли ответчика ФИО1 составляет 1/2 долю, то есть 51,85 кв.м. площади жилого дома.
Таким образом, осуществление реального раздела жилого дома по адресу: <адрес> соответствии с величинами долей в праве собственности истца и ответчика, возможно.
Экспертом предложен вариант № 1 раздела жилого дома блокированной застройки с отступлением от идеальных долей сторон в праве собственности.
По данному варианту раздел жилого дома блокированной застройки производится следующим образом:
В собственность ФИО2 по варианту раздела № 1 выделяется: коридор № (лит. А) помещения № площадью 8,1 кв.м.; коридор № (лит. А) помещения № площадью 4,1 кв.м.; жилая комната № (лит. А) помещения № площадью 22,7 кв.м.; кухня № (лит. А) помещения № площадью 7,8 кв.м.
В собственность ФИО1 по варианту раздела № 1 выделяется: веранда № (лит. а) помещения № площадью 7,9 кв.м.; кухня № (лит. А1) помещения № площадью 14,1 кв.м.; жилая комната № (лит. А1) помещения № площадью 27,2 кв.м.; кладовая № (лит. А2) помещения № площадью 11,0 кв.м.; гараж лит. Г; сарай лит. Г1; баня лит. Г2.
Общие сети инженерно-технического обеспечения (инженерные сети, системы или коммуникации), проведенные по территории земельного участка, подведенные к жилому дому до разводки по помещениям, являются неделимыми, бремя обслуживания которых лежит на всех собственниках выделенных частей.
План раздела жилого дома и служебных построек и сооружений по варианту № 1 представлен экспертом на поэтажном плане раздела жилого дома в Приложениях № и № к заключению эксперта.
По варианту реального раздела № 1 раздел жилого дома, по общей площади, производится в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности на жилой дом со служебными постройками и сооружениями: в собственность ФИО2 выделяется 42,7 кв.м. площади жилого дома, что приближенно составляет 39/94 долей; в собственность ФИО1 выделяется 60,2 кв.м. площади жилого дома, что приближенно составляет 31/53 долю.
В целом по жилому дому со служебными постройками и сооружениями, доля по стоимости ФИО2 после раздела составляет 16/73 долей; доля по стоимости ФИО1 после раздела составляет 57/73 долей.
По варианту реального раздела № 1 ФИО1 выплачивает за несоответствие стоимостей выделяемых частей домовладения ФИО2 2088950 рублей 36 копеек.
По представленному варианту № 1 реального раздела жилого дома необходимо проведение следующего объема ремонтно-строительных работ для приведения жилого дома в соответствие положениям пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
1. Демонтаж заполнения дверного проема между жилой комнатой № помещения № и коридором № помещения №.
2. Закладка проема между жилой комнатой № помещения № и коридором № помещения №.
3. Демонтаж заполнения оконного проема между верандой № помещения № и коридором № помещения №.
4. Закладка проема между верандой № помещения № и коридором № помещения №.
5. Прорезка дверного проема в наружной стене коридора № помещения №.
6. Устройство двери в наружной стене коридора № помещения №.
7. Возведение перегородки для формирования кухни № и жилой комнаты № помещения №.
8. Устройство двери в перегородке между кухней № и жилой комнатой № помещения №.
9. Обустройство кухонного оборудования в кухне № помещения №.
10. Обустройство отопительного котла в кухне № помещения №.
11. Обустройство независимых отопительных коммуникаций в помещениях № и №.
12. Возведение перегородки по границе раздела жилого дома в чердачном помещении.
13. Отделочные работы по восстановлению отделки помещений.
После проведения работ каждая из выделяемых сторонам частей жилого дома будет являться автономной, между частями жилого дома будет иметься сплошная стена, будут отсутствовать проемы. Каждая из выделяемых сторонам частей жилого дома будет иметь самостоятельный вход и автономные, независимые друг от друга инженерные коммуникации.
Стоимость работ по переустройству и переоборудованию жилого дома по адресу: <адрес>, выполняемых по помещению №, выделяемому истцу, в целях в целях осуществления реального раздела по варианту №, составляет: 122322 рубля 30 копеек.
Стоимость работ по переустройству и переоборудованию жилого дома по адресу: <адрес>, выполняемых по помещению №, выделяемому ответчику, в целях в целях осуществления реального раздела по варианту №, составляет: 457358 рублей 17 копеек.
Таким образом, судом установлено:
Часть жилого дома, выделяемая по варианту раздела № в собственность ФИО2, соответствует действующим нормативно-техническим требованиям. Блок, образуемый в результате осуществления реального раздела жилого дома, соответствует признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Часть жилого дома, выделяемая по варианту раздела № в собственность ФИО1, соответствует действующим нормативно-техническим требованиям. Блок, образуемый в результате осуществления реального раздела жилого дома, соответствует признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Данный вариант раздела жилого дома соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к площади жилых помещений, а также требованиям действующего законодательства, так как каждое из выделяемых жилых помещений соединены между собой в единое жилое пространство, то есть получаемые помещения являются структурно обособленными, находятся в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельные выходы на земельный участок. В силу положений пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в результате осуществления реального раздела жилого дома образуется жилой дом блокированной застройки.
В соответствии с положениями Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости. В результате раздела исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Таким образом, в результате раздела жилого дома образуются объекты, имеющие физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела самостоятельных объектов недвижимости друг от друга.
Кроме того, согласно выводов строительно-технической экспертизы установлены денежные обязательства, возникающие при разделе жилого дома: ФИО1 выплачивает за несоответствие стоимостей выделяемых частей домовладения ФИО2 2088950 рублей 36 копеек.
По представленному варианту № 1 реального раздела жилого дома раздел производится с отступлением от идеальных долей сторон в праве собственности. Каждая из выделяемых сторонам частей жилого дома после проведения работ по переустройству будет являться автономной, между частями жилого дома будет иметься сплошная стена, будут отсутствовать проемы. Каждая из выделяемых сторонам частей жилого дома будет иметь самостоятельный вход и автономные, независимые друг от друга инженерные коммуникации.
Поскольку вариант № 1 раздела жилого дома соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к площади жилых помещений, а также требованиям действующего законодательства, так как каждое из выделяемых жилых помещений соединены между собой в единое жилое пространство, то есть получаемые помещения являются структурно обособленными, находятся в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельные выходы на земельный участок, не нарушает права и интересы сторон, суд считает, что заявленные требования, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о реальном разделе жилого дома – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, <дата> года рождения, ИНН № и ФИО1, <дата> года рождения, паспорт №, (доли в праве 1/2 у каждого) на здание с кадастровым номером №, площадь 105,6 кв.м., наименование: жилой дом, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, <дата> года рождения, ИНН № и ФИО1, <дата> года рождения, паспорт №, (доли в праве по 1/2 у каждого) на нежилое здание (гараж, баню, сарай), площадью 65,5 кв. метров, расположенное на земельном участке кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Произвести реальный раздел здания с кадастровым номером №, площадью 105,6 кв. метров, наименование: жилой дом, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, согласно заключению эксперта № 052/25 от 14 августа 2025 года по гражданскому делу № 2-108/2025, составленному экспертом ООО «ЗД-Эксперт» ФИО10
Выделить в собственность истца ФИО2, <дата> года рождения, ИНН № часть жилого дома площадью 42,7 кв.м., а именно: коридор № (лит. А) помещения № площадью 8,1 кв. метров; коридор № (лит. А) помещения № площадью 4,1 кв. метров; жилую комнату № (лит. А) помещения № площадью 22,7 кв.м.; кухню № (лит. А) помещения № площадью 7,8 кв.м.
Выделить в собственность ответчика ФИО1, <дата> года рождения, паспорт №, часть жилого дома площадью 60,2 кв.м., а именно: веранду № (лит. а) помещения № площадью 7,9 кв. метров; кухню № (лит. А1) помещения № площадью 14,1 кв.м.; жилую комнату № (лит. А1) помещения № площадью 27,2 кв.м.; кладовую № (лит. А2) помещения № площадью 11,0 кв.м.
Выделить в собственность ответчика ФИО1, <дата> года рождения, паспорт №, следующие служебные постройки и сооружения согласно заключению эксперта № 052/25 по гражданскому делу № 2-108/2025, составленному 14 августа 2025 года экспертом ООО «ЗД-Эксперт» ФИО10: здание нежилое здание (гараж лит. Г, сарай лит. Г1, баня лит. Г2), площадью 65,5 кв. метров, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Взыскать с ответчика ФИО1, <дата> года рождения, паспорт №, в пользу ФИО2, <дата> года рождения, ИНН №, денежные средства в размере 2 088 950 (два миллиона восемьдесят восемь тысяч девятьсот пятьдесят) рублей 36 копеек в качестве компенсации за несоответствие стоимости выделяемых частей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права - здания (части-блока жилого дома) по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.А. Черкасова
Мотивированное решение суда составлено 13 октября 2025 года.
Судья подпись М.А. Черкасова
Копия верна
Судья Секретарь с/з