УИД 76RS0010-01-2024-003261-42

мотивированное решение

изготовлено 02.07.2025г.

Дело № 2-124/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

19 июня 2025 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Отрывина С.А.,

при секретаре Фростовой Н.В.,

с участием: представителя истца - помощника прокурора Борисоглебского района Ярославской области Курепневой Анастасии Валерьевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании в постоянном судебном присутствии в пос. Борисоглебский Борисоглебского района Ярославской области гражданское дело по иску прокурора Борисоглебского района Ярославской области действующего в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Аграрник» об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Борисоглебского района Ярославской области обратился в Ростовский районный суд Ярославской области, с иском в интересах неопределенного круга лиц, с учетом уточненных требований, к ООО «Аграрник» об обязании произвести ремонт кровли здания закрытой трансформаторной подстанции ТП 211 «Аграрник расположенной на земельном участке с кадастровым номером 76:02:130201:841.

Основанием заявленных требований истец указывает на то, что прокуратурой Борисоглебского района Ярославской области проведена проверка исполнения законодательства об электроснабжении, в результате которой установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 76:02:130201:841 принадлежащим на праве собственности ООО «Аграрник», по адресу: <...> расположено здание трансформаторной подстанции «ТП 2111 «Аграрник», в отношении которого право собственности ответчика не зарегистрировано. Трансформаторная подстанция эксплуатируется ПАО «Россети-Центр» - Ярэнерго» и обеспечивает электрической энергией 10 многоквартирных домов,67 потребителей частного сектора, МДОУ «Сказка». Проверкой установлено, что кровля трансформаторной подстанции находится не неудовлетворительном состоянии, имеется протекание крыши в результате чего оборудование принадлежащее ПАО «Россети-Центр Ярославль» повергается коррозии, и повреждению, вследствие чего имеется угроза короткого замыкания.

В судебном заседании помощник прокурора Борисоглебского района Ярославской области Курепнева А.В. настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам изложенным в иске.

Ответчик – ООО «Аграрник», будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил.

Третье лицо – ПАО «ТНС энерго Ярославль будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с отзывом по иску.

Третьи лица - филиал ПАО «Россети Центр» - «Ярэнерго, администрация Борисоглебского муниципального района Ярославской области, администрации Борисоглебского сельского поселения Борисоглебского муниципального района Ярославской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, извещались судом о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили.

Судом разрешен вопрос о возможности рассмотрения дела при существующей явке.

Выслушав лиц участвующих в рассмотрении дела, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Предоставление комплекса полномочий собственнику влечет за собой и возложение на него бремени содержания объектов собственности, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 3, 4, 5, 6 ст. 1 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН ООО «Аграрник» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 76:02:130201:841 расположенный по адресу: <...>. На указанном земельном участке расположен объект недвижимости – здание трансформаторной подстанции ТП 211 «Аграрник». Право собственности на указанное здание за ООО «Аграрник» не зарегистрировано, и здание на кадастровом учете не состоит.

Здание трансформаторной подстанции эксплуатируется филиалом ПАО «Россети – Центр» - Ярэнерго» путем поставки электрической энергии 10 многоквартирным домам, 67 потребителям частного сектора, МДОУ «Сказка». Оборудование размещенное в здании трансформаторной подстанции состоит на балансе филиал ПАО «Россети – Центр» - Ярославль».

Судом установлено, и не оспаривалось сторонами, что кровля здания трансформаторной подстанции находится в неудовлетворительном состоянии, имеется протекание крыши, в результате чего имеется риск возникновения короткого замыкания, которое повлечет отключение электрической энергии.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», безопасность зданий, сооружений, процессов, осуществляемых на всех этапах их жизненного цикла, обеспечивается посредством установления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров зданий, сооружений и качественных характеристик в течение всего жизненного цикла зданий, сооружений, реализации указанных значений и характеристик в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта (далее также - строительство) зданий, сооружений и поддержания состояния таких параметров и характеристик на требуемом уровне в процессе эксплуатации и сноса зданий, сооружений. Безопасность зданий, сооружений, процессов, осуществляемых на всех этапах их жизненного цикла, обеспечивается посредством соблюдения требований настоящего Федерального закона и требований, устанавливаемых одним или несколькими документами, предусмотренными частью 1 статьи 6 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате: разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; разрушения всего здания, сооружения или их части; деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории.

Приказом Минэнерго России от 04.10.2022 № 1070 «Об утверждении Правил технической эксплуатации электрических станций и сетей Российской Федерации и о внесении изменений в приказы Минэнерго России от 13 сентября 2018 года № 757 от 12.07.2018 № 548» установлено, что техническая эксплуатация объектов электроэнергетики должна включать ремонт и техническое обслуживание зданий, сооружений.

Разрешая спор, суд исходит из того, что подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Представленные по правилам ст. 57 ГПК РФ доказательства, свидетельствуют о том, что на ООО «Аграрник» лежит обязанность по содержанию объекта недвижимости – здания трансформаторной подстанции в надлежащем состоянии.

Нахождение здания трансформаторной подстанции в неудовлетворительном состоянии может привести к аварийным ситуациям, вследствие чего будут нарушены права и интересы неопределенного круга лиц.

При таких обстоятельствах заявленные требования обоснованы, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Соответственно на ООО «Аграрник» должна быть возложена обязанность произвести ремонт кровли здания трансформаторной подстанции ТП 211 «Аграрник», расположенного по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 76:02:130201:841.

Частью 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 45, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Борисоглебского района Ярославской области (ИНН <***>) в защиту интересов неопределенного круга лиц удовлетворить в полном объеме.

Обязать ООО «Аграрник» (ИНН <***>) произвести ремонт кровли здания закрытой трансформаторной подстанции ТП 211 «Аграрник» расположенного на земельном участке с кадастровым номером 76:02:130201:841, по адресу: <...>.

Взыскать с ООО «Аграрник» (ИНН <***>) в доход бюджета бюджетной системы Российской Федерации государственную пошлину в размере 20 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Отрывин