Решение по делу № 2-641/2025 от 31.03.2025

Дело № 2-641/2025

УИД 26RS0001-01-2024-012236-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2025 года.

Решение изготовлено в полном объеме 31 марта 2025 года.

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лысенко Н.С.,

при секретаре Штокаловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Победа об исправлении реестровой ошибки, об установлении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к СНТ «Победа об исправлении реестровой ошибки, об установлении земельного участка.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ФИО1, на основании договора купли-продажи недвижимости от дата принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый №,категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: край Ставропольский, <адрес>, СНТ «Победа», №, номер государственной регистрации права: № от дата.

С момента приобретения земельного участка его границы соответствовали схеме Садоводческого некоммерческого товарищества «Победа», в пределах которого земельный участок находится. Границы земельного участка ограждены забором, существуют на местности и не изменялись более 20 лет.

Из сведений публичной кадастровой карты истцу стало известно, что границы фактически используемого ею земельного участка не совпадают с теми границами, которые отражены на публичной кадастровой карте. С целью уточнения описания местоположения границ спорного земельного участка и исправления ошибки в описании местоположения истец обратилась к кадастровому инженеру.

На основании проведенных кадастровых работ кадастровым инженером подготовлен межевой план от дата. Заключение кадастрового инженера в межевом плане содержит следующий вывод: «В ходе проведения данных кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:13727, а именно: границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:13727 пересекают границы исправляемого земельного участка с кадастровым номером 26:12:011307:1».

Согласование границ с землями государственной и (или) муниципальной собственности и с земельными участками имеющими уточненные границы не проводилось, так как согласно письму Минэкономразвития № <адрес> от дата, если в процессе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка сведения о частях границы или характерных точках границы смежных земельных участков не уточнялись, в акт согласования местоположения границы земельного участка включаются только сведения о правообладателе земельного участка, местоположение границ которого уточнено в результате кадастровых работ.

Таким образом, имеется факт постановки спорного земельного участка, принадлежащего истцу, на кадастровый учет в ошибочных границах.

В досудебном порядке истец направила председателю СНТ «Победа» письменную претензию с требованием подготовить совместный с СНТ «Победа» межевой план с целью исправления выявленной реестровой ошибки описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:011307:1 и земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:13727, согласовать установление новой смежной границы, предусмотренной межевым планом, после чего совместно обратиться с подготовленным межевым планом в любой МФЦ <адрес>.

Ответ на претензию от ответчика не поступил, но устно председатель СНТ пояснила, что никаких действий по исправлению реестровой ошибки СНТ предпринимать не будет. Также истцу было разъяснено, что границы земельного участка истца, существующие на сегодняшний день и огражденные забором, согласованы с товариществом и смежными землепользователями, споров по границам ни с кем нет, по какой причине участок истца поставлен на кадастровый учет не в таких границах, как стоит забор, не известно.

Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (абз. 3 ст. 12 ГК РФ).

Просит суд признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка общего пользования с кадастровым номером 26:12:000000:13727, в части пересечения границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:13727, с земельным участком с кадастровым номером 26:12:011307:1, расположенным по адресу: край Ставропольский, <адрес>, СНТ «Победа», № и установить границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:011307:1, расположенным по адресу: край Ставропольский, <адрес>, СНТ «Победа», №, в соответствии с каталогом координат, представленным в межевом плане от дата:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Определены в результате выполнения кадастровых работ

н3

474412,38

1309288,33

н1

474445,32

1309294,95

н2

474441,29

1309314,70

474440,97

1309314,63

474437,93

1309313,99

474408,04

1309307,66

н3

474412,38

1309288,33

и указать, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки и внесения в сведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним установленных сведений и изменений в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО2 по доверенности, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представлено ходатайство о рассмотрении в отсутствии истца. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель ответчика СНТ «Победа», извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явился, причины неявки суду не известны. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ПК РФ.

В судебное заседание третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель Управления Росреестра по СК, извещённые о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явились, от ФИО4 и ФИО3 имеется заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что истцу ФИО1, на основании договора купли-продажи недвижимости от дата принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый №,категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: край Ставропольский, <адрес>, СНТ «Победа», №, номер государственной регистрации права: № от дата.

На основании проведенных кадастровых работ кадастровым инженером подготовлен межевой план от дата.

Заключение кадастрового инженера в межевом плане содержит следующий вывод: «В ходе проведения данных кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:13727, а именно: границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:13727 пересекают границы исправляемого земельного участка с кадастровым номером 26:12:011307:1».

Согласование границ с землями государственной и (или) муниципальной собственности и с земельными участками, имеющими уточненные границы не проводилось, так как согласно письму Минэкономразвития № <адрес> от дата, если в процессе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка сведения о частях границы или характерных точках границы смежных земельных участков не уточнялись, в акт согласования местоположения границы земельного участка включаются только сведения о правообладателе земельного участка, местоположение границ которого уточнено в результате кадастровых работ.

Истцу было разъяснено, что границы земельного участка истца, существующие на сегодняшний день и огражденные забором, согласованы с товариществом и смежными землепользователями, споров по границам ни с кем нет, по какой причине участок истца поставлен на кадастровый учет не в таких границах, как стоит забор, не известно.

Согласно ст. 68 Земельного кодекса РФ установлено, что землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Согласно ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Ст. 60 Земельного кодекса РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 22 Федерального закона от дата № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" необходимым для кадастрового учета документом является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);

Ст. 38 ч. 7 Федерального закона дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 16 Закона о кадастре).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона дата № 221-ФЗ, статья 64 ЗК РФ).

Согласно п. 3 ст.61 Федерального закона от дата, № 218-ФЗ «О государственной регистрационной деятельности», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости,

В случаях, если существуют основания полагать, что реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Для всестороннего, полного и объективного рассмотрения дела, в целях устранения возникших противоречий и проверки доводов сторон, судом по ходатайству истца назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам, изложенным в заключение эксперта № Э2-641/25 от -дата указано:

Выводы по вопросу 1: Имеется ли реестровая ошибка в установлении координат земельных участков с кадастровыми номерами 26:12:000000:13727 и 26:12:011307:1, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Победа», если да, то каковы варианты его исправления?.

Согласно проведенному исследованию в отношении границ земельного участка с КН 26:12:000000:13727 и 26:12:011307:1, расположенных в границах СНТ «Победа» и сведения о которых внесены в ЕГРН, определено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН 26:12:000000:13727 и 26:12:011307:1.

Данная кадастровая ошибка заключается в неверном определении координат характерных точек границ земельного участка с КН 26:12:011307:1 при проведении кадастровых работ по его уточнению, т.е. границы исследуемого земельного участка не переопределялись (не уточнялись) при образовании земельного участка с КН 26:12:000000:13727. В связи с этим постановка на кадастровый учет границ з/у с КН 26:12:000000:13727 (в 2022 г.) осуществлена с имеющейся реестровой ошибкой в местоположении конфигурации и площади земельного участка с КН 26:12:011307:1, без учета фактически существующих на местности границ данного земельного участка.

В процессе исследования определено, что земельный участок с КН 26:12:011307:1 (СНТ «Победа» №) имеет изначально реестровую (кадастровую) ошибку, что повлекло за собой воспроизведение реестровой (кадастровой) ошибки при образовании з/у с КН 26:12:000000:13727 и последующей его постановки на кадастровый учет.

По вопросу 2: Каковы фактические границы, координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером 26:12:011307:1 местоположение: <адрес>, садоводческое товарищество «Победа» №.

Границы земельного участка с КН 26:12:011307:1 определены по существующим на местности ограждающим конструкциям (ограждениям/забору), визуально определяемым на местности. Фактические границы (их конфигурация) и площадь КН 26:12:011307:1 (СНТ «Победа» №) описаны следующими пространственными координатами по таблице 1, в соответствии с которыми площадь земельного участка составляет 675 кв.м.

№ точки

Длина линий

X(м)

Y(м)

474408,04

1309307,66

33,66

474440,97

1309314,63

0,33

474441,29

1309314,70

20,16

474445,32

1309294,95

33,60

474412,38

1309288,33

19,81

474408,04

1309307,66

Суд признает заключение эксперта № Э2-641/25 от дата, относимым и допустимым доказательством, поскольку заключение является ясным, полным, экспертиза проведена и заключение составлено квалифицированным экспертом, имеющим специальное образование в исследуемой области, экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями Федерального закона № 73-ФЗ от дата «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», ст. 86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, выводы эксперта полные и мотивированные, носят категоричный характер, с оценкой научной обоснованности сделанного заключения, в связи с чем, оснований сомневаться либо не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Оценив представленные сторонами доказательства, в том числе схемы расположения границ земельных участков по фактическому землепользованию и межевым планам, заключение судебной землеустроительной экспертизы, подготовленный по заказу истца межевой план, суд считает необходимым признать наличие реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 26:12:011307:1 местоположение: <адрес>, СТ «Победа», уч. 19.

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» устанавливает определенный порядок действий лиц, интересы которых затронуты уточнением границ смежного земельного участка и которые должны выразить свое мнение в отношении согласования местоположения границ земельного участка. В силу части 3 статьи 40 упомянутого Федерального закона, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом.

Из содержания приведенной нормы права следует, что заинтересованное лицо вправе активно выразить свою позицию по факту согласования местоположения соответствующих границ земельных участков. При наличии несогласия с уточнением границ земельного участка заинтересованное лицо должно лично или через своего представителя представить свои возражения относительно данного согласования в письменной форме с обоснованием отказа от согласования.

Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке.

В случае возникновения спора относительно установления границы земельных участков, предусмотрена возможность установить местоположение границ в судебном порядке. При этом требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1,дата года рождения (паспорт №) к СНТ «Победа» (ИНН <***> ОГРН <***>) об исправлении реестровой ошибки, об установлении земельного участка – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка общего пользования с кадастровым номером 26:12:000000:13727, в части пересечения границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:13727, с земельным участком с кадастровым номером 26:12:011307:1, расположенным по адресу: край Ставропольский, <адрес>, СНТ «Победа», №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:011307:1, расположенным по адресу: край Ставропольский, <адрес>, СНТ «Победа», №, в соответствии с пространственными координатами, представленным в таблице заключения эксперта №Э2-641/25 от дата

№ точки

Длина линий

X(м)

Y(м)

474408,04

1309307,66

33,66

474440,97

1309314,63

0,33

474441,29

1309314,70

20,16

474445,32

1309294,95

33,60

474412,38

1309288,33

19,81

474408,04

1309307,66

Решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки и внесения в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним установленных сведений и изменений в части площади земельного участка, которая составляет 675 кв.м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лысенко Н.С.