Дело № 2-36/2025
УИД 22RS0036-01-2025-000031-20
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Новичиха 15 апреля 2025г.
Новичихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Кутеевой Л.В.,
при секретаре Николаевой И.Г.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2, их представителя ФИО3,
третьего лица ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании права общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В обоснование исковых требований указано, что истцы с 2000 года проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира в 2000 году была предоставлена им на основании договора на передачу квартир, домов в собственность граждан, заключенного между истцами и Новичихинским сельсоветом Новичихинского района Алтайского края. С момента вселения истцы открыто, добросовестно, непрерывно владеют жилой площадью, ведут подсобное хозяйство, оплачивают коммунальные услуги, налоговые платежи, осуществляют текущий ремонт. Однако, в связи с тем, что жилая квартира на момент заключения договора приватизации, на балансе Администрации Новичихинского сельсовета не стояла, истцы в настоящее время не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиру в органах Росреестра во внесудебном порядке.
По инициативе суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ООО «Рассия», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, ФИО5, ФИО4.
В ходе рассмотрения дела истцами был предъявлен уточный иск, в котором ссылаясь на положения Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретательной давности, а также Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» просят признать за ними право общей долевой собственности в размере ? доли каждому на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО3 на исковых требованиях настаивали, просили суд удовлетворить их в полном объеме.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании отказался от права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заявив, что не имеет претензий на приватизацию квартиры истцами, просил требования истцов удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не заявил. В суд предоставил заявление, в котором указал, что возражений для удовлетворения иска, претензий на приватизацию квартиры не имеет, просит рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не заявил.
Представитель третьего лица ООО «Рассия» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не заявил, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что ООО «Рассия» правопреемником ПСК «Россия» не является.
Представитель третьего лица Межмуниципального Поспелихинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил письменный отзыв, согласно которого возражения по поводу удовлетворения заявленных требований отсутствуют, указав на то, что в части описания помещения требования истцов подлежат уточнению.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как усматривается из искового заявления, иск предъявлен на основаниях, вытекающих из признания права собственности в порядке приватизации, а также приобретательной давности.
В материалы дела по запросу суда архивным отделом Администрации Новичихинского района Алтайского края представлен договор, заключенный в с.Новичиха Новичихинского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ между Новичихинским сельским советом в лице ПСК "Россия" на основании Положения принятого общим собранием колхозников от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 о передаче в собственность жилой квартиры, расположенной по адресу <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество членов семьи <данные изъяты> человека. Квартира передана бесплатно. Договор зарегистрирован в Администрации Новичихинского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края № б/н от ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес>, переименована в <адрес> 2000 году.
Согласно свидетельству о заключении брака ФИО1 и ФИО2 (до брака «Ефименко») зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно штампам в паспорте о регистрации по месту жительства, ФИО1 зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГг., ФИО2 зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГг.
В соответствие с выпиской из ЕГРН от 5 марта 2025г. № КУВИ-001/2025-58970310 жилая квартира по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, в настоящее время поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером №, собственника не имеет.
В реестре муниципального имущества Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края квартира, расположенная по адресу: <адрес> не состоит (ответ Администрации Новичихинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГг.).
Согласно ответу комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации Новичихинского района № от ДД.ММ.ГГГГг. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Новичихинского района не состоит.
В реестре федерального имущества отсутствуют сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес> (ответ МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай от ДД.ММ.ГГГГг. № №).
В реестре государственного имущества Алтайского края отсутствуют сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес> (ответ Управления имущественных отношений Алтайского края от 20 февраля № 48/ПА/1618).
На основании ст.1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В силу ст.2 указанного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.На основании ст.7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Исковые требования истцов о признании права общей долевой собственности в размере ? доли каждому на квартиру по адресу: <адрес>, мотивированы давностным владением истцами данной квартирой.
Как указывают истцы, они с 2000 года открыто и непрерывно владеют квартирой, то есть на протяжении 25 лет. Несут бремя по ее содержанию, используют по целевому назначению – для удовлетворения собственных жилищных нужд.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Суд полагает, что в данном случае, исходя из исследованных материалов гражданского дела и показаний свидетелей ФИО7, ФИО8, о том что ФИО1 и ФИО2 непрерывно и открыто на протяжении 25 лет проживают в квартире по адресу: <адрес>, ведут подсобное хозяйство, ремонтируют квартиру, нормы о признании права собственности за истцами на квартиру в силу приобретательной давности подлежат применению.
Суд не находит оснований не доверять показаниям свидетелей ФИО7, ФИО8, поскольку названные свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по делу, их показания последовательны, непротиворечивы, согласуются с иными добытыми по делу доказательствами. Фактов какой-либо заинтересованности названных свидетелей в исходе настоящего дела судом не установлено.
Учитывая также, что ФИО5, ФИО4 отказались от права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выразив свое согласие на признание права общей долевой собственности в размере ? доли каждому из истцов.
В соответствии с разъяснениями, данными с постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Таким образом, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>), ФИО2, <данные изъяты>) право общей долевой собственности в размере ? доли каждому на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд Алтайского края в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 18 апреля 2025г.
Судья
Новичихинского районного суда Л.В. Кутеева
Алтайского края