77RS0006-02-2025-001542-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2025 года Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бочаровой В.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-2408/25 по иску ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Афанасьевский-7» обратилось в суд с иском к ФИО1 и просит суд на основании договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 49, 99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма начиная с 15.01.2025 до дня фактического исполнения обязательства, пени размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга сумма начиная с 15.01.2025 до дня фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, кадастровый номер 77:07:0007002:10315, площадью 45, 7 кв.м., расположенную по адресу: адрес, определить способ реализации путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 10.07.2024 года фио заключила с адрес Финансирования» кредитный договор №24409-ZKLBJM-0001-24, согласно которому ответчику были предоставлены денежные в сумме сумма на срок 182 месяца согласно адрес договора, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 49, 99 % годовых согласно адрес договора, с уплатой за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора согласно адрес договора. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был оформлен залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес и выдана закладная. Истец перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере сумма на текущий счет ответчика в соответствии с п. 1, 20 Кредитного договора, что подтверждается выпиской по счету. Однако ответчик свои обязательства по договору не исполнила. В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский- 7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет». В связи с неисполнением ответчиком пунктов 2, 4. 7, 20 Кредитного договора истцом в соответствии с положениями п. 27.4 Кредитного договора 27.01.2025 заказным письмом с уведомлением с описью вложения было направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Однако требование было оставлено без исполнения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в суд не явилась, извещена, об уважительности причин неявки не сообщила, возражений относительно заявленных требований не представила.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Огласив исковое заявление, проверив и изучив материалы дела и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

По смыслу ч. 2 ст. 811, ч. 2 ст. 819 ГК РФ, если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинения ему убытка.

В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела, установлено, что 10.07.2024 фио заключила с адрес Финансирования» кредитный договор №24409-ZKLBJM-0001-24, согласно которому ответчику были предоставлены денежные в сумме сумма на срок 182 месяца согласно адрес договора, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 49, 99 % годовых согласно адрес договора, с уплатой за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора согласно адрес договора.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был оформлен залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес и выдана закладная.

Истец перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере сумма на текущий счет ответчика в соответствии с п. 1, 20 Кредитного договора, что подтверждается выпиской по счету. Однако ответчик свои обязательства по договору не исполнила.

В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский- 7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет».

В связи с неисполнением ответчиком пунктов 2, 4. 7, 20 Кредитного договора истцом в соответствии с положениями п. 27.4 Кредитного договора 27.01.2025 года заказным письмом с уведомлением с описью вложения было направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Однако требование было оставлено без исполнения.

Согласно п. 2 ст.48 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому липу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно расчету истца, общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет сумма, включая: сумма - сумма основного долга; сумма - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; сумма - сумма процентов за просроченный основной долг; сумма - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; сумма - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; сумма - начисленные проценты.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд пли дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50, ст. 51 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 названного Федерального закона требований, вызванных не исполнением пли не надлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой пли несвоевременной уплатой суммы долга полностью пли в части, если договором не предусмотрено иное.

Стоимость объекта недвижимости, на которую истец просит обратить взыскание, определена в предоставленном суду отчете об оценке №9-241228-1478400 от 28.12.2024 года и равна сумма Таким образом, начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере сумма х 80% = сумма

Поскольку задолженность по кредитному договору по настоящее время не погашена, и доказательств обратному стороной ответчика суду не предоставлены, суд находит возможным удовлетворить требования, взыскать с ответчика задолженность в указанном в иске размере и обратить взыскание на заложенное имущество.

В силу ст.ст. 88,98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать также расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (...паспортные данные......) в пользу ООО «Афанасьевский-7» (ИНН: <***>) в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» задолженность по кредитному договору в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 49,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма начиная с 15.01.2025 до дня фактического исполнения обязательства, пени размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга сумма начиная с 15.01.2025 до дня фактического исполнения обязательства, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма

Обратить взыскание на квартиру, кадастровый номер 77:07:0007002:10315, площадью 45, 7 кв.м., расположенную по адресу: адрес, определить способ реализации путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 11.06.2025 г.

Судья: В.Г. Бочарова