РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2023 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0374/2023 по иску адрес камвольная фабрика» к ФИО1 об обязании заключить договор коммерческого найма жилого помещения, встречному иску ФИО1 к адрес камвольная фабрика» о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
адрес камвольная фабрика» обратилось в суд с исковыми требованиями к ответчику об обязании заключить договор коммерческого найма жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры №8, расположенной по адресу: адрес, адрес. С 11 июня 1998 года ответчик зарегистрирован и проживает в вышеуказанном жилом помещении. Таким образом, ответчик пользуется принадлежащим истцу жилым помещением без заключения договора коммерческого найма жилого помещения, то есть, не имея законных оснований на пользование жилым помещением. 20 сентября 2022 года истец предъявил ответчику требование (претензию) о том, чтобы ответчик явился к истцу для заключения договора коммерческого найма жилого помещения, так как не имеет законных оснований для проживания в жилом помещении. Вышеуказанное требование было получено ответчиком, что подтверждается отметкой о получении от 21 сентября 2022 года. Ответчик добровольно не удовлетворил требование истца. Представитель истца просил суд обязать ответчика заключить с истцом договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес.
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела ответчиком был предъявлен встречный иск к адрес камвольная фабрика» о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма. Свои требования мотивировал тем, что на основании решения Администрации и профсоюзного комитета адрес камвольная фабрика» от 15,01.1998 года ему было предоставлено жилое помещение, площадью 17,2 кв. метра, по адресу: Москва, адрес на основании ордера от 15.01.1998 года № 7. По указанному адресу ФИО1 с семьей постоянно проживают в вышеуказанном помещении с января 1998 года по настоящее время, зарегистрирован, задолженностей по квартплате и коммунальным платежам не имеет, указанное жилое помещение является его единственным жильем. До 01 марта 2005 года и на момент вселения ФИО1 в спорное помещение (январь 1998 года) действовал ЖК адрес. В соответствии со ст. 47 ЖК адрес единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся установленный формы ордер. Право пользования ФИО1 указанным жилым помещением в установленном порядке никем не оспаривалось, он не признавался не приобретшим право пользования спорным жилым помещением, злоупотреблений или нарушений с его стороны при вселении в спорное жилое помещение допущено не было, а возможное нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов в ходе предоставления жилого помещения в общежитии не может являться основанием для умаления прав ФИО1, добросовестно выполнявшего обязанности нанимателя жилого помещения.
Представитель истца по первоначальному иску в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчик по первоначальному иску и его представитель в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, просили суд удовлетворить встречные требования по изложенным в иске основаниям.
Выслушав представителя стороны, с учетом представленных доводов и возражений, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, собственником квартиры №8, расположенной по адресу: адрес, адрес является истец.
Ответчик зарегистрирован и проживает в спорной квартире.
В связи с тем, то спорное имущество находится в частной собственности коммерческой организации, поэтому отношения сторон по пользованию помещением регулируются нормами ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Учитывая, что в договоре содержится указание на возмездность пользования помещением (плата за наем), истец производил такую оплату, как следует из представленных им квитанций, регулирование отношений сторон осуществляется положениями главы 35 ГК РФ (наем жилого помещения).
С учетом положений ст. 684 ГК РФ, истец направил ответчику предложение заключить договор коммерческого найма на указанных и условиях, от чего ответчик отказался, данное выразилось отказом ответчика от предложения заключить договор коммерческого найма.
В соответствии с положениями ст. ст. 1, 421, 684 ГК РФ, наниматель имеет право на заключение договора, возможности его к этому понудить указанные нормы не содержат.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска адрес камвольная фабрика» о понуждении ФИО1 заключить договор коммерческого найма на предложенных условиях в отношении занимаемого помещения не имеется.
Суд также разъясняет, то, что принимаемое решение не будет препятствовать сторонам в дальнейшем разрешить вопрос относительно заключения договора коммерческого найма спорного жилого помещения и его условий.
Разрешая встречные исковые требования, суд также не находит основания для их удовлетворения по следующим основаниям.
Согласно ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые, хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Частью 1 и частью 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Как следует из представленных документов, спорное жилое помещение не относится ни к жилому помещению государственного жилого фонда, ни к жилому помещение муниципального жилого фонда, в связи с чем, указанные нормы, являются основанием для заключения договора социального найма, к рассматриваемому спору не применяются, в связи с чем, встречные исковые требования не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований адрес камвольная фабрика» к ФИО1 об обязании заключить договор коммерческого найма жилого помещения — отказать.
В удовлетворении встречных требований ФИО1 к адрес камвольная фабрика» о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Ежова