Копия.

Дело № 2-4272/2025

...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 июля 2024 года город Казань

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Сычева И.А.,

при секретаре Репиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ореол» в лице конкурсного управляющего ФИО4 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Управляющая компания «Ореол» в лице конкурсного управляющего ФИО4 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

ООО «Управляющая компания «Ореол» осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом и выполнению услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., на основании договора управления многоквартирным домом до ....

По указанному адресу ответчик имеет задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с ... г. в размере 75396 рублей 95 копеек, пени за период с ... по ... в размере 75972 рубля 91 копейку.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания жилого помещения 75396 рублей 95 копеек, пени 75972 рубля 91 копейку.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание явилась, просила применить последствия пропуска срока исковой давности и снизить сумму пеней.

Выслушав доводы явившихся лиц, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, а по правилам ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 9 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исследованными доказательствами подтверждается, чтоФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

ООО «Управляющая компания «Ореол» осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом и выполнению услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., на основании договора управления многоквартирным домом до ....

По указанному адресу ответчик имеет задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с ... г. по ... г. в размере 75396 рублей 95 копеек, пени за период с ... по ... в размере 75972 рубля 91 копейку.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исковое заявление подано посредством почтового отправления ..., срок исковой давности следует отсчитывать с ....

Как следует из расчета задолженности, ФИО1 периодически совершались платежи в счет погашения задолженности.

По состоянию на апрель 2025 года, задолженность ФИО1 составляла 28736 рублей 47 копеек.

Платеж в размере 28736 рублей 47 копеек совершен в ... года, таким образом, задолженность за период до ... года была погашена и образовавшаяся в дальнейшем задолженность охватывается допустимым периодом исковой давности.

Таким образом, учитывая, что доказательств иного суду в соответствии в частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, суд считает требования истца подлежащим удовлетворению.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания жилого помещения и пени.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абзаце 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом не приведено доказательств существенных негативных последствий нарушения обязательств заемщиком, в связи с чем суд полагает соразмерной неустойку до 30000 рублей за просрочку платежей.

Что касается доводов ответчика о том, что исковое заявление поименовано как заявление о выдаче судебного приказа, то они не влияют на суть заявленных требований.

Иск был подан с соблюдением правил подачи искового заявления, ответчику направлены копии иска, в судебном заседании ответчик заявила о возражениях относительно заявленных требований, что свидетельствует о невозможности рассмотрения заявления в приказном порядке в связи со спором о праве.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1(паспорт ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ореол» (ИНН <***>) задолженность по оплате содержания жилого помещения 75396 рублей 95 копеек, пени 30000 рублей, в остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1(паспорт ...) в бюджет муниципального образования города Казани государственную пошлину 4161 рубль.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение месяца с момента вынесения.

Изготовлено в окончательной форме 9 июля 2025 года.

Копия верна.

Судья Сычев И.А.