№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Шентала 2 мая 2023 года
Исаклинский районный суд Самарской области в составе
председательствующего судьи Гутровой Н.В.,
при секретаре Алферовой Р.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3-117/2023 по иску ООО «Оптима» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Оптима» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли - продажи земельного участка, площадью <данные изъяты>. Земельный участок, в обеспечение исполнения обязательств по договору, передан в залог продавца до момента полной оплаты по договору купли - продажи земельного участка (п.2.6.1. договора). Согласно п.2.1.1. договора часть цены земельного участка в размере 9 910 руб., покупателем оплачена продавцу в течение 3 рабочих дней после подписания договора купли-продажи. Оставшаяся часть оплачивается покупателем в рассрочку с уплатой предусмотренных договором купли-продажи процентов, согласно графику платежей. Кроме того, согласно п. 2.2.3 договора стороны установили оценочную (залоговую) стоимость предмета ипотеки в размере 107 000 руб. Пунктом 2.1.2 невыполнение либо ненадлежащее выполнение покупателем обязанности по оплате отчуждаемого земельного участка в порядке и размере, предусмотренном настоящим договором, является существенным нарушением настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Оптима» заключен договор уступки прав по закладным, по условиям которого цедент полностью передает (уступает), а цессионарий принимает право требования залогодержателя к гражданам РФ, согласно перечню, указанному в Приложении 1 к настоящему договору. Таким образом право требования остатка цены по договору принадлежит ООО «Оптима». Ответчиком нарушены условия договора об оплате, а именно с ДД.ММ.ГГГГ платежи, согласно графику перестали поступать. ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия по адресу регистрации ответчика с требованием о погашении имеющейся задолженности. Согласно отслеживанию почтовых отправлений ДД.ММ.ГГГГ претензия возвращена отправителю. До настоящего времени ответчик оплату не производил, ответ на претензию не представил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика перед истцом по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составляет 82 673 руб. в том числе: основной долг - 56437 руб., проценты - 664 руб., пени -25571 руб.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО «Оптима» просило взыскать в его пользу со ФИО1 задолженность по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 673 руб., из них: основной долг - 56437 руб., проценты - 664 руб., пени -25571 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2680руб., обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 107000руб.
Представитель истца ООО «Оптима» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, однако судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, что в силу ст. 165.1 ГК РФ свидетельствует о надлежащем извещении.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 310, 488, 489 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.
В соответствии с подп. 2 п. 2 ст. 351 ГК РФ, залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли - продажи земельного участка, <данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи, актом приема-передачи, графиком платежей (л.д. 8-16, 17-18, 19-20).
В соответствии с п.п.2.1.1, 2.1.1.1, 2.1.1.2, 2.2.3, 2.2.4, 2.2.5, 2.3.6, 4.1 договора купли-продажи по соглашению сторон цена земельного участка составляет 99 099 руб. Часть цены земельного участка в размере 9 910 руб. покупатель обязуется перечислить на счет продавца в течение 3 рабочих дней после подписания договора. Оставшаяся часть цены земельного участка в размере 89 189 руб., оплачивается покупателем в рассрочку с уплатой предусмотренных настоящим договором процентов, при этом сроки и размер платежей определяются требованиями п.п. 2.2-2.5 настоящего договора и доводятся до сведения покупателя в виде графика платежей. Датой возникновения обязательства покупателя по оплате процентов за рассрочку оплаты остатка цены договора считается дата подписания акта приема-передачи земельного участка. График платежей рассчитывается на дату подписания акта приема-передачи, земельного участка, на весь период рассрочки исходя из размера процентной ставки, указанной в п.2 2.5 договора. Обеспечением исполнения обязательств покупателя является ипотека земельного участка. По соглашению покупателя (залогодателя) и продавца (залогодержателя) устанавливается оценочная (залоговая) стоимость земельного участка площадью 1001 кв. м, с кадастровым номером: 63:17:0803008:2451, в размере 107 000 руб. Рассрочка оплаты остатка цены договора предоставляется покупателю на срок 36 месяцев, считая с даты подписания акта приема-передачи по последнее число 36 календарного месяца при условии исполнения покупателем обязательств, предусмотренных договором. За рассрочку оплаты остатка цены договора покупатель уплачивает проценты в размере 1,24 % годовых, начисляемые на остаток цены договора в полном объеме. Размер ежемесячного платежа составляет 2596 руб. В случае, если ежемесячный платеж не поступит на счет продавца в сроки, предусмотренные договором, покупатель уплачивает пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, до даты поступления просроченного платежа на счет продавца (включительно).
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 на основании указанного договора купли-продажи зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 45)
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Оптима» заключен договор уступки прав по закладным, что подтверждается договором уступки, Приложением № (л.д. 21-22, 23-29).
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления продавцом письменного требования в размере 48658 руб. (л.д. 30-31). Однако требование истца ответчиком оставлено без удовлетворения.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ составила 82673 руб. в том числе: основной долг - 56437 руб., проценты - 664 руб., пени -25571 руб. (л.д. 36).
Представленный истцом расчет задолженности принимается судом как правильный.
Доказательств того, что ответчик выплатил в полном объеме или частично денежные средства в счет образовавшейся задолженности, суду не представлено.
Принимая во внимание, что ответчик надлежащим образом не исполняет взятые на себя обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Оптима» следует удовлетворить в полном объеме.
При подаче иска истец оплатил госпошлину в размере 2680 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку исковые требования удовлетворены, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 2680 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Оптима» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «Оптима» задолженность по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 82673 руб., из них : основной долг – 56437 руб., проценты – 664 руб., пени – 25571 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2680 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 107000 руб.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Исаклинский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Исаклинский районный суд Самарской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.В. Гутрова
Мотивированное решение изготовлено 11.05.2023