№2-451/2023
УИД 28RS0017-01-2023-000333-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2023 года г. Свободный
Судья Свободненского городского суда Амурской области Гордельянова Н.В.,
при секретаре судебного заседания Фроловой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области о признании недействительным зарегистрированным право собственности на земельный участок и аннулировании записи из Единого государственного реестра недвижимости
установил:
ФИО4 обратился с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, указывая на следующее.
На основании свидетельства о праве собственности на землю №3717 от 07.07.1993 года ФИО10 предоставлен земельный участок в садовом обществе «ПЧ-16», --, площадью 920 кв.м.
-- право собственности зарегистрировано в ЕГРН, земельному участку присвоен кадастровый --.
-- ФИО2 умер.
Представитель ФИО2 - ФИО9 по ошибке зарегистрировала право собственности на земельный участок по доверенности, действие которой прекращено в связи со смертью ФИО2
Наследник ФИО2 – ФИО4 не может на законных основаниях владеть, пользоваться, распоряжаться спорным земельным участком, поскольку необходимо подать свидетельство о праве собственности на землю -- от -- нотариусу Свободненского нотариального округа для вступления в наследство, получить свидетельство о праве на наследство по закону и зарегистрировать право собственности в ЕГРН.
В судебном заседании от 05 апреля 2023 года представитель истца ФИО4 – ФИО5, действующая на основании доверенности, уточнила заявленные исковые требований и просила признать недействительным зарегистрированное право собственности за ФИО2 на земельный участок как произведенное на основании ничтожного документа (нотариальной доверенности) и аннулировать запись из Единого государственного реестра недвижимости -- от --.
В настоящее судебное заседание истец ФИО4, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился.
Представитель истца ФИО4 – ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, своего представителя не направило.
Согласно письменным возражениям Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области не согласно с исковыми требованиями. В настоящем случае приостановление (отказ) в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации ФИО4 не обжалует, просит исключить сведения из ЕГРН. Данные требования главой 22 КАС РФ не предусмотрены, какие-либо действия Управления не обжалуются.
Более того, согласно ч.1 ст. 219 КАС РФ административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.
Согласно п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
В соответствии со ст.10 ГК РФ предполагается добросовестность участников гражданских правоотношений.
Согласно сведениям ЕГРН право собственности ФИО2 на земельный участок, кадастровый -- (земельный участок, расположенный по адресу: --, с/о «ПЧ-16», в районе --, участок --, площадью 920 кв.м.), зарегистрировано -- на основании свидетельства о праве собственности на землю -- от --. Исковое заявление подано --, таким образом, срок на обжалование действий ФИО1 истек.
ФИО1 полагает необходимым отметить, что ЕГРН содержит сведения о земельном участке, кадастровый --, площадью 920 кв.м., расположенный по адресу: --, в районе --, с/о «ПЧ-16», участок --, о праве собственности ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности на землю -- от --. Согласно указанному свидетельству право собственности ФИО6 на указанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи -- от --, заключенного между ФИО2 и ФИО6, удостоверенного нотариусом -- ФИО7 В названном договоре купли-продажи основанием права собственности ФИО2 указано свидетельство о праве собственности на землю -- от --. В связи с чем, привлечение ФИО1 в качестве ФИО1 по настоящему делу неправомерно.
ФИО1 полагает, что в действиях представителя ФИО3 при регистрации права собственности на земельный участок, кадастровый --, на основании свидетельства о праве собственности на землю -- от --, усматривается недобросовестное поведение, т.к. ФИО2 уже распорядился земельным участком, принадлежащем ему на основании вышеуказанного свидетельства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и нормы материального права, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество, переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
-- ФИО2 умер. При обращении в нотариальную контору 05 марта 2022 года ФИО4 получил свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли в квартире и денежных вкладов.
В судебном заседании установлено, что -- ФИО9, действуя за ФИО2 по доверенности от --, удостоверенной нотариусом ФИО8, зарегистрировала право собственности ФИО2 на земельный участок, кадастровый --, площадью 920 кв.м., расположенный по адресу: --.
Согласно ч. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
В силу п. 5 ч. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.
Учитывая, что правоспособность ФИО2 и действие доверенности от -- за реестровым номером 28/47-н/28-2021-2-323, выданной нотариусом Свободненского нотариального округа -- ФИО8, прекратились со смертью ФИО2, государственная регистрация права собственности за ФИО2 не могла быть произведена, что свидетельствует о ее недействительности.
Указанное является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре надвижимости записи о регистрации права собственности за ФИО2
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4 о признании недействительным зарегистрированным право собственности на земельный участок и аннулировании записи из Единого государственного реестра недвижимости подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по -- о признании недействительным зарегистрированным право собственности на земельный участок и аннулировании записи из Единого государственного реестра недвижимости, удовлетворить.
Признать недействительным зарегистрированное право собственности за ФИО11 на земельный участок, кадастровый --, как произведенное на основании ничтожного документа (нотариальной доверенности).
Аннулировать запись из Единого государственного реестра недвижимости -- от --.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято --.
Судья Свободненского городского суда Н.В. Гордельянова