Дело № 2-2599/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года. г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

при секретаре Конопля Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2599/2023 по иску ФИО6 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО20 Яны ФИО9 к Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО5, третьи лица: ФИО3, Администрация города Ростова-на-Дону, Администрация Пролетарского района города Ростова-на-Дону, ООО «Стройтехмонтаж» о снятии с кадастрового учета нежилое помещение, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО20 (далее истцы) обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее ответчик) об обязании исключить сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № общей площадью 125,7 кв.м., по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истцами указано, что в общей долевой собственности истцов находятся земельный участок кадастровый № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно сведений ЕГРН за кадастровым номером № зарегистрирован <адрес>

Согласно технического паспорта от 10.07.2008, в объект недвижимого имущества также входит подвал литер АА, общей площадью 125.7 кв.м., который не зарегистрирован в ЕГРН за кадастровым номером №. Подвал литре АА был возведен одновременно с возведением жилого помещения, однако не был зарегистрирован в ЕГРН за общим кадастровым номером № Подвал литер АА площадью 125.7 кв.м, является подземной парковкой и находится в пользовании всех долевых собственников жилого дома.

С целью узаконить подвал литер АА площадью 125.7 кв.м истцы ранее обращались в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону.

В производстве Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону находилось гражданское дело № 2-1682/2023 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО20 Яны ФИО9, ФИО5 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, Росреестру о сохранении помещения в реконструированном состоянии.

В ходе слушания вышеуказанного дела, из ответа Росреестра на запрос суда стало известно, что в ЕГРН также содержаться сведения о нежилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 125,7 кв.м., <адрес>

Также в запросе указано, что сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № общей площадью 125,7 кв.м., <адрес> были внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ органом кадастрового учета на основании заявления ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ и декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в которой содержаться сведения о правообладателе - ФИО5.

Таким образом, без согласия долевых собственников, помещение было переведено в нежилой фонд и зарегистрировано с иным кадастровым номером, что является нарушением ст. 246 ГК РФ.

До момента получения ответа из Росреестра информация о том, что объект был переведен с в статус нежилого помещения и зарегистрирован с иным кадастровым номером не была известна истцам. Ввиду чего, предметом искового заявления (в Пролетарском районном суде г.Ростова-на-Дону) выступили требования сохранить расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № жилой дом, состоящий из жилого дома Литер АА, площадью 410 кв.м., этажность 2, подземная этажность 1, жилого дома литер АБ - этажность 2, подземная этажность 1, жилого дома, площадью 402,5 кв.м., литер АВ, этажность 2, площадью 1072,8 кв.м, в реконструированном состоянии. Обязать Росреестр - зарегистрировать объект недвижимости № жилой дом <адрес> 1. согласно технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, ФИО5 данный факт от остальных собственников скрыла, более того, выступала истцом в Пролетарском районном суде г. Ростова-на-Дону.

Таким образом, по инициативе ФИО5 был осуществлен перевод помещения Литер АЛ в статус нежилое и осуществлена регистрация объекта недвижимого имущества отдельно от основного кадастрового номера, что является существенным нарушением прав и законных интересов остальных долевых собственников.

Следовательно, с целью восстановления нарушенного права истцов полагаем необходимым исключить запись о регистрации объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № общей площадью 125,7 кв.м., <адрес>

Также, не представляется возможным узнать является ли ФИО5 правообладателем регистрации объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № общей площадью 125,7 кв.м., <адрес>, г. Ростов-на-Дону, <адрес>, пом. 1, так как ответ Росреестра не содержит исчерпывающих сведений по данному вопросу.

В настоящее время сторона истца полагает, что ФИО5 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 125,7 кв.м. В пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По изложенным основаниям истцы и обратились с настоящим иском в суд.

В ходе рассмотрения дела истцы первоначально заявленные исковые требования уточнили в порядке ст. 39 ГПК РФ и просят снять с кадастрового учета нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 125, 7 кв.м., по адресу: <адрес> Прекратить право собственности ФИО5 на нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 125, 7 кв.м., по адресу: <адрес>

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, направили в судебное заседание уполномоченного представителя. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истцов в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО6 - ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дала пояснения аналогично изложенным в иске.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ФИО12, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела.

Представитель третьего лица Администрация г. Ростова-на-Дону - ФИО13, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился просил в удовлетворении иска отказать.

Представители третьего лица ООО «Стройтехмонтаж» - ФИО14, ФИО15, действующие на основании доверенности, в судебное заседание явились, просили в удовлетворении иска отказать.

В отношении третьих лиц ФИО3, Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, извещенных о времени и месте слушания дела, не направивших уполномоченных представителей в судебное заседание, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика и представителей третьих лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о жилом доме Литер: АА, площадью 284,3 кв.м., этажностью, 2; Жилой дом Литер: АБ., площадью 402,5 кв.м. Этажностью: 2, подземная этажность: 1; Жилой дом Литер: АВ, площадью 260,3 кв.м., этажностью 2, общей площадью 947,1 кв.м. Инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>; указанный объект недвижимого имущества, согласно сведениям ЕГРН учтен под кадастровым номером №, находится в общей долевой собственности истцов: ФИО16, ФИО3, ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО5, ООО «Стройтехмонтаж».

Земельный участок с кадастровым номером № также принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО16, ФИО3, ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО5, ООО «Стройтехмонтаж».

В ЕГРН также содержатся сведения о нежилом помещении с кадастровым номером №, площадью 125,7 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости (с 01.01.2017 ЕГРН) 15.08.2014 органом кадастрового учета на основании заявления и технического плана от 29.07.2014, подготовленного на сновании декларации об объекте недвижимости от 08.04.2014.

Как следует из ответа Управления Росреестра по РО от 09.01.2023г. № сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № были учтены 07.06.2006г. на основании технического паспорта ГУПТИ РО от 17.01.2006, согласно которому площадь жилого дома литер «АА» составляет 284,3 кв.м, и сведения о подвальном помещении в литере АА отсутствуют.

Характеристики жилого дома литер «АА», указанные в техническом ГУПТИ РО от 17.01.2006 соответствуют характеристикам, указанным в акте приемки законченного строительством индивидуального жилого дома от 24.03.2006, утвержденном постановлением главы администрации Пролетарского Ростова-на-Дону от 30.05.2006 № 372.

До настоящего времени заявлений об государственном кадастровом учете изменений характеристик объекта недвижимости с кадастровым номером № в части изменения площади и этажности литера «АА» в управление не поступало.

Вместе с тем, 02.10.2008 в Управление поступало заявление ФИО17 о внесении изменений в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № в части изменения площади литера «АБ». Вместе с данным заявлением заявителем был представлен технический паспорт ГУПТИ РО от 10.07.2008, согласно которому изменилась площадь и этажность литера «АА», но при этом заявления об изменении пощади и этажности литера «АА» тогда представлено не было.

19.02.2009 в Управление поступило заявление ФИО5 о внесении изменений в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № в части изменения назначения жилого дома литер «АА». Вместе с данным заявлением заявителем было представлено постановление мэра г. Ростова-на-Дону от 11.12.2007 № 1301 «О переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые и внесений в муниципальные правовые акты». Согласно которому жилой дом, Литер «АА», площадью 284,3 кв.м, переведен в нежилое. 24.03.2009 по данному заявлению было принято решение о прекращении.

При этом, в ЕГРН также содержатся сведения о нежилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 125,7 кв.м., <адрес> сведения о правах отсутствуют.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу об оставлении заявленных исковых требований без удовлетворения, по следующим основаниям.

Статьей 45 Конституции Российской Федерации закреплены государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца и удовлетворение материально - правового интереса.

Как следует из положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, самозащиты права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке.

В силу частей 1, 2 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 8 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи) и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (часть 3 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 9 части 5 статьи 8 этого же закона сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом) относятся к дополнительным.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что обращаясь в суд с исковым заявлением, истцы ссылались на обстоятельства внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером № и регистрации за ФИО18 право собственности на данное нежилое помещение.

Как усматривается из материалов дела, в ЕГРН действительно содержатся сведения о нежилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 125,7 кв.м., <адрес>

Вместе с тем, сведения о правах на данное нежилое помещение, в том числе ФИО18, отсутствуют.

Принимая во внимание, что в ЕГРН запись о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости с кадастровым номером № отсутствует, требования истцов о прекращении права собственности ФИО18 удовлетворению не подлежат.

Разрешая исковые требования в части снятия с кадастрового учета нежилого помещения, суд исходит из того, что кадастровый учет спорного нежилого помещения осуществлен в установленном законом порядке, действия органа, осуществившего постановку на учет незаконными не признаны. Кроме того, в ходе рассмотрения дела истцами не представлено доказательств, подтверждающих нарушение их прав и охраняемых законом интересов в связи с наличием кадастрового учета спорного нежилого помещения.

Кроме того, принимая во внимание, что по смыслу положений п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а также учитывая, что постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета, данный вопрос подлежит разрешению участниками долевой собственности по их соглашению.

При таких обстоятельствах и с учетом изложенного, поскольку государственная регистрация прав в соответствии с нормами Закона о регистрации осуществляется в установленном данным законом порядке, правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по снятию с кадастрового учета нежилого помещения, у суда не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО21 к Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО5, третьи лица: ФИО3, Администрация города Ростова-на-Дону, Администрация Пролетарского района города Ростова-на-Дону, ООО «Стройтехмонтаж» о снятии с кадастрового учета нежилое помещение, прекращении права собственности - оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Г.А. Фаустова

Мотивированный текст решения в окончательной форме изготовлен 04 октября 2023 года.

Судья: Г.А. Фаустова