мотивированное решение изготовлено 09 июня 2022 года

66RS0059-01-2022-000422-69

№2-374/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2022 года с.Туринская Слобода

Туринский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего - судьи Циркина П.В.,

при секретаре судебного заседания Налимовой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого помещения домом блокированной застройки, признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в Туринский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании жилого помещения автономным блоком в составе жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на объект недвижимого имущества.

В заявлении указали, что ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО4 были зарегистрированы и проживали по адресу: Жилое помещение по адресу: , принадлежит им на праве собственности, по 1/10 доле каждому. Однако, фактически данный дом состоит из двух частей. В каждой части проживает своя семья, они расположены каждая на своем земельном участке. Земельный участок по адресу: принадлежит на праве собственности ФИО1 Учитывая, что общих вне квартирных помещений и инженерных систем нет, следовательно полагают, что главный признак многоквартирного жилого дома в здании отсутствует. Жилое помещение, а также земельный участок по адресу: , принадлежит на праве собственности ФИО7 Считают, что с момента регистрации права собственности, каждый из них приобрел по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ФИО10 заключила брак с ФИО11, после заключения брака ей была присвоена фамилия ФИО12. ФИО9 проживал совместно с ФИО6, у них родилась дочь ФИО5, после чего они заключили брак. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер. ФИО6 и ФИО5 фактически приняли наследство, открывшееся после смерти ФИО9, состоящее из 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. На основании изложенного просили прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Признать жилой дом, расположенный по адресу: Признать указанный дом - жилым домом блокированной застройки. Признать жилое помещение по адресу: автономным блоком в составе жилого дома блокированной застройки. Установить объектом права ФИО1 1/5 доли в праве общей долевой собственности на автономный блок в составе жилого дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу. Признать за ФИО1 право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на автономный блок в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный по вышеуказанному адресу. Установить объектом права ФИО2 1/5 доли в праве общей долевой собственности на автономный блок в составе жилого дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу. Признать за ФИО2 право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на автономный блок в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный по вышеуказанному адресу. Установить объектом права ФИО3 1/5 доли в праве общей долевой собственности на автономный блок в составе жилого дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу. Признать за ФИО3 право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на автономный блок в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный по вышеуказанному адресу. Установить объектом права ФИО4 1/5 доли в праве общей долевой собственности на автономный блок в составе жилого дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу. Признать за ФИО4 право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на автономный блок в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный по вышеуказанному адресу. Установить объектом права ФИО5 1/5 доли в праве общей долевой собственности на автономный блок в составе жилого дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу. Признать за ФИО5 право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на автономный блок в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный по вышеуказанному адресу. Установить объектом права ФИО6 1/5 доли в праве общей долевой собственности на автономный блок в составе жилого дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу. Признать за ФИО6 право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на автономный блок в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный по вышеуказанному адресу.

В последствии соистцы уточнили исковые требования. Просили суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Признать жилое помещение по адресу: домом блокированной застройки. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: по 1/5 доле за каждым. Признать за ФИО5, ФИО6 право собственности в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: , по 1/10 доле за каждым.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия. Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление о признании заявленных исковых требований в полном объеме, указав, что с последствиями признания иска ознакомлен. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца администрация Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области также в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель соистцов ФИО14 исковые требования поддержала в полном объеме.

Изучив позицию лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 подлежат удовлетворению. К данному выводу суд приходит на основании следующего.

Согласно п.40 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.

При этом, предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, в редакции действовавшей до 01 марта 2022 г. (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).

Наименование объекта, указанное в ЕГРН, не имеет значения.

Следовательно, правовой статус объекта не зависит от года ввода объекта в эксплуатацию и действовавшего на тот период законодательства, а лишь от характеристик объекта, существующих на момент разрешения спора.

Исходя из разъяснений пунктов 4 и 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., должна быть установлена техническая и функциональная обособленность зданий друг от друга.

Применительно к ранее возведенным домам наличие у совокупности блоков общего фундамента и крыши само по себе не исключает признание судом каждого блока автономным объектом, в силу того, что ранее действовавшее законодательство, называя в качестве объекта недвижимости не только блоки, но и жилой дом, состоящий из совокупности таких блоков, тем самым допускало строительство блоков на общем фундаменте. Подтверждением этому является отсутствие крыши и фундамента в предусмотренном пунктами 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 перечне запрещенных элементов общего имущества для дома блокированной застройки. Таким образом, при соответствии остальных характеристик объекта автономному блоку, оснований для признания его многоквартирным домом не имеется.

Кроме того, согласно положений ст.1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.2 ст.1153 указанного Кодекса признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, если он в числе прочего, вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по его сохранению.

При этом п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

В силу положений ч. 1, ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Судом установлено, что ответчик в добровольном порядке признал исковые требования, последствия признания иска ему понятны. Признание им иска, по мнению суда, не противоречит вышеприведенным положениям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, поскольку касается лишь сторон указанного спора, в связи с чем, подлежит принятию судом.

Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отказа в принятии признания иска ответчиком не имеется..

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого помещения домом блокированной застройки, признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу:

Признать жилое помещение по адресу: домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу:

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу:

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу:

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу:

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туринский районный суд Свердловской области.

Председательствующий - подпись. Копия верна

Судья П.В. Циркин