Дело № 2-4251/2025
УИД: 22RS0068-01-2025-005800-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2025 г. г. Барнаул
Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе
председательствующего Халиной И.С.,
помощника судьи ФИО11,
с участием прокурора ФИО12,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО8 к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО17 Евы ФИО10, о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5 о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: .....
В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого дома по адресу: ...., 2017 года постройки на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 были зарегистрированы в жилом доме с тем же адресом, но 1951 года постройки, который принадлежал на праве собственности иным лицам ФИО13 и ФИО14 Однако данный жилой дом сгорел и был снят с кадастрового учета по заявлению собственников в 2018 году, право собственности на него прекращено. Ответчики в доме истца не проживают, членами его семьи не являются. Совместно с истцом в жилом доме по указанному адресу в настоящее время зарегистрированы и проживают только его семья: ФИО6 и ФИО7 Регистрация ответчиков в доме ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом.
В судебном заседании истец ФИО8 на исковых требованиях настаивал.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены по адресу регистрации в спорном жилом помещении.
В соответствии с п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Минцифры России от 17.04.2023 № 382, почтовые отправления федеральных судов и мировых судей субъектов Российской Федерации, содержащих вложения в виде судебных извещений (судебных повесток), копий судебных актов (в том числе определений, решений, постановлений судов), судебных дел (материалов), исполнительных документов) (далее - почтовые отправления разряда «судебное»), а также почтовые отправления, направляемые в ходе производства по делам об административных правонарушениях в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и принимаемыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации об административных правонарушениях, содержащих вложения в виде извещений (повесток), копий актов (в том числе определений, решений, постановлений по делам об административных правонарушениях), дел (материалов) об административных правонарушениях, исполнительных документов (далее - почтовые отправления разряда «административное») при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 календарных дней.
Почтовые отправления с судебным извещением, направленные в адрес ответчиков возвращены, в связи с истечением срока хранения.
В силу положения ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Извещение ответчиков по адресу регистрации по месту жительства, предусмотренному в соответствии положениями ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, является надлежащим извещением.
Согласно ответам операторов сотовой связи номера телефонов за ответчиками не зарегистрированы. Сведений о регистрации ответчиков по месту пребывания в регистрационном досье на ответчиков не имеется.
С учетом существа спора, в качестве представителя ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат ФИО16
В судебном заседании представитель ответчиков - адвокат ФИО16 с учетом обстоятельств регистрации ответчиков в жилом доме, который сгорел, снят с кадастрового учета, имея один адрес с домом истца, возведенным после пожара, разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Участвующим в деле прокурором ФИО12 дано заключение об обоснованности исковых требований.
Выслушав заключение прокурора, заслушав пояснения истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом, жилой дом, общей площадью 107,4 кв.м, 2017 года постройки, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано за ФИО13 на основании решения Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, общей площадью 107,4 кв.м, 2017 года постройки, кадастровый №, расположенного по адресу: .... является ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ранее по указанному адресу был расположен жилой дом, общей площадью 66,8 кв.м, 1951 года постройки, кадастровый №.
По сведениям Отделения надзорной деятельности и профилактической работы по .... Территориального отдела надзорной деятельности и профилактической работы № Главного управления МЧС по .... от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: .... произошел пожар. В результате пожара уничтожены крыша, стены, перекрытия, надворные строения, также имущество и личные вещи, находившиеся в доме.
В 2018 году собственники данного жилого дома, уничтоженного при пожаре, приняли решение о снятии его с кадастрового учета, что подтверждается соответствующими решениями ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно выписке из ЕГРН жилой дом, общей площадью 66,8 кв.м, 1951 года постройки, кадастровый №, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.
В жилом доме, уничтоженном в результате пожара в 2016 году, были зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с ДД.ММ.ГГГГ.
В новом жилом доме, возведенном в 2017 году, по указанному адресу ответчики не проживают и никогда не проживали, личных вещей не имеют, членами семьи собственника не являются и не вселялись им как члены семьи.
Из пояснений истца, которые согласуются с данными ОВМ отдела полиции по .... УМВД России по ...., в жилом доме, возведенном в 2017 году, зарегистрированы и проживают истец с ДД.ММ.ГГГГ и члены его семьи: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Собственник вправе предоставить во владение, пользование, принадлежащие ему жилое помещение на основании договора найма, договора пользования или на ином законном основании.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договорами, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики членами семьи истца – собственника жилого помещения не являются. Ответчики вселялись в жилой дом, 1951 года постройки, который сгорел в 2016 году и снят с кадастрового учета. Истец, являющийся собственником нового жилого дома, 2017 года постройки по спорному адресу, разрешение на вселение ответчиков не давал. Доказательств обратного не представлено.
Наличие у ответчиков какого-либо права на использование спорного жилого помещения, принадлежащего истцу, не установлено.
В данном случае положения закона, защищающие какое-либо право ответчиков и ограничивающие в связи с этим права истца, как собственника жилого помещения, отсутствуют. Следовательно, собственник вправе требовать защиты нарушенного права в судебном порядке.
Наличие регистрации ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу, ограничивает его права как собственника на владение, пользование и распоряжение, создает дополнительные обязанности, связанные с оплатой коммунальных ресурсов.
В связи с чем, имеются основания для удовлетворения требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.
В соответствии с п. 31 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является, в том числе решение суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
Решение суда о выселении или о признании утратившим право пользования жилым помещением влечет возникновение последующей обязанности уполномоченного регистрационного органа по снятию с регистрационного учета по месту жительства выселенных лиц, лиц, признанных утратившими право пользования жилым помещением, на основании заявления заинтересованного лица (собственника жилого помещения).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), ФИО17 Еву ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (свидетельство о рождении № № выдано отделом ЗАГС №1 по городу Барнаулу управления юстиции .... ДД.ММ.ГГГГ), утратившими право пользования жилым помещением по адресу: .....
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.
Судья: Халина И.С.
Мотивированное решение изготовлено 09.10.2025