62RS0011-01-2023-000072-93 №2-129/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2023 года г. Спас-Клепики
Клепиковский районный суд Рязанской области в составе:
Председательствующего судьи Н.С. Самсаковой
При секретаре Е.В. Ронжиной
с участием истицы ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО – Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО – Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 45,9 кв.м., с кадастровым номером №.
Мотивировала свои требования тем, что указанное жилое помещение было предоставлено ей и ее семье в 90-х годах без надлежащего оформления- выдачи ордера на вселение, регистрации по месту жительства, как семье переселенцев из <данные изъяты>.
С указанного времени истица и ее семья непрерывно, открыто для окружающих и ответчика пользовалась указанным жилым помещением, неся бремя его содержания, оплачивали коммунальные расходы, производили текущий и капитальный ремонт. При попытке оформить свое право проживания в установленном законе порядке, выяснилось, что данное жилое помещение на балансе у ответчика как муниципальное жилье не числиться, никому не принадлежит, является по сути бесхозяйным имуществом.
В судебном заседании истица ФИО1 поддержала свои исковые требования. Пояснила вышеизложенное. Также пояснила, что она и ее отец ФИО4 прописаны в жилых помещениях у знакомых, данные жилые помещения им никогда не предоставлялись и в них они не жили и не живут. С 2004 года она пыталась оформить право семьи на проживание в данное квартире, однако ни администрация, ни прокуратура не помогли ей, поскольку данный дом, в котором находится данная квартира не является муниципальной собственностью, а сама квартира является бесхозяйным имуществом. В квартиру за свой счет проведен водопровод, сделано отопление, а также проведен косметический ремонт всего помещения.
В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО2, также поддержал исковые требования, пояснив вышеизложенное. Также пояснил, что в настоящее время истица желает зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанное имущество, но не имеет такой возможности, в связи с тем, что вышеуказанная квартира не числится на балансе Администрации МО – Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района Рязанской области.
В судебное заседание представитель ответчика – Администрации МО – Тумское городское поселение Клепиковский муниципальный район не явился. Надлежаще извещен. Возражений не представил.
Суд, выслушав истицу, представителя истца, свидетелей, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.
Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании п. 1 и п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
На основании п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.
Судом установлено, что квартира, с кадастровым номером №,., общей площадью 45,9 кв.м., расположена по адресу: <адрес>, р.<адрес> многоквартирном доме с КН №
Согласно выпискам из ЕГРН от 17.03 2023 года многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, р.<адрес> состоит из двух этажей, в составе которого имеются 4 помещения, в том числе <адрес>, общей площадью 45,9 кв.м., с кадастровым номером №.
Право муниципальной или иной собственности на указанный многоквартирный дом не зарегистрировано.
Собственником жилого помещения <адрес> КН № является свидетель ФИО5 подтвердивший факт проживания семьи ФИО1 в указанном жилом доме в <адрес> конца 1999 года.
Судом также установлено, что согласно выписке из ЕГРН, спорная квартира принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о собственниках отсутствуют.
Согласно переписке ФИО1 с администрацией, архивом и прокуратурой ( л.д.19-28) видно, что с 2014 года ФИО1 пыталась оформить свое право на проживание и приватизацию указанного жилого помещения, однако ей было отказано в связи с тем, что данное помещение имеет неправильную нумерацию дома, не является муниципальной собственностью, оснований для вселения в установленном законом порядке у нее по мнению оппонентов не имеется.
Судом также установлено, что мать истицы ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, отец ФИО4( л.д. 8,17) проживает с момента вселения в указанном помещении вместе с истицей, на право собственности не претендует, зарегистрирован по месту жительства по адресу р.<адрес> жилом помещении, принадлежащем свидетелю ФИО10, которая в суде подтвердила факт проживания ФИО1 и ее отца ФИО4 в спорном жилом помещении с 2000 года. Также пояснила, что ранее была соседкой по квартире с истицей, данное жилое помещение им предоставляла администрация без ордера на вселение в 2002 году, по просьбе ФИО4 зарегистрировала его в своей квартире, так как он не имел никакого официального жилья.
Судом также установлено, что за время проживания семья ФИО1 производила ремонт отопления, провела водопровод, оплачивает пользование электроэнергией, производит текущий и капитальный ремонт помещения( возвела перегородки, печи, обшили стены потолки и пол).
Данные обстоятельства подтверждаются письмом РЭСК о наличии лицевого счета на имя ФИО6, отсутствием задолженности по платежам, квитанциями об оплате энергоносителей.
Факт вселения в указанное помещение семьи ФИО1 в 90-х годах без надлежащего оформления- выдачи ордера на вселение, регистрации по месту жительства, как семье переселенцев из Туркмении, факт проживания в спорном жилом помещении более 25 лет, а также факты открытого владения и пользования, несения бремени его содержания также подтвердили свидетели ФИО7,. ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО4
Таким образом, с указанного времени истица и ее семья непрерывно, открыто для окружающих и ответчика пользовалась указанным жилым помещением, неся бремя его содержания, оплачивали коммунальные расходы, производили текущий и капитальный ремонт.
При таких установленных обстоятельствах открытого и непрерывного владения свыше сроков давностного владения(более 25 лет) истцом спорным жилым помещением, отсутствии возражений со стороны ответчиком - Администрацией МО – Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района, суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать за ФИО1 право собственности, в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 45,9 кв.м., с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Рязанский областной суд с подачей жалобы через Клепиковский районный суд.
Судья Н.С. Самсакова