г. Смоленск Дело № 2-599/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2022 года

Промышленный районный суд города Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.

при секретаре Капитоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 67RS0003-01-2021-007695-92 по иску Смоленской Региональной общественной организации «Защита прав потребителей» «Защита» в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 к ОАО «Жилищник» о понуждении к совершению действий и взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Смоленская Региональная общественная организация «Защита прав потребителей» «Защита» (далее по тексту - СРОО ЗПП «Защита») в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ОАО "Жилищник" о понуждении к совершению действий, указав в обоснование заявленных требований, что истцы являются собственниками квартир и проживают в доме . Управляющей компанией указанного многоквартирного жилого дома является ОАО «Жилищник», которое получает плату от собственников указанного дома за содержание и ремонт общего имущества дома. Полагает, что ответчик наносит вред общему имуществу, не осуществляя ремонт многоквартирного дома, за денежные средства собственников. На основании изложенного, просит суд обязать ОАО "Жилищник" в срок до 01.10.2022 устранить недостатки по содержанию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: , а именно: произвести очистку цоколя от загрязнений и мха, заделать швы между блоками, произвести однослойное оштукатуривание цоколя; промыть поверхности фасадов, произвести ремонт штукатурки и окраску за один раз; восстановить покрытия площадки крыльца керамическими плитками; очистить боковых стен крыльца от загрязнений и мха, заделать швы между блоками, произвести однослойное оштукатуривание; установить снегоудержатели; заделать трещины и выбоины покрытия отмостки, заделать стыки отмостки с цоколем герметизирующей мастикой; заделать отбитые места ступеней лестницы спуска к дому, произвести ремонт покрытия лестничной площадки; заменить гофрированные трубы системы вентиляции с их утеплением; заделать выбоины пола первого этажа с постановкой заплаты линолеумного покрытия со свариванием стыков; произвести ремонт осветительных приборов, установить лампы; заменить входные двери; произвести ремонт верхней панели чердачного перекрытия (установка плиты ЦСП на поврежденном участке); окрасить стены и потолки лестничных клеток и холлов с подготовкой поверхности за один раз; заменить заземляющий провод; взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу всех истцов по 20 000 руб. каждому, а также штраф.

В судебное заседание представитель СРОО ЗПП «Защита» ФИО10 не явилась, в представленном ходатайстве просила о рассмотрении дела без ее участия и участия истцов.

Ответчик ОАО "Жилищник", будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившем вред.

В силу положений ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартир и проживают в доме

Управляющей компанией дома является ОАО «Жилищник».

В обоснование своих требований истцы ссылаются на ненадлежащее выполнение управляющей компанией обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества дома .

Разрешая вопрос об обоснованности его требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом, управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, оказывать коммунальные услуги собственникам помещений.

Исходя из Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из возмездных гражданско-правовых договоров на оказание услуг, в частности, из найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (пункт 2 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее – Правила).

Согласно пп. «а» п.16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путём заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

Пунктом 42 Правил предусмотрено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила, устанавливающие порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290.

При этом для проведения видов работ, предусмотренных минимальным перечнем, не требуется принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ о капитальном или текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «Центр оценок и экспертиз» № 118/22-Э, следует, что техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме : облицовки цоколя дома; фасада дома; облицовки боковых стен ступеней перед входной дверью дома; площадки крыльца; водостоков с крыши над входами в подвальное помещение; отмостки вокруг дома; асфальтового покрытия подъездных и пещеходных дорожек вокруг дома; вентиляционных труб на крыше дома; пола на лестничной площадке первого этажа; электрических ламп; входной двери подъезда и другого имущества в местах общего пользования оценивается как неудовлетворительное. Причиной образования выявленных дефектов является естественный физический износ и не своевременное техническое обслуживание. Причиной отсутствия снегоудержателей на кровли жилого дома является нарушением норм, допущенных при строительстве исследуемого жилого дома. Для ликвидации выявленных дефектов необходимо выполнить следующие виды работ: очистка цоколя от загрязнений и мха, заделка швов между блоками, однослойное оштукатуривание цоколя; промывка поверхности фасадов, ремонт штукатурки и окраска за один раз; восстановление покрытия площадки крыльца керамическими плитками; очистка боковых стен крыльца от загрязнений и мха, заделка швов между блоками, однослойное оштукатуривание; установка снегоудержателей; заделка трещин и выбоин покрытия отмостки, заделка стыка отмостки с цоколем герметизирующей мастикой; заделка отбитых мест ступеней лестницы спуска к дому, ремонт покрытия лестничной площадки; замена гофрированных труб системы вентиляции с их утеплением; заделка выбоины пола первого этажа с постановкой заплаты линолеумного покрытия со свариванием стыков; ремонт осветительных приборов, установка ламп; замена входной двери; ремонт верхней панели чердачного перекрытия (установка плиты ЦСП на поврежденном участке); окраска стен и потолков лестничных клеток и холлов с подготовкой поверхности за один раз; замена заземляющего провода. Согласно Постановлению Госстроя № 170 прил. 7 все необходимые работы относятся к текущему ремонту.

Выводы, приведенные в заключении, экспертом ООО «Центр оценок и экспертиз» сделаны исходя из обследования подлежащего осмотру объекта по заданию суда, а так же материалов представленных судом, содержащих в материалах гражданского дела, размер и объем подлежащих выполнению работ, определен с учетом произведенных обмеров и осмотра.

Суд полагает, что заключение экспертизы содержит исчерпывающие сведения о характере и объеме строительных недостатков многоквартирного дома, оснований сомневаться в правильности выводов предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (ст.307 УК РФ) эксперта не имеется.

Экспертное заключение содержит вводную, исследовательскую часть (обследование, оценка проведенного обследования и обоснованность выводов) и сами выводы, которые аргументированы.

Указанное экспертное заключение не было оспорено сторонами.

При таких обстоятельствах суд принимает решение о возложении на ОАО «Жилищник» обязанности по выполнению вышеуказанного текущего ремонта многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», подлежат удовлетворению требования истцов о взыскании с ОАО «Жилищник» компенсации морального вреда, поскольку ответчик, не исполнивший надлежащим образом свои обязанности по техническому облуживанию жилого дома, нарушил права собственников квартир как потребителей.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом указанных обстоятельств, требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать в счёт компенсации морального вреда 3 000 руб. в пользу каждого истца.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов.

Направленная в адрес ОАО «Жилищник» 10.06.2021 претензия представителя СРОО ЗПП «Защита» ФИО10 в интересах истцов с требованием провести текущий ремонт многоквартирного жилого дома, оставлена без удовлетворения (л.д.55-56).

Таким образом, исходя из размера компенсации морального вреда, в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в размере 750 руб., и в пользу Смоленской Региональной общественной организации «Защита прав потребителей» «Защита» подлежит взысканию штраф в размере 10 500 руб.

На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ОАО «Жилищник» подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования госпошлина, от уплаты которой, в силу ч.3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», истцы были освобождены при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смоленской Региональной общественной организации «Защита прав потребителей» «Защита» в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Жилищник» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 по 3000 рублей каждому в счёт компенсации морального вреда, по 750 руб. каждому в счет штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Обязать ОАО «Жилищник» в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу настоящего решения произвести текущий ремонт многоквартирного дома , а именно:

- произвести очистку цоколя от загрязнений и мха, заделать швы между блоками, произвести однослойное оштукатуривание цоколя;

- промыть поверхности фасадов, произвести ремонт штукатурки и окраску за один раз;

- восстановить покрытия площадки крыльца керамическими плитками;

- очистить боковые стены крыльца от загрязнений и мха, заделать швы между блоками, произвести однослойное оштукатуривание;

- установить снегоудержатели;

- заделать трещины и выбоины покрытия отмостки, заделать стыки отмостки с цоколем герметизирующей мастикой;

- заделать отбитые места ступеней лестницы спуска к дому, произвести ремонт покрытия лестничной площадки;

- заменить гофрированные трубы системы вентиляции с их утеплением;

- заделать выбоины пола первого этажа с постановкой заплаты линолеумного покрытия со свариванием стыков;

- произвести ремонт осветительных приборов, установить лампы;

- заменить входные двери;

- произвести ремонт верхней панели чердачного перекрытия (установка плиты ЦСП на поврежденном участке);

- окрасить стены и потолки лестничных клеток и холлов с подготовкой поверхности за один раз;

- заменить заземляющий провод.

Взыскать с ОАО «Жилищник» в пользу Смоленской Региональной общественной организации «Защита прав потребителей» «Защита» 10 500 руб. в счет штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ОАО «Жилищник» в доход бюджета муниципального образования города Смоленска госпошлину в сумме 600 руб.

При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.А. Родионов