...

Дело № 2-4602/2022

УИД: 54RS0001-01-2022-007647-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2022 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Насалевич Т.С.

при секретаре Великановой А.А.

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии г. Новосибирска к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Первоначально мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 179 053,73 р., неустойки в размере 91 997,69 р.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрий г. Новосибирска и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка ..., сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора для строительства и эксплуатации жилого дома в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером ... площадью 622 кв.м.

Впоследствии дополнительными соглашениями срок действия договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору перешли к ФИО3 на основании соглашения о переуступке прав аренды. Договор, по истечении срока действия, был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно условиям договора, арендная плата должна вноситься арендатором равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. В нарушение взятых на себя обязательств, у арендатора возникла задолженность по арендной плате в размере 179 053,73 р. за период с декабря 2018 года по июль 2022 года.

В соответствии с условиями договора аренды в случае несвоевременной оплаты начисляется неустойка в размере 0,05 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа. В связи с чем истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ насчитана неустойка в размере 91 997,69 р.

Уточнив требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) истец просил взыскать с ответчика неустойку по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 997,69 р.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что задолженность по арендной плате погашена ответчиком после предъявления иска в суд.

Ответчик – ФИО3 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, пояснил, что размер предъявляемой неустойки является для него значительным, поскольку у него на иждивении находятся двое несовершеннолетних детей. Ранее стороной ответчика представлены письменные возражения, в которых указано, что истцом частично пропущен срок исковой давности, а также содержится просьба применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г. Новосибирска (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка ... (л.д. 6-11).

Согласно п.п. 1.1, 1.3 указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенный в пределах ..., площадью 622 кв.м. Участок передается для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома по ....

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4 договора аренды).

Из материалов дела следует, что дополнительными соглашениями срок действия договора аренды был продлен (л.д. 12-20).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уступила свои права и обязанности по договору аренды земельного участка ... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, что подтверждается представленным в материалы дела Соглашением (л.д. 21).

В соответствии с дополнительным соглашением ... от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка, арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший месяц (л.д. 13).

Обращаясь первоначально с исковым заявлением, истец указал на наличие у ответчика задолженности по арендной плате за период с декабря 2018 года по июль 2022 года в размере 179 053,73 р.

В ходе рассмотрения дела задолженность по арендной плате погашена ответчиком в полном объеме (л.д. 58-60).

Из уточненного искового заявления следует, что в настоящее время истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 997,69 р., в связи с нарушением условий договора по своевременной уплате арендных платежей.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком платежи в счет арендной платы вносились несвоевременно, суд приходит к выводу о том, что требования истца взыскании неустойки являются законными и обоснованными.

Судом отклоняются доводы ответчика о его неизвещении об изменении размера арендной платы, поскольку из представленных в материалы дела документов следует, что мэрия г. Новосибирска уведомляла ФИО3 об изменении расчета арендной платы, путем направления соответствующих уведомлений (л.д. 69-73).

Вместе с тем, суд полагает заслуживающими внимания доводы ответчика о пропуске срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется по каждому просроченному платежу отдельно. Сроки исковой давности по требованиям о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ также исчисляются отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В судебном заседании истец просил взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем с настоящим исковым заявлением в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заявлена истцом за пределами срока исковой давности.

Кроме того, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, сроком действия с 01.04.2022 по 01.10.2022.

В силу пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Таким образом, исходя из приведенных норм материального права применение гражданско-правовых санкций в период действия моратория недопустимо.

Из расчета, представленного истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 1029,05-110 (пени за 3 дня: 1029,05/28*3)= 919,05 рублей.

Далее из расчета подлежит исключению период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.

Из расчета, представленного истцом, следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 2,7 руб. (2 дня в октябре 02.10 и 03.10: 14,66/11*2)+28,88 руб. (04.10-13.10)=31,58 рублей.

Следовательно, неустойка подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (сложены столбцы ... таблицы) и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 31,58 рублей. Таким образом, размер неустойки за указанный период составил 57 129,28 р.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из положений ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для ее снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, а также представленных доказательств, обосновывающих заявленное требование о применении судом положений указанной статьи.

В судебном заседании ответчик пояснил, что его ежемесячный доход около 70 000 р., на иждивении имеет двоих несовершеннолетних детей.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, с учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь принципами соразмерности, разумности и справедливости, с учетом позиции Конституционного суда РФ, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 N 263-О суд считает необходимым взыскать с ответчика неустойку в размере 30 000 р.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом требований ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1 917 р.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мэрии г. Новосибирска удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, паспорт ... выдан ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Мэрии г.Новосибирска, ИНН <***>, неустойку по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ... в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО3, паспорт ... выдан ДД.ММ.ГГГГ, в доход государства государственную пошлину в размере 1 917 (одна тысяча девятьсот семнадцать) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2023 года.

Судья (подпись) Т.С. Насалевич