Дело № 2-87/2025
УИД 69RS0018-01-2025-000031-90
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 апреля 2025 года гор. Лихославль
Лихославльский районный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Самохваловой И.А.,
при секретаре судебного заседания Крюковой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточненных требований, к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на ? доли жилого дома общей площадью 74,6 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.
В обоснование требований, указано, что, согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 30.12.1993 г. в собственность семьи передан жило дом, расположенный по адресу: <адрес> распределением долей в следующем порядке:
супруг ФИО3 – ? доли, супруга ФИО2 – ? доли, дочь ФИО5 – ? доли, дочь ФИО1 – ? доли. Брак между супругами ФИО3 и ФИО2 заключен 06 ноября 1977 года, что подтверждается свидетельством о заключении брака <...> выданным Вескинским с/советом Лихославльского р-на Калининской области. Истец ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ, является дочерью супругов ФИО3 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении <...> выданным Вескинским с/советом Лихославльского р-на Калининской области. Ответчики ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения также являются детьми супругов ФИО10, однако свидетельств о рождении не сохранились. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти <...> от 13.11.2003 г. выданным Вескинским филиалом отдела ЗАГС администрации Лихославльского района Тверской области. С 2004 года Истец самостоятельно проживает и пользуется всем домом, оплачивает коммунальные услуги. Согласно выписке из ЕГРН от право собственности на вышеуказанной жилой дом зарегистрировано за ФИО1, ФИО5, ФИО3 в ? доле у каждого. Фактически в жилом доме проживает Истец, Ответчики не возражают против оформления Истцом ? доли в пользу Истца. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным вышеуказанным недвижимым имуществом – ? доли квартиры более 21 года. Иных лиц оспаривающих права Истца не имеется.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дне и месте судебного заседания.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещенные о дате и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в материалах дела содержатся письменные заявления о признании исковых требований ответчиками.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Из анализа ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного ст. 234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.
Судом установлено, что, согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в собственность семьи передан жило дом, расположенный по адресу: <адрес> распределением долей в следующем порядке: супруг ФИО3 – ? доли, супруга ФИО2 – ? доли, дочь ФИО5 – ? доли, дочь ФИО1 – ? доли.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти <...> от 13.11.2003 г. выданным Вескинским филиалом отдела ЗАГС администрации Лихославльского района Тверской области.
Согласно ответу на запрос суда нотариуса Лихославльского нотариального округа Тверской области от 30.01.2025 следует, что открыто наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наследственное имущество принято ФИО3 через представителя по доверенности ФИО8
В силу положений ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Как указано истцом, подтверждается материалами дела, пояснениями в судебном заседании ответчика ФИО3, на протяжении более 15 лет с момента смерти ФИО2 истец, которая является собственником ? доли в праве на жилой дом, единолично проживает и пользуется спорным имуществом, что подтверждается также документами по оплате коммунальных услуг.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Проанализировав подставленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом ? доли жилого дома общей площадью 74,6 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, в течение срока приобретательной давности, более 15 лет – с 2003 года, нашел свое подтверждение в судебном заседании. Возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности истец не имеет.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что требование истца о признании права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, СНИЛС №, право собственности на ? доли жилого дома, общей площадью 74,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
По вступлению в законную силу настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд Тверской области.
Председательствующий И.А. Самохвалова
Мотивированное решение суда составлено 04 апреля 2025 года.
Председательствующий И.А. Самохвалова