Дело № 2-1858/2023
23RS0037-01-2023-000999-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новороссийск 28 августа 2023 года
Октябрьский районный суд г. Новороссийска в составе председательствующего Схудобеновой М.А.,
С участием истца ФИО1,
Представителя ответчика ФИО4,
при секретаре Персиной О.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, указав в обоснование иска, что стороны являются собственниками по ? доле каждый жилого дома площадью 114,8 кв.м. и земельного участка площадью 364 кв.м. по адресу: <адрес>. По указанному адресу она зарегистрирована вместе с тремя детьми, однако вынуждена проживать по другому адресу. Ответчик чинит препятствия в пользовании принадлежащей ей ? долей в указанном имуществе, сменил замки, не пускает ее на территорию домовладения. Она вынуждена проживать в другом месте вместе с детьми. Она предлагала ответчику продать принадлежащую ему долю, чтобы она могла вселиться и проживать с детьми в домовладении, однако ответчик решать вопрос в досудебном порядке отказывается. Ответчик пользуется принадлежащей ей ? долей в указанном имуществе без ее согласия. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Союза «Новороссийская торгово-промышленная палата» стоимость арены указанного выше дома в месяц составляет 42 000 руб. Так как ответчик пользуется всем домовладением без ее согласия, то ее убытки ежемесячно составляют 21 000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика, начиная с ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в законную силу решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что постоянное проживание на одной территории ее с тремя детьми вместе с бывшим мужем ФИО2 невозможно в силу конфликтных отношений, а также в связи с тем, что в спорном домовладении она имеет равную с ответчиком ? долю, а также с учетом интересов детей, полагает возможным просить суд об установлении порядка пользования домовладением.
Просит суд вселить ФИО1 в жилой дом по адресу: <адрес>. Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в проживании и в пользовании жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, передав ключи от жилого дома и калитки.Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 убытки из расчета 21000 руб. в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, судебную неустойку в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда до дня его фактического исполнения.
В судебном заседании истец уточнила требования, просит обязать ФИО2 не чинить ей препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, передав ключи от всех входов жилого дома, калитки и ворот в течение 5 дней после вступления решения суда в законную силу, поддержала требования в части взыскания с ответчика убытков и неустойки.
Привела в дополнение, что она предлагала купить у ответчика долю за 4 000 000 рублей, он сначала согласился, а потом передумал. Ключи, которые находятся у нее к существующим закмам не подходят, но подтвердить данный факт не может. В 2019 г. она обращалась в полицию, решение суда о разделе вступило в законную силу. Она обращалась к ответчику через представителя, обращалась письменно. Просит взыскать убытки, поскольку могла бы сдавать свою ? долю квартирантам, была сделана справка о стоимости сдачи в аренду. В июле 27, 28 числа на приходила пыталась попасть, кричала, звала, во дворе стояли автомобили, но никто не вышел. Право собственности на ? не зарегистрировано, поскольку из-за долгов ответчика по алиментам имущество арестовано. Она не пыталась туда вселиться для проживания, выделить или определить порядок пользования не пыталась, пыталась оформить ? долю на себя. В квартире по Дзержинского проживает старший сын. Квартиры по Энгельса и в <адрес> находятся у нее в собственности.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения уведомлялся своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, вследствие чего, в целях соблюдения сроков рассмотрения дела, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав его неявку неуважительной.
Представитель ответчика в судебном заседании заявленные требования не признал в полном объеме, суду пояснил, что замки не менялись. Требования незаконные и не обоснованные, сумма убытков никак не подтверждена. Истица не имеет реального намерения пользования жилым помещением нет. Она имеет иные помещения, в которых может и проживает фактически. Его доверитель ему пояснил, что он замки не менял, он находится с доверителем на телефонной связи. Не может утверждать, что ключи истца не подходят к замкам, по его данным она не пыталась попасть в дом, по данному вопросу она с ними не связывалась.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 209 Кодекса установлены пределы осуществления собственником владения, пользования и распоряжения своим имуществом: при совершении данных действий не должны нарушаться права и охраняемые законом интересы других лиц, а также наноситься ущерб окружающей среде при использовании природных ресурсов.
Из содержания названных норм следует, что собственник имущества может требовать устранения препятствий в пользовании и в том случае, если эти препятствия создаются объектом имущественного права, принадлежащим другому собственнику, осуществляющему владение либо распоряжение с нарушением интересов других лиц.
Правовое значение при этом имеет реальность создаваемых препятствий и соразмерность предлагаемого способа их устранения.
Из материалов дела следует, что истец и ответчик являются собственниками по ? доле каждый жилого дома площадью 114,8 кв.м. и земельного участка площадью 364 кв.м. по адресу: <адрес> на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности ФИО1 на ? долю домовладения не зарегистрировано.
В жилом доме по адресу: <адрес> ответчик проживает вместе со своей супругой и несовершеннолетним сыном ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Истица имеет в собственности квартиры по адресу г. <адрес> Дзержинского 215 <адрес> фактически проживание по адресу <адрес>.
В обоснование своих требований ФИО1 ссылается на то обстоятельство, что ответчик чинит препятствия в пользовании принадлежащей ей ? долей в имуществе, сменил замки, не пускает ее на территорию домовладения. Она вынуждена проживать в другом месте вместе с детьми. Ответчик пользуется принадлежащей ей ? долей в указанном имуществе без ее согласия.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
Оценив представленные сторонами доказательства и принимая во внимание право истца, собственника домовладения контролировать техническое состояние принадлежащего ей имущества, отсутствие договоренности о порядке пользования жилым помещением, а так же учитывая, что ответчик не отрицает отсутствия у истца доступа в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, суд приходит к выводу, что по данному делу доказано наличие препятствий, выражающееся в невозможности истцу попасть в жилое помещение, и считает необходимым обязать ответчика устранить эти препятствия путем передачи истцу ключей от дома и калитки.
Что касается требований истца о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 убытков из расчета 21000 руб. в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, то они не являются подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Нормы ч. 2 ст. 247 ГК РФ, предусматривают, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Истица не заявляла требований об определении порядка пользования жилым помещением, доказательств тому, что ответчик пользуется всем домовладением, нет.
В силу п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Вопреки этому, истицей не предоставлено доказательств наличия убытков.
Справка НТПП от ДД.ММ.ГГГГ ни факт, ни размер убытков не доказывает.
Доводы истицы о том, что ответчик пользуется ее ? долей являются необоснованными и ни чем не подтверждены.
Кроме того, ответчик не может пользоваться долей истицы в жилом доме в силу того, что порядок пользования между ними определен не был.
Что касается требований истца о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 10 000 рублей, то они подлежат удовлетворению, на основании ст. 308.3 п.1 ГК РФ, и с учетом принципа разумности и справедливости частично в размере 1000 рублей в случае не исполнения судебного решения в удовлетворенной части за каждый день просрочки его исполнения до дня его фактического исполнения.
Кроме того, на основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи от дома и калитки по адресу: <адрес> срок 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В случае неисполнения судебного решения взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки его исполнения до дня его фактического исполнения.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.
В остальной части иска требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 04.09.2023г.