Решение по делу № 2-1469/2024 от 31.03.2025 | Неклиновский районный суд (Ростовская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд, в порядке уточнений, принятых судом согласно ст. 39 ГПК РФ, с иском к Администрация Николаевского сельского поселения <ФИО> <адрес>, Администрации <ФИО> <адрес>, <ФИО> о признании

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Таким образом, суд полагает установленным, что юридические границы участка с кадастровым номером 61:26:0110101:9943 накладываются на границы как фактические, так и юридические участка истца с кадастровым номером

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Администрации Николаевского сельского поселения <ФИО> <адрес>, Администрации <ФИО> <адрес>, <ФИО> о признании незаконными результаты межевания земельного участка, признании

К делу 2-356/2025

УИД 61RS0045-01-2024-002163-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2025 г. с. Покровское

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Комиссаровой Е.С.,

при секретаре Руденко А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Николаевского сельского поселения ФИО2 <адрес>, Администрации ФИО2 <адрес>, ФИО3 о признании незаконными результаты межевания земельного участка, признании отсутствующим право собственности, о сносе объекта капитального строительства, об исключении из данных ЕГРН сведений о земельном участке, об объекте капитального строительства,

третье лицо: Управления Росреестра по <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд, в порядке уточнений, принятых судом согласно ст. 39 ГПК РФ, с иском к Администрация Николаевского сельского поселения ФИО2 <адрес>, Администрации ФИО2 <адрес>, ФИО3 о признании незаконными результаты межевания земельного участка, признании отсутствующим право собственности, о сносе объекта капитального строительства, об исключении из данных ЕГРН сведений о земельном участке, об объекте капитального строительства.

В обосновании иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:26:0110101:1161, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки. Дата присвоения кадастрового номера 61:26:0110101:1161 – ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, вид государственной регистрации права – собственность, номер государственной регистрации права - 61:26:0110101:1161-61/225/2023-1, дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ, документ-основания – свидетельство на право собственности на землю, серия: РФ-ХХVIII РОО-26 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Комземресурсы ФИО2 <адрес>.

Истец добропорядочно на протяжении всего времени владения, выделенным ему в частную собственность земельным участком с кадастровым номером 61:26:0110101:1161, пользовался данным участком, вел приусадебное хозяйство, данный участок имел ограждение, выращивал овощи, фрукты, на участке имелись посаженные деревья, истец ухаживал за данным участком, производил садово-огородные работы.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61:26:0110101:1161, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером при расчете координат поворотных точек существующего участка при определении местоположения выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером 61:26:0110101:1161 имеющий адрес <адрес>, р-н Неклиновский, <адрес> земельный участок с кадастровым номером 61:26:0110101:9943, также имеет одинаковый адрес: <адрес>, р-н Неклиновский, <адрес> полностью по своему местоположению совпадает в координатах точек.

Исходя из вышеизложенного, межевой план кадастровым инженером был подготовлен с целью принятия органом Росреестра приостановки, для дальнейшего обращения заказчиком кадастровых работ в суд.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:26:0110101:1161. расположенного по адресу: <адрес>, в связи с приостановлены в связи с тем, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете на который представлено заявление о изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером 61:26:0110101:9943, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. По сведениям о местоположении границ уточняемого земельного участка 61:26:0110101:1161, содержащимся в межевом плане, вышеуказанные границы пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером 61:26:0110101:9943, площадь пересечения 1359,93.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:26:0110101:9943, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1360 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная жилая застройка, сведения о кадастровом инженере -20358, образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, 337, 2019-12-03. Дата присвоения кадастрового номера 61:26:0110101:9943 – ДД.ММ.ГГГГ. Правообладатель – Физическое лицо, вид государственной регистрации права – собственность, номер государственной регистрации права - 61:26:0110101:9943-61/225/2022-5, дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ, документ-основания – отсутствует, сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена - Земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" орган Администрация ФИО2 <адрес> уполномочен на распоряжение таким земельным участком.

Также в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости капитального строительства с кадастровым номером 61:26:0110101:10042, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 25,2 кв. м, тип объекта - здание, назначение здания – жилое, год постройки – 2021, материал стен – из прочных материалов, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 61:26:0110101:9943, собственник – Физическое лицо, тип права – собственность, номер права - 61:26:0110101:10042-61/225/2021-1, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, основание права – Договор аренды земельного участка, время во владении 2 года 14 дней

Ссылаясь на изложенное, истец просит суд признать незаконными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 61:26:0110101:9943, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1360 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная жилая застройка, сведения о кадастровом инженере -20358, образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, 337, 2019-12-03.

Признать отсутствующим право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:26:0110101:9943, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1360 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная жилая застройка.

Произвести снос объекта капитального строительства с кадастровым номером 61:26:0110101:10042, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 25,2 кв. м, тип объекта - здание, назначение здания – жилое, год постройки – 2021, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 61:26:0110101:9943.

В ходе рассмотрения гражданского дела, судом были установлены идентификационные данные третьего лица, собственника земельного участка с кадастровым номером 61:26:0110101:9943 и объекта капитального строительства с кадастровым номером 61:26:0110101:10042, по ходатайству истца судом к делу привлечен в качестве ответчика ФИО3.

В связи с чем, истцом были уточнены исковые требования, истец просит суд исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 61:26:0110101:9943, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из данных ЕГРН сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером 61:26:0110101:10042, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 25,2 кв. м, тип объекта - здание, назначение здания – жилое, год постройки – 2021, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 61:26:0110101:9943.

Обязать ФИО3 произвести, в течении месяца со дня вступления в законную силу принятого судом решения, снос объекта капитального строительства с кадастровым номером 61:26:0110101:10042, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 25,2 кв. м, тип объекта - здание, назначение здания – жилое, год постройки – 2021, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 61:26:0110101:9943.

В ходе рассмотрения гражданского дела по ходатайству истца была проведена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой, истцом были уточнены исковые требования, истец просит суд признать недействительным Постановление Главы Администрации ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1360 кв. м. с условным кадастровым номером 61:26:0110101:ЗУ, месторасположение: <адрес>».

Признать недействительным Постановление Администрации ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка с кадастровым номером 61:26:0110101:9943 площадью 1360 кв. м., месторасположение: <адрес>, ФИО3 собственнику расположенных на нем зданий, сооружений объекта капитального строительства с кадастровым номером 61:26:0110101:10042, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 25,2 кв. м. в собственность за плату».

Признать отсутствующим право собственности в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером 61:26:0110101:10042, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 25,2 кв. м, тип объекта - здание, назначение здания – жилое, год постройки – 2021, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 61:26:0110101:9943.

В дальнейшем в ходе рассмотрения дела, в связи с поступившими от ответчика Администрации ФИО2 <адрес> документами, истцом были уточнены исковые требования, истец просит суд

Признать недействительным Протокол аукциона № лот № от ДД.ММ.ГГГГ проведенного Администрацией ФИО2 <адрес> в отношении земельного участка площадью 1360 кв. м. с условным кадастровым номером 61:26:0110101:ЗУ, месторасположение: <адрес>.

Признать недействительным Договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 61:26:0110101:9943 площадью 1360 кв. м., месторасположение: <адрес>, заключенный между Администрацией ФИО2 <адрес> и ФИО3.

Признать недействительным Договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 61:26:0110101:9943 площадью 1360 кв. м., месторасположение: <адрес>, заключенный между Администрацией ФИО2 <адрес> и ФИО3.

В судебное заседание истец ФИО1, представители истца ФИО4, ФИО5 на основании доверенности, явились, поддержали исковые требования, с учетом уточнений, в полном объеме, иск просили удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации ФИО2 <адрес> - ФИО6 на основании доверенности в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, суду пояснил, что истцом, как собственником земельного участка, не проявлен должный интерес к своей собственности, своевременно собственником ФИО1 не был земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Ответчик ФИО3, его представитель адвокат Сычев М.А. в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать, суду пояснили, что ответчиком ФИО3 права истца не нарушены.

Представитель ответчика Администрации Николаевского сельского поселения ФИО2 <адрес>, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, их представителей, свидетеля изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость, согласно части 9 статьи 22 данного Федерального закона.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших, местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав и законных интересов.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 61:26:0110101:1161, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки. Дата присвоения кадастрового номера 61:26:0110101:1161 – ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, вид государственной регистрации права – собственность, номер государственной регистрации права - 61:26:0110101:1161-61/225/2023-1, дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ, документ-основания – свидетельство на право собственности на землю, серия: РФ-ХХVIII РОО-26 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Комземресурсы ФИО2 <адрес>, что подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством на право собственности на землю, серия: РФ-ХХVIII РОО-26 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ - вынесено решение Николаевским сельским Советом о предоставлении истцу 0,15 гектаров земли по адресу: <адрес>, в собственность для индивидуального строительства, на основании которого Председателем Николаевского сельского Совета был выдан Государственный акт, зарегистрированный в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей.

ДД.ММ.ГГГГ – зарегистрирована похозяйственная книга № Николаевской сельской Администрации на 1997-2001 г.г. о наличии у гражданина права на земельный участок и подтверждающая что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит земельный участок, площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Похозяйственный учет <адрес>, Форма № Утверждённая Постановлением Госкомстат РФ, в которой имеется запись за № адрес хозяйства <адрес>, фамилия, имя отчество члена хозяйства, записанного первым - ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ – зарегистрированы Постановление Главы Николаевской сельской администрации ФИО2 <адрес> № «О предоставлении земельного участка» и прилагающийся к нему Акт обмера и установления Границ земельного участка ФИО1 по <адрес> – 12 <адрес>, согласно которым ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок в размере 0,15 га по <адрес>, а также произведены обмер и установление границ земельного участка, фактическая площадь которого составила 0,15 га.

ДД.ММ.ГГГГ – проведена и зарегистрирована приватизация земельного участка истца, о чём выдано свидетельство на право собственности на землю, серия: РФ-ХХVIII РОО-26 №, Комземресурсы ФИО2 <адрес>, согласно которому ФИО1 приобретает право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, с приложением к свидетельству ПЛАНА на участок по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., переданному в собственность ФИО1 с описанием границ смежных землепользований.

ДД.ММ.ГГГГ – проведен государственный кадастровый учет земельного участка истца с предыдущим номером У61:26:110101:0751, в государственный кадастр недвижимости внесен ранее присвоенный кадастровый №, с почтовым адресом ориентира: <адрес>, со статусом – ранее учтенный.

ДД.ММ.ГГГГ – в ИФНС <адрес> зарегистрирован земельный участок истца по адресу: <адрес>, как объект налогообложения.

ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок с кадастровым номером 61:26:0110101:1161 - снят с кадастрового учета

ДД.ММ.ГГГГ – кадастровый инженер ФИО7 начинает выполнение кадастровых работ на спорном земельном участке по адресу: <адрес>, на основании договора на выполнение кадастровых работ.

ДД.ММ.ГГГГ - кадастровый инженер ФИО7 завершает кадастровые работы на спорном земельном участке по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ - Администрация ФИО2 <адрес> своим Постановлением утверждает схему расположения земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, образованного из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена.

ДД.ММ.ГГГГ – поставлен на кадастровый учет с присвоенным кадастровым номером 61:26:110101:9943 земельный участок площадью 1360 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ – вынесено Постановление № «О проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>»

ДД.ММ.ГГГГ – состоялся аукцион о передаче в аренду земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ – Администрацией ФИО2 <адрес> заключен договор аренды с победителем аукциона на земельный участок с кадастровым номером 61:26:110101:9943, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ – зарегистрировано право собственности на объект недвижимости жилого капитального строительства с кадастровым номером 61:26:0110101:10042, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 25,2 кв. м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером 61:26:0110101:9943, собственник – ФИО3, основание права – Договор аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок с кадастровым номером 61:26:110101:9943, расположенный по адресу: <адрес> был оформлен в собственность ФИО3 под объектом недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ – истцу ФИО1 зарегистрировано ранее возникшее (до ДД.ММ.ГГГГ) право на земельный участок истца с кадастровый №, с почтовым адресом ориентира: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ – истец проводит кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61:26:0110101:1161, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что земельный участок с кадастровым номером 61:26:0110101:1161 имеющий адрес <адрес>, р-н Неклиновский, <адрес> земельный участок с кадастровым номером 61:26:0110101:9943, также имеет одинаковый адрес: <адрес>, р-н Неклиновский, <адрес> полностью по своему местоположению совпадает в координатах точек.

ДД.ММ.ГГГГ – Управлением Росреестра приостановлены действия по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка истца с кадастровым номером 61:26:0110101:1161. расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что границы земельного участка истца пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером 61:26:0110101:9943, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с выводами заключения эксперта ООО «Экспертное Бюро Русэксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 при сравнении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 61:26:0110101:1161, вычисленная по координатам, установленным в результате исследования, с координатами земельного участка с кадастровым номером 61:26:0110101:9943, содержащимся в ЕГРН, установлено: земельный участок с кадастровым номером 61:26:0110101:9943 полностью расположен (пересекает) в границах земельного участка с кадастровым номером 61:26:0110101:1161.

Причиной вышеописанного наложения (пересечения) является предоставление земельного участка с кадастровым номером 61:26:0110101:9943 на основании Постановления Администрации ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, местоположение: <адрес>, которым утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 1360 кв.м с условным кадастровым номером 61:26:0110101:ЗУ1, на месте расположения предоставленного ранее земельного участка с кадастровым номером 61:26:0110101:1161, согласно свидетельству на право собственности на землю Серия РФ-XXVIII РОО-26 № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления Главы Николаевской с/а № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, по адресу <адрес>, общей площадью 1500 кв.м.

Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", экспертиза назначена и проведена в соответствии с положениями ст. 79 ГПК РФ, в связи, с чем оснований не доверять указанному заключению эксперта, который обладает специальными познаниями и предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

Доводы экспертизы в судебном заседании подтверждены экспертом ФИО8

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», (далее Закон) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд приходит к выводу, что границы участка с кадастровым номером 61:26:0110101:9943 зарегистрированные в ЕГРН, не соответствуют правоуставливающим документам, имеет место взаимное наложение границ земельных участков с участком истца 61:26:0110101:1161.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дано понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является следующий документ:

-акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека и иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п.2 ст.168 ГПК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц; ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

В п.75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» отмечено, что применительно к ст.ст.166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Учитывая изложенное, протокол аукциона № лот № от ДД.ММ.ГГГГ проведенного Администрацией ФИО2 <адрес> в отношении земельного участка площадью 1360 кв. м. с условным кадастровым номером 61:26:0110101:ЗУ, месторасположение: <адрес>., Договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 61:26:0110101:9943 площадью 1360 кв. м., месторасположение: <адрес>, заключенный между Администрацией ФИО2 <адрес> и ФИО3, Договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 61:26:0110101:9943 площадью 1360 кв. м., месторасположение: <адрес>, заключенный между Администрацией ФИО2 <адрес> и ФИО3 в силу п.2 ст.168 ГК РФ являются ничтожными сделками, как противоречащими требованиям закона.

В силу п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; возмещения убытков; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Довод стороны ответчиков о том, что заключение сделок в отношении спорного земельного участка не нарушает интересы истца, суд считает несостоятельными по вышеизложенным основаниям.

С учетом вышеизложенного, при таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, признать недействительным Постановление Главы Администрации ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1360 кв. м. с условным кадастровым номером 61:26:0110101:ЗУ, месторасположение: <адрес>».

Признать незаконными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 61:26:0110101:9943, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1360 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная жилая застройка, сведения о кадастровом инженере -20358, образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, 337, 2019-12-03.

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 61:26:0110101:9943, расположенного по адресу: <адрес>

Заявленное требование о сносе объекта капитального строительства с кадастровым номером 61:26:0110101:10042,, по существу, является требованием об устранении препятствий собственнику в пользовании своим земельным участком, а поэтому - способом защиты вещного права, предусмотренным статьей 304 ГК РФ.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признает отсутствующим право собственности в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером 61:26:0110101:10042, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 25,2 кв. м, тип объекта - здание, назначение здания – жилое, год постройки – 2021, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 61:26:0110101:9943, путем исключения данных ЕГРН сведений об объекте капитального строительства с кадастровым номером 61:26:0110101:10042, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 25,2 кв. м, тип объекта - здание, назначение здания – жилое, год постройки – 2021, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 61:26:0110101:9943.

В связи с чем, обязывает ФИО3 произвести, в течении месяца со дня вступления в законную силу принятого судом решения, снос объекта капитального строительства с кадастровым номером 61:26:0110101:10042, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 25,2 кв. м, тип объекта - здание, назначение здания – жилое, год постройки – 2021, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 61:26:0110101:9943.

Решение по настоящему делу является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Николаевского сельского поселения ФИО2 <адрес>, Администрации ФИО2 <адрес>, ФИО3 о признании незаконными результаты межевания земельного участка, признании отсутствующим право собственности, о сносе объекта капитального строительства, об исключении из данных ЕГРН сведений о земельном участке, об объекте капитального строительства удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным Постановление Главы Администрации ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1360 кв. м. с условным кадастровым номером 61:26:0110101:ЗУ, месторасположение: <адрес>».

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.