Дело № 2-764/2025
УИД:66RS0032-01-2025-001002-72
Решение изготовлено
в окончательной форме
10 декабря 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2025 года г. Кировград
Кировградский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Альшевской Е.В.,
при секретаре судебного заседания Джермакьян И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5, ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах недееспособного ФИО, к Администрации Кировградского муниципального округа, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО5, ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах недееспособного ФИО, с учетом последующего уточнения исковых требований в соответствии с положениями статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обратились в Кировградский городской суд Свердловской области с иском к Администрации Кировградского муниципального округа, в котором просят: признать жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, г.***, домом блокированной застройки; признать за истцами право общей долевой собственности на блок № ** в составе жилого дома блокированной застройки по указанному адресу (за ФИО3 -1/6 доли, за ФИО5 - 1/6 доли, за ФИО6- 1/3 доли, за ФИО1 - 1/3 доли).
Определением суда от 17 октября 2025 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО4
Истец ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала, указав в их обоснование следующее: в общей долевой собственности истцов находится квартира, расположенная по адресу: Свердловская область, г.***, кв.2. Указанный жилой дом состоит из двух квартир. В квартире № 1 фактически длительное время никто не проживает, в данной квартире окна и входная дверь заколочены, никакие коммунальные услуги в данную квартиру не предоставляются. Собственник квартиры умер, наследник ФИО4 квартирой не пользуется, документы на нее не оформляет. Земельный участок под домом в собственность не оформлен. Обращение с настоящим иском в суд вызвано необходимостью решения вопроса по газификации дома.
Истцы ФИО1, ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах недееспособного ФИО, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Администрация Кировградского муниципального округа в судебное заседание представителя не направила, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В направленном суду отзыве указано, что Администрация Кировградского муниципального округа полагает возможным вынести решение по настоящему делу в пользу истцов.
Ответчик ФИО4, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РСО», извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, представило отзыв, в котором указало, что поддерживает заявленные истцами требования, в квартире № 1 никто не проживает более 20 лет.
Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая надлежащее извещение лиц участвующих в деле, отсутствие сведений о причинах неявки, а также отсутствие каких-либо ходатайств, препятствующих рассмотрению дела в данном судебном заседании, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие вышеуказанных лиц, участвующих в деле.
Заслушав истца ФИО5, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, конкретизирующей статью 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В развитие указанных принципов статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Судом установлено и подтверждается материалами дела следующее: жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: Свердловская область, г.***, кв.2, находится в общей долевой собственности ФИО5 (1/6 доли), ФИО3 (1/6 доли), ФИО (1/3 доли), ФИО1 (1/3 доли). ФИО6 решением Кировградского городского суда Свердловской области от *** года признан недееспособным. Опекуном ФИО назначен ФИО3. Согласно техническому паспорту, вышеуказанный дом является многоквартирным жилым домом, состоит из двух квартир. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27 августа 2025 года, земельный участок общей площадью 332 кв.м., расположенный под вышеуказанным жилым домом, поставлен на кадастровый учет, установлен вид разрешенного использования - под многоквартирный жилой дом одноэтажной застройки.
С 01 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ), которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании, а частью 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ предусмотрено, что в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
Таким образом, с 01 марта 2022 года в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе, дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
Согласно заключению эксперта ФИО7 № 1019/25, домовладение (двухквартирный жилой дом по адресу: Свердловская область, г.***) состоит из двух самостоятельных объектов - блока 1 и блока 2. В каждом блоке имеется свой отдельный выход на земельный участок. В каждом блоке оборудованы свои жилые комнаты, кухонные и санитарные узлы с подключением к инженерным сетям. В каждом блоке подведены с отдельными вводами в сети электроснабжения, канализации. Сети отопления и водоснабжения имеют общий ввод в дом, при этом имеется возможность их разделения. Блоки имеют общую боковую стену, которая выполнена из бревен, расположена между блоков и не имеет проемов. Фундамент под разделительной стеной имеется. При каждом блоке имеются индивидуальные входы и люки в подполье, индивидуальные лазы на чердак. В результате проведенной экспертизы экспертом установлено, что жилой дом по адресу: Свердловская область, г.***, соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, установленной Градостроительным кодексом Российской Федерации, и соответственно является домом блокированной застройки.
В Едином государственном реестре недвижимости информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г.***, кв.**, отсутствует, что подтверждается уведомлением от 01 сентября 2025 года. По данным отделения ГБУ СО «Областной Центр недвижимости инвентаризации и регистрации недвижимости» Невьянское БТИ (сообщение № 14.02/802 от 29 августа 2025 года) собственником указанной квартиры по настоящее время значится Фио.
Вместе с тем установлено, что ФИО умер *** года.
Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях установленных Гражданским кодексом Российской Федерации. В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. На основании ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства заявления нотариусу. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение наследственным имуществом или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя.
В силу ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия.
Из материалов дела следует, что на день смерти Фио был зарегистрирован по адресу: Свердловская область, г.***, кв. 1. Наследственное дело после смерти ФИО не заводилось. Наследниками первой очереди по закону является ФИО(сын) и ФИО4 (дочь). Из материалов дела следует, наследство фактически принял **, поскольку он был зарегистрирован на момент открытия наследства по одному адресу с наследодателем. Доказательств обратного суду не представлено.
Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
С учетом указанного, после смерти ФИО право собственности на квартиру перешло в порядке наследования к ФИО. Последний умер ** года. Наличие наследников первой очереди по закону судом не установлено. Наследником второй очереди по закону является сестра наследодателя ФИО4 Наследственное дело после смерти ФИО не заводилось. На день смерти ФИО был зарегистрирован по адресу: Свердловская область, г.***, кв. ***. Совместно с ним на день открытия наследства была зарегистрирована ФИО4 Последняя зарегистрирована в указанной квартире с 27 июня 2002 года по настоящее время. Таким образом, суд приходит к выводу, что наследство после смерти ФИО приняла ФИО4 Соответственно последняя в силу положений ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, г.***, кв. ***. Доказательств иного суду не представлено.
Из объяснений истца ФИО5, отзыва управляющей компании следует, что ФИО4 фактически в квартире не проживает, бремя содержания имущества не несет. В связи с чем, к участию в деле в качестве ответчика привлечена также Администрация Кировградского муниципального округа. От ответчиков возражений на иск не поступило, Администрация Кировградского муниципального округа в направленном отзыве указала, что полагает возможным вынести решение по настоящему делу в пользу истцов.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению. Суд признает жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, г.***, домом блокированной застройки, состоящим из блока № 1 и блока № 2. Соответственно за истцами признает право общей долевой собственности на блок № 2 в составе блокированной застройки по указанному адресу (за ФИО3 -1/6 доли, за ФИО5 - 1/6 доли, за ФИО6- 1/3 доли, за ФИО1 - 1/3 доли).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах недееспособного ФИО, к Администрации Кировградского муниципального округа, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, г.***, домом блокированной застройки, состоящим из блока № ** и блока № **.
Признать ФИО1 (ИНН **), ФИО5 (ИНН **), ФИО3 (ИНН **), ФИО6 (ИНН **) право общей долевой собственности на блок № 2 дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Свердловская область, г.***, в следующих долях: ФИО3- 1/6 доли; ФИО5 – 1/6 доли; ФИО1- 1/3 доли; ФИО6-1/3 доли.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кировградский городской суд Свердловской области.
Судья: Е.В. Альшевская