Апелляционное определение по делу № 2-4729/2022 от 03.07.2023

Судья Окишев А.П. УИД 16RS0043-01-2022-007991-24

дело № 2-4729/2022

№ 33-5777/2023

учет № 147г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

3 июля 2023 г. г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Тютчева С.М.,

судей Бикмухаметовой З.Ш., Хасаншина Р.Р.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания МироновойЕ.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании посредством видеоконференц-связи с Нижнекамским городским судом Республики Татарстан по докладу судьи ТютчеваС.М. гражданское дело по апелляционным жалобам Ш.Р.МА. и представителя муниципального казенного учреждения «Управления земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» – М.И.СА. на решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 3 ноября 2022 г.

Данным решением суда постановлено:

иск удовлетворить, частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) в пользу муниципального казенного учреждения «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» (ИНН <***>) сумму долга по уплате арендных платежей в размере 322707,85 рублей, пени за период с 16 июня 2021 г. по 16 ноября 2021 г. в размере 27141,87 рублей, а всего 349849,72 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета города Нижнекамска Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 6698,50 рублей.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб представителя муниципального казенного учреждения «Управления земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» – ФИО2, а также ответчика Ш.Р.МА. о частичной отмене решения суда; заслушав в судебном заседании представителя ФИО1 – ФИО3 в поддержку доводов апелляционной жалобы своего доверителя, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

муниципальное казенное учреждение «Управления земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки. В обоснование заявленных требований указано, что 14 марта 2021 г. между сторонами заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером .... площадью 1239 кв.м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамкий муниципальный район, Афанасовское сельское поселение, с.Большое Афанасово, <адрес>, для размещения объекта индивидуального жилищного строительства ..... Согласно пункту 2.1 договора срок действия договора установлен с 30марта 2021 г. по 30марта 2041 г. В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 договора аренды, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 830020,24 рублей в год. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями в размере 1/12 от суммы арендной платы, установленной в пункте 3.1 договора. Согласно пункту 3.4 договора аренды, за нарушение срока или объема внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 29сентября 2021 г. между истцом заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. В период действия договора аренды ответчик своих обязательств по оплате арендной платы не выполнял. Сумма задолженности по арендной плате за период с 30 марта 2021 г. по 5 октября 2021 г. составила 428927,84 рублей. На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика 428927,84 рублей в качестве суммы задолженности по арендным платежам за период с 30 марта 2021 г. по 5 октября 2021 г.; неустойку, начисленную за период с 16 апреля 2021 г. по 16 ноября 2021 г. в размере 45145,02 рублей.

В суде первой инстанции представитель муниципального казенного учреждения «Управления земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» – М.И.СВ. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Ш.Р.МА. – ФИО3 иск не признала, заявила ходатайство о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса российской Федерации.

Суд постановил по данному делу решение о частичном удовлетворении исковых требований в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе представителем муниципального казенного учреждения «Управления земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» – М.И.СА. ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения о полном удовлетворении исковых требований. При этом указывается о том, что ответчик, подписывая договор аренды спорного земельного участка, действовал добровольно, следовательно, согласился со всеми условиями договора аренды, в том числе и с расчетом годовой арендной платы.

В апелляционной жалобе Ш.Р.МВ. ставится вопрос об изменении решения суда в части взыскания неустойки в сторону её уменьшения в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса российской Федерации. При этом указывается на то, что предъявленная истцом к взысканию договорная неустойка за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате определения сторонами в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа является чрезмерной, поскольку при подобном проценте годовая ставка составит 109,5% годовых. Истец в результате удовлетворения судом исковых требований получит сверхприбыль, выходящую за рамки разумного.

В суде апелляционной инстанции представитель Ш.Р.МА. – ФИО3 апелляционную жалобу своего доверителя поддержала.

Представитель муниципального казенного учреждения «Управления земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» – М.И.СВ. в суд не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Согласно пункту 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

В силу пунктом 3, 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Рассмотрев дело в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из положений подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Пунктом 8 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что условия договора, заключенного по результатам торгов в случаях, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами:

1) по основаниям, установленным законом;

2) в связи с изменением размера процентов за пользование займом при изменении ключевой ставки Банка России (соразмерно такому изменению), если на торгах заключался договор займа (кредита);

3) по иным основаниям, если изменение договора не повлияет на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах.

Согласно пункту 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и судом установлено, что согласно постановлению ИКМО Нижникамского муниципального района Республики Татарстан .... от 25 сентября 2020 г. о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, организовано проведение открытого аукциона на право аренды земельного участка с кадастровым номером .... площадью 1239 кв.м. Установлена начальная цена годовой арендной платы земельного участка с кадастровым номером .... в размере - 1655,92 рублей, шага аукциона в размере 3% от начальной цены годовой арендной платы земельного участка – 49,68 рублей и размера задатка в размере 100 % от начальной годовой арендной платы в размере 1655,92 рублей.

Извещение о проведении торгов опубликовано15 января 2021 г., согласно которому право аренды земельного участка с кадастровым номером .... выставлено под лотом № 3.

27 января 2021 г. от ФИО1 принята заявка на участие в аукционе ...., с оплатой 1655,92 рублей согласно чеку по операции ПАО Себербанк, в связи с чем протоколом от 17 февраля 2021 г. ответчик решением комиссии признан участником аукциона по лоту № 3, вместе с другими участниками, о чем ему направлено уведомление.

Победителем аукциона по лоту № 3 земельный участок с кадастровым номером .... признан ФИО1 в связи с последней предложенной им ценой годовой арендной платы за участок в размере 830020,24 рублей, что подтверждено протоколом комиссии о результатах открытого аукциона .... от 18 февраля 2021 г.

14 марта 2021 г. по итогам проведенного аукциона между сторонами заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером .... площадью 1239 кв.м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамкий муниципальный район, Афанасовское сельское поселение, с.Большое Афанасово, <адрес>, для размещения объекта индивидуального жилищного строительства .... (л.д. 13-15).

Согласно пункту 2.1 договора срок действия договора с 30 марта 2021 г. по 30 марта 2041 г.

В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 договора аренды, согласно протоколу комиссии о результатах открытого аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков от 18 февраля 2021 г. ...., размер годовой арендной платы за земельный участок установлен в 830020,24 рублей, НДС не облагается. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями в размере 1/12 от суммы арендной платы, установленной в пункте 3.1 договора.

В пункте 3.3. договора аренды стороны согласовали, что арендная плата исчисляется с 1 марта 2021 г.

Согласно пункту 3.4 договора аренды, срок внесения арендной платы: ежемесячно не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным. В случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляется неустойка в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

2 августа 2021 г. дополнительным соглашением к договору аренды стороны согласовали, что внесение изменение в договор аренды, в котором стороны установили, что арендная плата подлежит начислению с 30 марта 2021 г. (л.д. 25).

29 сентября 2021 г. между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером .... площадью 1239 кв.м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамкий муниципальный район, Афанасовское сельское поселение, с.Большое Афанасово, <адрес> (л.д. 11).

За период с 30 марта 2021 г. по 5 октября 2021 г. ответчик выплату арендной платы не производил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 428972,84 рублей.

Разрешая возникший спор в части взыскания задолженности по арендной плате, суд первой инстанции исходил из того, что спорный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка по договору аренды лишь 14 мая 2021 г. При этом указал, что доказательств фактического пользования арендатором земельным участком до 14 мая 2021 г., истец суду не представил.

Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда первой инстанции, в связи с положениями пункта 8 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также заключением 2 августа 2021 г. дополнительного соглашения, которым стороны установили дату начала начисления арендных платежей с 30марта 2021 г. (л.д. 25).

Так подлежащая уплате арендатором сумма, является по своей сути ценой права на заключение договора аренды земельного участка, что исключает правомерность заявленных ответчиком ФИО1 требований о снижении размера арендной платы, поскольку такое изменение существенно влияло на условия договора аренды, касающиеся размера годовой арендной платы, имевшие существенное значение для определения цены на торгах.

ФИО1 как участник аукциона был ознакомлен с его условиями, выполнил их, и по итогам такового, добровольно заключил договор аренды в точности согласно результатам проведенного аукциона.

Снижение годовой арендной платы приведет к нарушению итогов аукциона и права других его участников по лоту № 3 аукциона.

При таких данных, годовая арендная плата, установленная по результатам открытого аукциона .... по лоту № 3 и внесенная в договор аренды земельного участка по итогам аукциона, не подлежит снижению, поскольку не зависит от момента фактического предоставления земельного участка арендатору.

Истцом представлен расчет арендной платы по договору аренды земельного участка от 14 марта 2021 г., подлежащей взысканию с ответчика за период с 30 марта 2021 г. по 5 октября 2021 г. – в размере 428927,84 рублей.

Судом апелляционной инстанции данный расчет признается правильным, поскольку учитывает размер годовой арендной платы, условия ежемесячной оплаты таковой по договору равными долями по 1/12 от суммы арендной платы, в связи с чем иск в части взыскания с ответчика задолженности по арендным платежам подлежит удовлетворению в размере 428927,84 рублей.

Также подлежит удовлетворению и исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени за несвоевременную оплату аренды период с 16апреля 2021 г. по 16 ноября 2021 г. (214 дней) в заявленном истцом размере 45145,02 рублей.

Так при проверке суммы пени по договору аренды за указанный период таковая составила большую сумму - 59346,45 рублей.

с 16 апреля 2021 г. по 16 ноября 2021 г. составят ((69168,35х 0,1%) х 214 дней) = 14802,02 рублей;

с 16 мая 2021 г. по 16 ноября 2021 г. составят ((69168,35х 0,1%) х 184 дня) = 12726,98 рублей;

с 16 июня 2021 г. по 16 ноября 2021 г. составят ((69168,35х 0,1%) х 153 дня) = 10582,76 рублей;

с 16 июля 2021 г. по 16 ноября 2021 г. составят ((69168,35х 0,1%) х 123 дня) = 8507,71 рублей;

с 16 августа 2021 г. по 16 ноября 2021 г. составят ((69168,35х 0,1%) х 92 дня) = 6363,49 рублей;

с 16 сентября 2021 г. по 16 ноября 2021 г. составят ((69168,35х 0,1%) х 61 дня) = 4219,27 рублей;

с 16 октября 2021 г. по 16 ноября 2021 г. составят ((69168,35х 0,1%) х 31 дня) = 2144,22 рублей;

Итого сумма – 59346,45 рублей.

Принимая во внимание положения части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени за период с 16 апреля 2021 г. по 16 ноября 2021 г. в заявленном размере.

С учетом изложенного, окончательно с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию 474117,86 рублей (428972,84 + 45145,02 = 474117,84).

Оснований для снижения размера неустойки в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, Определениями Конституционного Суда Российской Федерации от 25 января 2012 г. № 185-О-О, от 22 января 2014 г. № 219-О, от 24 ноября 2016 г. № 2447-О, от 28 февраля 2017 г. № 431-О, постановление от 6 октября 2017 г. № 23-П, суд апелляционной инстанции по данному гражданскому делу не находит.

Доводы апелляционной жалобы ФИО1 в данной части являются необоснованными, поскольку доказательств тяжелого имущественного положения ответчик суду не представил. Кроме того, суд апелляционной инстанции учитывает, что при наличии у ответчика возможности заключения договора аренды с годовой арендной платой в размере более 800000 рублей, размер неустойки не является для него значительным, либо несоразмерным последствиям нарушения им своих обязательств по договору аренды земельного участка.

Иных доводов и оснований для снижении размера неустойки апелляционная жалоба ответчика ФИО1 не содержит.

Напротив, доводы апелляционной жалобы муниципального казенного учреждения «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» являются состоятельными.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7941,18 рублей.

При таких данных, решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 327-329, 330, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 3ноября 2022 г. по данному гражданскому делу отменить.

Принять по делу новое решение.

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) в доход бюджета города Нижнекамска Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 7 941,18 рублей.

Апелляционную жалобу ФИО1 оставить без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок не превышающий трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение

в окончательной форме изготовлено 10 июля 2023 г.

Председательствующий С.М. Тютчев

Судьи З.Ш. Бикмухаметова

Р.Р. Хасаншин