УИД: 72RS0014-01-2025-002376-79
Дело №2-3837/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 20 мая 2025 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Сидоренко Е.М.,
при секретаре Ростовщиковой Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО6 к ПГК «<данные изъяты>» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ПГК «<данные изъяты> о признании права собственности на гараж. Требования мотивированы тем, что на основании решения общего собрания членов ПГК «<данные изъяты>» истец был принят в член кооператива. После выплаты паевых взносов в полном объеме истцу были предоставлены гаражи №№ и № на гараж № истцом оформлено право собственности. Истцом проведена реконструкция гаражей, частично снесены общие стены и гаражи объединены в одно помещение. <адрес> реконструированного гаража составила 35,8кв.м. Оформить реконструированный гараж в собственность во внесудебном порядке не представляется возможным. В настоящее время истец является членом гаражного кооператива, который занимается управлением гаражей, расположенных по адресу: <адрес> несет все расходы по содержанию указанного недвижимого имущества, в том числе платит необходимые сборы, взносы, платежи. Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПГТ «<данные изъяты>» подтверждается, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 35,8кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2, а также подтверждается факт внесения им паевого взноса в полном объеме и отсутствия задолженности по оплате членских и целевых взносов. Земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему гараж, был предоставлен Кооперативу в бессрочное постоянное пользование, с целью размещения гаражей. Ввиду отсутствия документов, подтверждающих выдачу разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию гаража, в настоящий момент истец не может оформить свое право собственности на гараж в надлежащем порядке, а также в полном объеме оформить свое право собственника указанного гаража. На протяжении длительного периода времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, как своим собственным, содержит его, производит необходимый ремонт. В соответствии с техническим заключением, гараж № соответствует требованиям строительных норм и правил; элементы строения соответствуют существующим нормативным требованиям, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью; строение может эксплуатироваться в соответствии с его назначением. Спора о праве на гаражи не имеется. Права и законные интересы третьих лиц не нарушены. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество: гараж №, общей площадью 35,8кв.м., назначение: нежилое, расположенный на первом этаже по адресу: <адрес>, <адрес>
Определением суда от 04.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечен Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено.
Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон, в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст.233-237 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
Судом установлено, что ПГК «<данные изъяты>» принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства кооперативных автогаражей, площадью 3,1993 га., по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается решением Исполнительного комитета Тюменского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 3,1993 га под существующие 700 гаражей индивидуальных владельцев с прилегающей территорией, расположенный по адресу: <адрес> являются собственностью ПГК «<данные изъяты>» на основании Распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Истец является членом Потребительского гаражного кооператива «<данные изъяты>», место нахождения: <адрес>, ему принадлежит гараж №, общей площадью 35,8кв.м., этаж-1, паевой взнос за гараж оплачен полностью, задолженности по оплате членских и паевых взносов не имеется, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, следует, что объект недвижимости - гараж №, расположен: ФИО1, <адрес>, <адрес>, в кадастровом квартале №, назначение здания – нежилое, вид разрешенного использования здания – гараж, год завершения строительства объекта недвижимости – 2023, площадь объекта недвижимости составляет 35,8кв.м.
Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» от 2025 года осмотр нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> гараж №, не выявлено дефектов и повреждений в конструкциях, которые могли бы снизить их эксплуатационную надежность. Строительные конструкции не имеют видимых трещин и разрушений, отклонений от проектного положения, прогибов и иных деформаций. Техническое состояние по ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», оценивается как работоспособное. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации по своему назначению как гараж, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По правовому положению, ПГК «<данные изъяты>» является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях строительства для них гаражей и дельнейшей их эксплуатации. Обязательным условием членов кооператива является внесение паевого и вступительного взносов до начала строительства. Имущество кооператива формируется за счет вкладов членов кооператива, полученных доходов, и других законных источников и принадлежит кооперативу на праве собственности. Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, согласно которому члены гаражного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.
ФИО3, являясь владельцем гаража №, полностью внес паевые взносы за гараж.
Судом достоверно установлено, что земельный участок под строительство гаражей был отведен на законных основаниях, гараж истца возведен в границах отведенного земельного участка, иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца длительный период времени, он владеет им открыто и добросовестно.
Принимая во внимание, что право собственности на недвижимое имущество, которым является спорный гараж, подлежит государственной регистрации, и что в ином порядке, минуя судебный, сделать это не представляется возможным, а также, что истцом представлены доказательства, подтверждающие его фактическое владение гаражом, как собственным, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика по заявленным исковым требованиям, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на объект недвижимости – гараж №, общей площадью 35,8кв.м., назначение: нежилое, расположенный на первом этаже по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 ФИО8- удовлетворить.
Признать за ФИО3 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт № №) право собственности на нежилое помещение - гараж №, общей площадью 35,8 кв.м., назначение: нежилое, расположенный на первом этаже по адресу: <адрес>, <адрес> (ПГК «<данные изъяты>»).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения изготовлен 3 июня 2025 года.
Председательствующий (подпись) Сидоренко Е.М.
Подлинник решения, определения подшит
в гражданское дело №-__________/______
Дело хранится в Ленинском районном суде <адрес>
Решение, определение вступило в законную силу
«_____»________________________20____года
Судья: Е.М. Сидоренко
Секретарь ФИО5