УИД 45RS0№-10

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Лебяжье Курганской области 24 декабря 2025 года

Лебяжьевский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Волосниковой А.А.,

при секретаре Фадеевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности. В обоснование исковых требований указал, что 29.03.2007 Администрацией Лисьевского сельсовета Лебяжьевского района Курганской области на основании заявления истца, вынесено Постановление об утверждении границ и предоставлении земельного участка, площадью 2 500 кв.м., для личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>. Истец полагал, что Постановление является основанием для возникновения права на земельный участок, и на земельном участке был возведен жилой дом. В настоящее время указанный жилой дом не стоит на кадастровом учете, однако в отношении него был подготовлен технический план от 21.04.2022, в соответствии с которым дом обладает следующими характеристиками: площадь 248,2 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 2, в том числе поземных 1, год завершения строительства 2007, кадастровый квартал в котором расположен объект недвижимости №, расположенный по адресу: <адрес>. В течение всего срока существования, т.е. с 2007 года истец открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом. Открытость, добросовестность и непрерывность владения указанным жилым домом квитанциями, подтверждающими оплату электроэнергии с 2007 по настоящее время. Считает, что как лицо использующее здание 15 и более лет имеет право признать право собственности в порядке приобретательной давности в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ, поскольку с 2007 открыто и добросовестно используется указанным жилым домом.

Просит признать за ним право собственности на здание, площадью 248,2 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 2, в том числе поземных 1, год завершения строительства 2007, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал в котором расположен объект недвижимости № в порядке приобретательной давности.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, пояснила, что истцу было передано здание школы, расположенное в <адрес>. В 2007 г. он его восстановил, сделав из него жилой дом. С этого момента открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом, так как считал себя законным собственником, с момента начала владения вкладывал свои силы и сбережения.

Истец ФИО8. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.

Представитель ответчика Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело без его участия, удовлетворение исковых требований полагал возможным, указал, что жилой дом общей площадью 248,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, в реестре объектов муниципальной собственности не значатся, муниципальной собственностью Лебяжьевского муниципального округа не является.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Свидетели ФИО12. и ФИО13 в судебном заседании пояснили, что в пользовании и владении истца ФИО9. находится жилой дом, расположенный в <адрес> С 2007 г. ФИО10. своими силами восстановил его, были одни стены. На протяжении всех этих лет об ином владельце указанного дома они не слышали. Свидетель ФИО11 добавил, что ранее в этом здании была школа или сад.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что постановлением Администрации Лисьевского сельсовета об утверждении границ и предоставления земельного участка от 29.03.2007 ФИО14 был утвержден проект границ земельного участка площадью 2 500 кв.м. для личного подсобного хозяйства, находящегося на землях населенного пункта по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что на указанном земельном участке располагалось здание школы, которое истец восстановил за свой счет в 2007 г., сделав из него жилой дом, что также подтвердили свидетели, допрошенные в судебном заседании.

Согласно технического плана здания, изготовленного ООО «Геос», подготовленного в результате выполнения кадастровых работ, вид объекта недвижимости здание, кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого расположен объект недвижимости №, назначение объекта недвижимости – жилое, количество этажей – 2, в том числе подземных – 1, материал наружных стен здания кирпичные, год завершения строительства объекта 2007, площадь объекта недвижимости 248,2 кв.м.

Согласно ответу ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 28.10.2025 предоставить по запросу суда все имеющиеся сведения, правоустанавливающие документы на объект недвижимости с адресом: <адрес> (кадастровый квартал №), а также на земельный участок, на котором расположен указанный объект, не предоставляется возможным, поскольку невозможно идентифицировать объект.

Из ответа Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области от 30.10.2025 следует, что земельный участок площадью 2 500 кв.м. на кадастровом учете не состоит.

В ответе муниципального архива Лебяжьевского муниципального округа от 08.12.2025 указано, что документов, содержащих сведения о наличии здания школы (клуба) на земельном участке, площадью 2 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (Лисьевский сельсовет), до 2007 г. на хранение в архив не поступали.

Из сведений, предоставленных Администрацией Лебяжьевского муниципального округа Курганской области, следует, что на основании решения Лебяжьевского райисполкома № 170 от 10.09.1971 по акту от 15.09.1971 отведен земельный участок в <адрес> в размере 0,30 га для строительства нового клуба на 100 мест. Согласно схеме приложенной к акту, земельный участок находится от школы - 30 метров, до новой конторы - 25 метров.

Согласно копии отчета по инженерно-строительным изысканиям на объекте «Детские Ясли на 40 мест со школой на 40 учащихся в д. Баксары Лебяжьевского района Курганской области» в январе 1992 г. проводились работы по изысканию скважины на основании договора № 241 от 11.11.1991, заключенного между совхозом «Лисьевский» и проектно-технологическим институтом по механизации животноводства «Курганагропромтехпроект». Площадь исследуемого участка составляла 2,7 га.

Таким образом, по состоянию на январь 1992 г. в д. Баксары Лебяжьевского района Курганской области имелось здание, в котором располагались детские ясли на 40 мест со школой на 40 учащихся.

В соответствии со ст. 72 Правил землепользования и застройки муниципального образования Лисьевского сельсовета Лебяжьевского района Курганской области, Ж-1 - зона индивидуальной и малоэтажной многоквартирной застройки. Жилые зоны предназначены для застройки многоквартирными жилыми домами до 3-х этажей, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками, а также для жилой застройки иных видов.

Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования Лисьевского сельсовета Лебяжьевского района Курганской области утвержденных решением Лисьевской сельской Думы № 108 от 29.12.2012, с изменениями от 08.12.2016 № 98, действующим по настоящее время, жилой дом, расположенный по адресу: Курганская об., Лебяжьевский р-он, д. Баксары, кадастровый квартал 45:10:050301, находится в жилой зоне Ж-1.

В соответствии с заключением ООО «Курганстройэкспертиза» № 101 от 11.12.2025, двухэтажный жилой дом, общей площадью 248,2 кв.м, год постройки до 1917, год завершения строительства 2007 г., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и требованиям, предъявляемым к жилым домам; может использоваться по своему функциональному назначению как индивидуальны жилой дом; нарушений требований пожарных, санитарных норма и правил не выявлено; требования Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» не нарушены; не создает угрозу и здоровью граждан и не нарушает законные права и интересы третьих лиц.

В силу ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных указанным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Добросовестность означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.

Факт содержания жилого дома и проведения ремонтных работ за счет собственных средств и использования спорного имущества во владении и пользовании истца с 2007 г. в судебном заседании подтвердили свидетели, а также подтверждается копиями квитанций об оплате электроэнергии.

В силу п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 указанного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

С учетом срока исковой давности об истребовании имущества из чужого незаконного владения для удовлетворения требований необходимо владение на протяжении 18 лет.

Срок приобретательной давности начинал течь с 2007 г. и на момент подачи иска 14.10.2025 составляет более 18 лет.

Учитывая, что ФИО15 с 2007 г. открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым домом, как своим собственным, несет бремя его содержания, суд приходит к выводу о том, что владение ФИО17. спорным объектом недвижимого имущества является давностным, его исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО16 право собственности на жилой дом, площадью 248,2 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 2, в том, числе подземных 1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал, в котором расположен объект недвижимости №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Лебяжьевский районный суд Курганской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Волосникова

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2025.