УИД: 56RS0016-01-2025-000309-75

дело 2-274/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Плешаново Красногвардейского района 24 сентября 2025 года

Оренбургской области

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,

при секретаре Миллер Л.В.,

с участием представителя истца/третьего лица ФИО1/ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенностей от 30 июля 2025 года/28 августа 2025 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красногвардейский районный суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором просит суд признать право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <данные изъяты>.

Заявленные исковые требования мотивированы следующим.

Во владении истца находится недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>.

Указанное имущество перешло в его владение в мае 2003 года на основании расписки по купле-продаже данного жилого дома и земельного участка.

С мая 2003 года он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, он действовал добросовестно, так как предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Он владеет недвижимым имуществом: жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <данные изъяты>, как своим.

В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось

Определением Красногвардейского районного суда Оренбургской области от 31 июля 2025 года к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2

Определением Красногвардейского районного суда Оренбургской области от 15 сентября 2025 года к участию в дело в качестве соответчика привлечен ФИО5 и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО6

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, извещался надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддерживая заявленные исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца/третьего лица ФИО3 поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить. По существу исковых требований пояснил, что <данные изъяты>

Ответчики ФИО5, ФИО4, извещенные надлежащим образом, в судебном заседании участие не принимали. Ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражая против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица ФИО6, ФИО2 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены. Ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражая против удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрение дела производится в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1<данные изъяты>, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <данные изъяты> с 15 июля 2003 года.

Обращаясь в суд, истец указал, что фактически проживает в указанном жилом доме с мая 2003 года, с указанного времени владеет им, как своим собственным. Жилой дом и земельный участок были приобретены у ФИО7, однако надлежащим образом сделка оформлена не была.

Из содержания выписки из ЕГРН от 01 февраля 2024 года, 24 сентября 2025 года следует, что жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 141,9 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4<данные изъяты> (доля в праве 1/8) и ФИО7<данные изъяты> (доля в праве 7/8).

Из содержания выписки из ЕГРН от 01 февраля 2024 года, 24 сентября 2025 года следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2126,33 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4<данные изъяты> (доля в праве 1/8) и ФИО7<данные изъяты> (доля в праве 7/8).

В материалы дела истцом представлена расписка от 13 мая 2003 года, из содержания которой следует, что ФИО7 получила от ФИО1 наличные денежные средства в размере 120000 руб. в счет оплаты договора купли-продажи дома с земельным участком, находящимся по адресу: <данные изъяты>.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Как установлено судом, стороны указанный договор не заключили.

Согласно свидетельству о праве собственности от 04 октября 2002 года, выданного нотариусом ФИО8, жилой дом с земельным участком, находящимся по адресу: <данные изъяты> перешел в наследство ФИО7 и ФИО4 после смерти супруга и отца ФИО9, умершего 24 января 2002 года.

Распоряжением администрации Красногвардейского района № 450-р от 13 ноября 2002 года ФИО7 разрешена продажа дома, принадлежащего ей и её несовершеннолетнему сыну ФИО4 на праве частной собственности по адресу: <данные изъяты>.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено, что собственник жилого дома и земельного участка ФИО7<данные изъяты>, умерла 05 сентября 2020 года, что подтверждается копией записи акта о смерти № <данные изъяты> от 15 сентября 2020 года.

Согласно сведениям реестра открытых наследственных дел, размещенного на Согласно сведениям реестра открытых наследственных дел, размещенного на портале Федеральной нотариальной палаты в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", к имуществу ФИО7<данные изъяты>, умершей 05 сентября 2020 года, заведено наследственное дело.

Согласно материалам дела в производстве нотариуса нотариального округа Лискинского района Воронежской области ФИО10 имеется наследственное дело № <данные изъяты>, открытое к имуществу ФИО7<данные изъяты>, умершей 05 сентября 2020 года. аследниками ФИО7 являются: дочь, ФИО6, зарегистрированная по адресу: <данные изъяты>; сын - ФИО4, зарегистрированный по адресу: <данные изъяты>; сын - ФИО5, зарегистрированный по адресу: <данные изъяты>. ФИО4, ФИО6 извещены надлежащим образом. Заявлений от них не поступало. Сведений о наличии завещания в наследственном деле не имеется. Наследственное имущество, согласно поданному заявлению, состоит из: жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <данные изъяты>. 15 марта 2021 года на имя ФИО5 выданы свидетельства о праве на наследство по закону: на индивидуальный жилой дом, адрес (местоположение): <данные изъяты>, реестровый № <данные изъяты>; на земельный участок, адрес (местоположение); <данные изъяты>, реестровый № <данные изъяты>. Сведениями о других наследниках, а также об ином наследственном имуществе нотариус не располагает. Документов, подтверждающих принадлежность какого-либо другого наследственного имущества, в наследственном деле, не имеется.

Истец, обращаясь в суд, указал, что с момента приобретения спорного жилого дома и земельного участка каких-либо претензий со стороны иных лиц к нему не предъявлялось.

Ответчики против удовлетворения исковых требований не возражают.

Факт проживания истца в спорном жилом доме с 2003 года подтверждается показаниями свидетелей, а также сведениями из похозяйственных книг.

Так, из показаний свидетеля М. следует, что <данные изъяты>.

Свидетель А. суду показала, что <данные изъяты>.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. Они согласуются с материалами дела и сведениями, сообщенными заявителем. Данными о личной или иной заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает.

Кроме того, из содержания приложенных к материалам настоящего дела копий похозяйственных книг усматривается, что истец ФИО1 проживает в жилом доме по адресу: <данные изъяты> с 2003 года и по настоящее время.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 не являясь собственником жилого дома и земельного участка, владеет этим недвижимым имуществом как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно с 2003 года по настоящее время, проживал и проживает в жилом доме, факт владения указанным недвижимым имуществом не скрывает, осуществляет ремонт, обеспечивает сохранность имущества, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что за период владения истцом указанным недвижимым имуществом никто не заявлял о своих правах, в том числе о праве собственности на него, не истребовал имущество из владения истца, не предъявлял требований об оплате за проживание, о заключении договора найма либо иного договора на пользование недвижимостью.

Суд находит, что истец представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <данные изъяты>, и в силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Правопритязания на квартиру со стороны ответчиков и кого бы то ни было отсутствуют.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Судом установлено и ответчиками не оспаривается, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно,

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Суд находит, что истец представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <данные изъяты>, и в силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Правопритязания на имущество со стороны ответчиков и кого бы то ни было отсутствуют.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности по приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1<данные изъяты>, право собственности на жилой дом, площадью 141,9 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> и на земельный участок, площадью 2126,33 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Оренбургской области.

Судья Д.Р.Стройкина

Решение в окончательной форме вынесено 29 сентября 2025 года.

Судья Д.Р.Стройкина