Гр.дело №2-926/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2025 года Дубненский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А., с участием прокурора ФИО4 при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО3 о возмездном изъятии жилого помещения, обязании освободить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащей ему на праве собственности комнаты в 2-комнатной <адрес> общей площадью 21,2 кв.м с КН № с выплатой выкупной цены в размере <данные изъяты> рублей, прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, признании пра муниципальной собственности и выселении.

В судебном заседании представитель Администрации ФИО11 иск поддержала, ссылаясь на то, что ответчик является собственником жилого помещения – комнаты в 2-комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 21,2 кв.м. кад. № (далее – комната, жилое помещение).

Согласно п. 1 постановления Администрации <данные изъяты> от 21.08.2020 №ПА-527 «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу» (далее – Постановление) - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно п. 1, 2, постановления Администрации <данные изъяты> от 07.10.2024 №ПА-1099 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» (далее – Постановление №) постановлено изъять для муниципальных нужд городского округа <данные изъяты> земельный участок площадью 1285 кв. м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес> на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, у собственников жилых помещений, указанных в приложении к настоящему постановлению, с учетом их доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, и жилые помещения в указанном многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, в т.ч. у ответчика.

Пунктом 3 Постановления № установлено, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется по результатам независимой оценки, с учётом положений части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Между Комитетом <данные изъяты> и <данные изъяты> заключен муниципальный контракт № на оказание услуг по оценке имущества (определение размера возмещения за жилое помещение в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ).

На основании указанного контракта <данные изъяты> сделан отчет от 18.10.2024г. №<данные изъяты> об оценке размера возмещения за жилые помещения в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ (далее – Отчет).

Согласно Отчета, объектом оценки являлась – комната, рыночная стоимость комнаты составила <данные изъяты> руб., выкупная стоимость объекта составляет <данные изъяты> руб.

Ответчику было направлено уведомление заместителя главы Администрации о необходимости подписать Соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа, дополнительно направлен отчет и копия постановления №.

Указанное уведомление получено ответчиком 30.10.2024г., до настоящего времени ответчик уклоняется от подписания Соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа.

Кроме того, пояснила, что, согласно действующему законодательству и судебной практики при выплате выкупной стоимости за жилое помещение, признанное аварийным и подлежащим сносу, в нее может быть включена стоимость непроизведенного капитального ремонта данного жилого помещения при соблюдении нескольких условий:

- если установлено, что орган местного самоуправления не осуществлял капитальный ремонт за весь период существования данного жилого помещения до признания его авариным;

- стоимость непроизведенного капитального ремонта определяется пропорционально площади жилого помещения, находящейся в собственности органа местного самоуправления (в случае приватизации жилых помещений);

- учитывается стоимость непроизведенного капитального ремонта тех элементов общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен (если капитальный ремонт частично проводился).

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, передан в муниципальную собственность 14.10.1992г. на основании Решения <данные изъяты> народных депутатов №.

Первая приватизация жилого помещения в указанном доме была осуществлена в 1993 году на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 01.03.1993г. №.

Соответственно в муниципальной собственности указанный дом находился менее года и не мог быть включен в какой-либо план капитального ремонта.

Кроме того, в экспертном заключении указано, что частичный капитальный ремонт производился, но в какой временной период – установить не представляется возможным..

Учитывая изложенное, в связи с тем, что в экспертном заключении не указано, когда и какой именно капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводился органом местного самоуправления, а также не учтены факты приватизации жилых помещений в данном доме, размер возмещения за непроизведённый капитальный ремонт, указанный в экспертном заключении, считает необоснованным.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признал с учетом выкупной цены, определенной заключением оценочной экспертизы. Он не имеет иного жилого помещения, поэтому готов выселиться сразу после получения компенсации и приобретения нового жилья.

Представитель третьего лица ФИО12, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с подп. 3 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Частью 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

С момента получения ответчиком уведомления о выкупе данного жилого помещения прошло более трех месяцев, на основании ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения, а именно комнаты в 2-комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 21,2 кв.м.с КН №, что подтверждается выпиской из ЕГРН/л.д.8-10/.

Постановлением <данные изъяты> от 21.08.2020 № «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу» (далее – Постановление) - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу/л.д.12-13/.

Постановления <данные изъяты> от 07.10.2024 № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» (далее – Постановление №) земельный участок площадью 1285 кв. м с кадастровым номером 50:40:0000000:5087, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, изъят у собственников жилых помещений с учетом их доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Изъяты для муниципальных нужд городского округа <данные изъяты> и жилые помещения в указанном аварийном доме/л.д.14-15/.

Между <данные изъяты> и <данные изъяты>» заключен муниципальный контракт № на оказание услуг по оценке имущества (определение размера возмещения за жилое помещение в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно отчета от 18.10.2024г. <данные изъяты> об оценке размера возмещения за жилые помещения в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ (далее – Отчет) рыночная стоимость комнаты ответчика составила <данные изъяты> руб., выкупная стоимость объекта составляет <данные изъяты> руб./л.д.17-90/.

Ответчику было направлено уведомление заместителя главы Администрации о необходимости подписать Соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа, дополнительно направлен отчет и копия постановления №/л.д.91-95/.

При этом, ранее 26.10.2020 г. ответчику направлялось требование о сносе или реконструкцию аварийного дома, на что ответчик ответил отказом /л.д.96-97/.

Указанное уведомление получено ответчиком 30.10.2024г., но до настоящего времени Соглашение не заключено, поскольку ответчик не согласен с выкупной стоимостью жилого помещения, что и послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено ходатайство о назначении по делу оценочной экспертизы, поскольку он был не согласен с размером выкупной цены, предложенной истцом.

Согласно экспертного заключения выкупная цена изымаемого жилого помещения, принадлежащего ответчику, включает в себя рыночную стоимость жилого помещения с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, а также убытки-расходы на переезд, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт на дату оценки составляет <данные изъяты> руб.

Суд принимает заключение экспертов в качестве доказательства размера выкупной цены изымаемого жилого помещения, поскольку она определена в соответствии с требованиями закона. Компенсация за непроизведенный капитальный ремонт включена экспертами в выкупную цену обоснованно, поскольку доказательств проведения капитального ремонта дома до первой приватизации в 1993 году истцом не представлено. Доводы о частичном капитальном ремонте и дате его проведения также ничем не подтверждены, в связи с чем эксперты исходили из того, что капитальный ремонт не производился.

Не доверять заключению экспертов у суда нет оснований.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу о наличии оснований для изъятия у ответчика комнаты, прекращении права собственности ответчика на нее после выплаты денежной компенсации, изъятии у ответчика спорного объекта недвижимости, признании за муниципальным образованием права собственности на жилое помещение после выплаты истцом денежной компенсации.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым определить размер компенсации, подлежащей выплате ответчику ФИО3 в размере <данные изъяты> рублей.

Так как в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение, суд выселяет ответчика из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, с момента прекращения права собственности.

Вместе с тем, суд считает необходимым разъяснить, что по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после получения выкупной цены.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО13 удовлетворить.

Изъять у ФИО3 путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащую ему на праве собственности комнату в 2-комнатной <адрес> общей площадью 21,2 кв.м с КН № с выплатой собственнику ФИО3 выкупной цены в размере <данные изъяты> рублей.

С момента выплаты ФИО15 ФИО3 выкупной цены за изымаемое жилое помещение прекратить его право собственности на комнату в 2-комнатной <адрес> общей площадью 21,2 кв.м с КН №.

Признать право собственности муниципального образования – ФИО14 на жилое помещение - комнату в 2-комнатной <адрес> общей площадью 21,2 кв.м с КН №

Выселить ФИО3 из занимаемого жилого помещения - комнаты в 2-комнатной <адрес> общей площадью 21,2 кв.м с КН № с момента прекращения права собственности.

Разъяснить, что по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после получения выкупной цены.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Дубненский городской суд.

Судья подпись М.А.Румянцева

Мотивированное решение

изготовлено 16.09.2025