Дело № 2-481/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Логинова С.С.,

при секретаре Филипповой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте Республики Коми

09 января 2023 года гражданское дело № 2-481/2023 по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная Специальная Техника», конкурсному управляющему ФИО2, администрации муниципального образования городского округа «Ухта» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Строительная Специальная Техника», конкурсному управляющему ФИО2, администрации МОГО «Ухта» о признании за ним права собственности на гараж, общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: ...., инвентарный № ..... В обоснование требований указав, что <...> г. между администрацией МОГО «Ухта» и ООО «Строительная Специальная Техника» был заключен договор № .... аренды земельного участка, площадью .... кв.м, местоположение: ...., для строительства индивидуальных гаражей-стоянок. В .... году гаражи были построены и введены в эксплуатацию. <...> г. между ООО «Строительная Специальная Техника» и истцом был заключен договор купли-продажи гаража. Однако в органы государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество стороны не обращались. В настоящее время оформить право собственности на гараж не представляется возможным, поскольку правоустанавливающие документы у истца отсутствуют. ООО «Строительная Специальная Техника» на основании решения Арбитражного суда Республики Коми от <...> г. № .... признан банкротом. Иных лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, правом участия в судебном заседании не воспользовался, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик администрация МОГО «Ухта», извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направила. В представленном отзыве представитель администрации ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации. Против удовлетворения требований ФИО1 не возражала.

Ответчики ООО «Строительная Специальная Техника» и конкурсный управляющий ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в настоящее судебное заседание не явились, отношение по заявленным требованиям не выразили.

По правилам ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании постановления администрации МОГО «Ухта» от <...> г. № .... ООО «Строительная Специальная Техника» предоставлен в аренду сроком на .... месяцев земельный участок, имеющий следующие характеристики:

- кадастровый квартал – <...> г.;

- категория земель – земли населенных пунктов;

- площадь – .... кв.м;

- местоположение – ....;

- для строительства индивидуальных гаражей-стоянок на .... бокс.

Постановлением администрации МОГО «Ухта» от <...> г. № .... ООО «Строительная Специальная Техника» в аренду предоставлен дополнительный земельный участок площадью .... кв.м для строительства индивидуальных гаражей-стоянок, по вышеуказанному адресу.

<...> г. ООО «Строительная Специальная Техника» администрацией МОГО «Ухта» выдано разрешение № .... на строительство индивидуальных гаражей стоянок (площадь застройки – .... кв.м, общее количество боксов – .... шт.), расположенных по адресу: ..... Срок действия разрешения – до <...> г..

На предоставленном земельном участке были построены индивидуальные гаражи-стоянки, расположенные по адресу: ...., которые в соответствии с разрешением администрации МОГО «Ухта» от <...> г. № .... введены в эксплуатацию: строение .... – .... машиномест, .... этаж; строение .... – .... машиноместа, .... этажа.

<...> г. между ООО «Строительная Специальная Техника» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому продавец передал в собственность покупателя недвижимое имущество: нежилое помещение – индивидуальный гараж-стоянка, назначение: нежилое, .... этажа, расположенный по адресу: .....

На данный гараж отделом учетно-технической документации г. Ухта ГБУ РК «РУТИКО» <...> г. оформлен технический паспорт, из которого следует, что гараж имеет .... этаж и подвал, общая площадь гаража составляет – .... кв.м., инвентарный номер .....

Право собственности на указанный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

Рассматриваемый объект согласно Правилам землепользования и застройки МОГО «Ухта», утвержденным постановлением администрации МОГО «Ухта» от 26.04.2021 № 1064, располагается в территориальной зоне транспортной инфраструктуры (ТЗ 500), в которой хранение автотранспорта (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей) относится к основным видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Как следует из искового заявления ФИО1 с .... года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным объектом, несет расходы по его содержанию.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом РФ способами, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что спорный гараж был построен ООО «Строительная Специальная Техника» с соблюдением закона и иных правовых актов.

Факт приобретения ФИО1 спорного гаража никем не оспаривается.

С момента заключения договора купли-продажи от <...> г. истец осуществляет права владения и пользования этим имуществом, несет бремя содержания. Сведений о том, что иные лица на указанный объект недвижимости имеют правопритязания, материалы настоящего дела не содержат.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Решение суда об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: ...., инвентарный № ...., общей площадью .... кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 16.01.2023.

Судья С.С. Логинов

УИД: 11RS0005-01-2022-007184-25