Дело № 2-4169/22
УИД 76RS0014-01-2022-002824-42
Изготовлено 30 сентября 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ярославль
20 сентября 2022 года
Кировский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего судьи Логвиновой Е.С.,
при секретаре Конаевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Горстройзаказчик» о защите прав потребителей,
установил:
ФИО1 обратился в Кировский районный суд г.Ярославля с исковым заявлением к АО «Горстройзаказчик», просил взыскать с ответчика неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 155 750 рублей 66 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.
В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства. Истец ФИО1 является участником долевого строительства квартиры <данные изъяты> на основании договора №29Ууступки права требований от 24.12.2020 года между ФИО1, ФИО и ООО «Элсат», по условиям которого ФИО1, ФИО переданы права участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №29 к/25 от 28.09.2020 года между ООО «Элсат» и АО «Горстройзаказчик» ФИО1 и ФИО являлись супругами. ФИО скончалась год назад. Обязанности участника долевого строительства, предусмотренные п.2.1. договора участия в долевом строительстве и п.3.2., п.3.3. договора уступки прав требования, ФИО1 исполнены в полном объеме. В соответствии с условиями договора №29К/25 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.09.2020 года, а именно п.1.7, передача квартиры осуществляется после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 01.10.2021 года. 26.05.2022 года квартира передана ответчиком истцу по передаточному акту. С учётом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года №479, которым введен мораторий начисления неустойки за период с даты вступления в силу постановления по 31.12.2022 года Размер подлежащей оплате неустойки за период с 02.10.2021 года по 28.03.2022 года составляет 77 875 рублей 33 копейки, а поскольку ФИО1 является гражданином, она уплачивается в двойном размере, то есть 155 750 рублей 66 копеек. В связи с задержкой передачи квартиры ФИО1 испытал нравственные страдания, вызванные чувством неуверенности и тревоги за будущее, бытовой неустроенности. Несправедливости в результате того, что исполнив свои обязательства полностью, остался зависимым от поведения и усмотрения застройщика, компенсацию морального вреда оценивает в сумме 20 000 рублей.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на положения ст.ст. 6, 8Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст. 6, 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».
Истец ФИО1, извещённый о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, доверил представлять интересы представителю ФИО2
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика АО «Горстройзаказчик» на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы письменного отзыва на исковое заявление. Из отзыва следует, что нарушение срока ввода дома в эксплуатацию произошло по вине подрядной организации ООО «Элсат». Отзыв на исковое заявление содержит ходатайство о применении положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Третье лицо ООО «Элсат» в судебное заседание своего представителя не направили, ходатайств не заявили.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Ненадлежащее исполнение обязательства влечет возложение на должника обязанности по уплате неустойки, определенной законом или договором (ст.ст. 330, 332 ГК РФ).
В силу положений п.3 ст.401 ГК РФ лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Из материалов дела следует, и судом установлено, что между АО «Горстройзаказчик» и ООО «Элсат» 28.09.2020 заключен договор участия в долевом строительстве №29К/25, в соответствии с условиями которого АО «Горстройзаказчик» приняло на себя обязательство в предусмотренный данным договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом (строение №3) с инженерными коммуникациями, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод дом в эксплуатацию передать в срок, указанный в данном договоре, объект долевого строительств ООО «Элсат», а ООО «Элсат» приняло на себя обязательство уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства.
По условиям указанного договора объектом долевого строительства является <данные изъяты> квартира <данные изъяты> ориентировочной общей с учетом лоджии согласно проектно-сметной документации <данные изъяты> распложенная <данные изъяты> многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.7 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 01.10.2021.
Стоимость указанной квартиры в соответствии с п.2.1 договора от 28.09.2020 №29К/25 составила 1 323 620 рублей.
ООО «Элсат» на основании заключенного 24.12.2020 договора №29У уступки прав требований по договору №29К/25 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.09.2020 уступило ФИО1, ФИО свои права по указанному договору.
В соответствии с п.3.2 от 24.12.2020 №29У стоимость уступаемых прав составляет 1 605 600 рублей.
В соответствии с п.4.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.09.2020 №29К/25 передача квартиры застройщиком и принятие её участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.
ФИО умерла 21.08.2021 года. Согласно материалов наследственного дела ФИО1 выдано свидетельство оправе на наследство по закону на наследство в виде <данные изъяты> доли вправе требования и обязанностей на объект долевого строительства – квартиру, <данные изъяты>, принадлежащих наследодателю на основании Договора №29У уступки прав требования от 24.12.2020 года по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №29К/25 от 28 сентября 2020 года.
Судом установлено, что вышеназванный многоквартирный дом введен в эксплуатацию только 28.03.2022, передаточный акт к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.09.2020 №29К/25 подписан АО «Горстройзаказчик» и ФИО1 26.05.2022.
Возникшие на основании указанных договоров между АО «Горстройзаказчик» и ФИО1 отношения регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Поскольку строительство квартиры финансировалось истцом в целях удовлетворения личных нужд, на отношения истца и ответчика распространяется действие положений Закона Российской Федерации от 07.02.1993 №2300-1 «О защите прав потребителей».
В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено, что обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.09.2020 №29К/25 исполнены в полном объеме.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 155 750,60 рублей за период с 02.10.2021 по 28.03.2022, исходя из представленного в иске расчета.
Вступившим в силу с 29.03.2022 постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Согласно абзацу 2 п.1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч.6 ст.5 и ч.2 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (29.03.2022) до 31.12.2022 включительно.
Пунктом 1(1) постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479 установлено, что в период с 25 февраля 2022 г. до 31 декабря 2022 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25.02.2022.
В силу положений п.1(2) постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479 особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) данного постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного постановления.
По состоянию на 25.02.2022 действовала ключевая ставка 9,5%. Ключевая ставка на дату исполнения обязательства составляла 6,75%.
Согласно разъяснению, содержащемуся в п.22 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора – размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
Таким образом, размер неустойки в рассматриваемом случае подлежит определению исходя из стоимости вышеназванной квартиры в соответствии с п.2.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.09.2020 №29К/25 (1 323 620,60 рублей).
Таким образом, с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479 за период с 02.10.2021 по 28.03.2022 подлежит начислению неустойка в сумме 106 022 рублей 01 копейка, исходя из следующего расчета: 1 323 620,60 рублей х 6,75% /300 х 178 дней х 2.
Предусмотренных законом оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки не имеется.
Пунктом 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Представитель ответчика в ходе рассмотрения дела ходатайствовал о применении положений ст.333 ГК РФ.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, положения приведенной выше ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства.
Оценив размер заявленной ко взысканию с АО «Горстройзаказчик» неустойки за нарушение срока передачи квартиры с учетом необходимости соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба потерпевшей стороны, суд приходит к выводу о явной несоразмерности размера неустойки последствиям допущенных ответчиком нарушений. С учетом принципа разумности, справедливости, а также конкретных обстоятельств рассматриваемого дела, продолжительности срока неисполнения требований истца, последствий нарушения обязательства, степени вины застройщика в нарушении сроков передачи объекта, а также компенсационной природы неустойки суд считает необходимым уменьшить размер неустойки за период с 02.10.2021 по 28.03.2022 до 60 000 рублей.
Абзацем 6 п.1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479 установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 60 000 рублей, при этом ответчику должна быть предоставлена отсрочка выплаты истцу данной суммы до 31.12.2022.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Допущенное ответчиком нарушение условий договора свидетельствует о нарушении прав истца, как потребителя, причинении ему морального вреда, поскольку он не смог в установленные договором сроки получить приобретенное жилое помещение.
С учетом конкретных обстоятельств дела, степени нравственных страданий, перенесенных истцом в связи с нарушением его имущественных прав, принципа разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с АО «Горстройзаказчик» в пользу ФИО1, в сумме 5 000 рублей.
В силу положений ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Доказательств, свидетельствующих о направлении истцом в адрес ответчика досудебной претензии, в материалы дела не представлено, в связи с чем оснований для взыскания штрафа не имеется.
При подаче указанного выше искового заявления ФИО1 в силу требований п.3 ст.17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей", п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины.
В соответствии с ч.4 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с изложенным с АО «Горстройзаказчик» в доход бюджета г.Ярославля подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить частично.
Взыскать с Акционерного общества «Горстойзаказчик» (ИНН <***> КПП 760401001 ОГРН <***>) в пользу ФИО1 <данные изъяты> неустойку за период с 02.10.2021 года по 28.03.2022 года в размере 60 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей 00 копеек, а всего взыскать 65 000 рублей 00 копеек.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Предоставить Акционерному обществу «Горстойзаказчик» (ИНН <***> КПП 760401001 ОГРН <***>) отсрочку уплаты неустойки в сумме 60 000 рублей до 31 декабря 2022 года.
Взыскать с Акционерного общества «Горстойзаказчик» (ИНН <***> КПП 760401001 ОГРН <***>) в доход бюджета муниципального образования город Ярославль государственную пошлину в сумме 2 000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Кировский районный суд города Ярославля.
Судья
Е.С.Логвинова