Решение по делу № 02-2233/2023(02-8097/2022)~М-6620/2022 от 23.05.2023

УИД 77RS0013-02-2022-013653-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2023 года Кунцевский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Кругликовой А.В..

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2233/23 по иску ФИО1 к фио фио о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит расторгнуть Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 15.12.2021, взыскать уплаченные по договору денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что 15.12.2021 между фио фио кызы и ФИО1 заключен договор купли- продажи земельного участка и жилого дома по условиям которого Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность недвижимое имущество:

- адрес с кадастровым номером 50:08:0050422:1017 по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, уч. 43, площадью 1323 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для жилищного строительства с объектами инфраструктуры, социального и культурно - бытового назначения;

- Жилой дом с кадастровым номером 50:08:0050422:2744 по адресу: адрес, городской адрес, жилой комплекс Новорижский», адрес, площадью 218,4 кв.м., назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, количество этажей: 2, в том числе подземных: 0 (п. 1 Договора),

за цену сумма, цена адрес - сумма, цена Жилого дома - сумма (п. 4 Договора).

Согласно п. 4.1 Договора расчеты по настоящему Договору купли-продажи земельного участка и жилого дома производятся путем передачи наличных денежных средств Покупателем Продавцу с составлением соответствующей рукописной расписки Продавца, подтверждающей получение денежных средств, при подписании настоящего Договора.

В соответствии с п. 8 Договора право собственности на отчуждаемое недвижимое имущество - адрес и Жилой дом переходит от Продавца к Покупателю после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору.

15.12.2021 между Продавцом и Покупателем подписан акт приема - передачи земельного участка и жилого дома по Договору, в соответствии с которым ответчик передал истцу адрес и Жилой дом полностью в том виде, в котором они были на момент заключения Договора.

15.12.2021 Истцом исполнено обязательство по оплате недвижимого имущества в соответствии с условиями Договора в размере сумма, подтверждается рукописной распиской Ответчика.

15.12.2021 Истцом выдана Ответчику доверенность на проведение регистрационных действий, удостоверенная нотариусом Одинцовского нотариального округа адрес фио и зарегистрированная в реестре за № 50/122-н/50-2021-72-|

15.12.2021 Ответчиком подано заявление и переданы документы на регистрацию перехода права собственности от своего имени и в интересах Истца по доверенности через «МФЦ Одинцовского адрес», о чем свидетельствуют описи документов, принятых для оказания государственных услуг: «Регистрация перехода прав объекта недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета (при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества № MFC-0555/2021-2937835-1 от 15.12.20 № MFC-0555/2021-2937835-2 от 15.12.2021.

28.12.2021 Территориальным отделом № 2 Управления Росреестра по адрес Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии принято решение о приостановлении государственной регистрации права до 28 марта 2022 г., в связи принятым заявлением на прекращение от фио фио кызы, что подтверждается уведомлениями о приостановлении государственной регистрации № КУВД-001/2021-5370245 № КУВД-001/2021 -53702456/2.

Из выписок из ЕГРН Истцу стало известно, что 13.01.2022 состоялся переход права собственности от ответчика к фио.

Таким образом, у истца право собственности на Жилой дом и адрес не возникло. Ответчиком не исполнено обязательство, предусмотренное п. 1 Договора.

На момент составления искового заявления, ответчиком денежные средства по Договору истцу не возвращены.

В судебном заседании представитель истца не явился, ранее исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.

В судебное заседание представитель третьего лица не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.454 п.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.485 ч.1 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар, в частности, по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии со ст.450 ч.2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Из материалов дела следует, что 15.12.2021 г. между фио фио кызы и ФИО1 заключен договор купли- продажи земельного участка и жилого дома по условиям которого Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность недвижимое имущество:

за цену сумма, цена адрес - сумма, цена Жилого дома - сумма (п. 4 Договора).

15.12.2021 истцом выдана Ответчику доверенность на проведение регистрационных действий, удостоверенная нотариусом Одинцовского нотариального округа адрес фио и зарегистрированная в реестре.

Из выписок из ЕГРН Истцу стало известно, что 13.01.2022 состоялся переход права собственности от ответчика к фио.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной;

Отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущества на имя истца, по вине ответчика, является существенным нарушением договора, что влечет за собой его расторжение.

Согласно ч. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу абз. 7 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Учитывая, что право собственности на недвижимое имущество было зарегистрировано на имя иного, чем истец, покупателя, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию уплаченные по договору денежные средства.

Требования истца о компенсации морального вреда подлежат отклонению, так как законом не предусмотрена такая компенсация в случае нарушения продавцом имущественных прав покупателя.

В порядке ст.100 ГПК РФ, с учетом категории дела, периода его рассмотрения, объема оказанных юридических услуг, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного 15.12.2021г. между фио фио и ФИО1.

Взыскать с фио фио в пользу ФИО1 уплаченные по договору денежные средства в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение

изготовлено 26 мая 2023 года