Дело № 2-1034/2025

УИД 42RS0037- 01- 2025 – 000522-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сергеевой-Борщ О.Б.,

при секретаре Жалеевой А.А.,

с участием:

представителя ответчика ФИО1,

старшего помощника прокурора Басалаевой Д.Е.,

в г. Юрга 18 августа 2025г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Администрации г.Юрги к ФИО2, к Управлению капитального строительства Администрации г.Юрги об изъятии квартиры для муниципальных нужд, о прекращении права собственности на квартиру, о признании право муниципальной собственности на изымаемую квартиру, о возложении обязанности выплатить компенсацию за изымаемую квартиру,

по встречному иску ФИО2 к Администрации г.Юрги, к Управлению капитального строительства Администрации г.Юрги: о признании недостоверной суммы возмещения за изымаемое жилье, установленной Администрацией г.Юрги; об установлении суммы возмещения за изымаемое жилье; о понуждении Администрации г.Юрги заключить соглашение об изъятии для государственных и муниципальных нужд жилого помещения и земельного участка, установив способ изъятия – предоставление жилья; о взыскании убытков, связанных с изъятием жилого помещения,

установил:

Администрация г.Юрги (далее по тексту- истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее по тексту- ответчик), к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги (далее по тексту- УКС Администрации г.Юрги) и просит суд: изъять для муниципальных нужд квартиру, расположенную по адресу: *** (далее по тексту - изымаемая квартира либо изымаемое жилое помещение либо жилье); прекратить право собственности на изымаемую квартиру; признать право муниципальной собственности на изымаемую квартиру; возложить обязанность на УКС Администрации г. Юрги выплатить ответчику компенсацию за изымаемую квартиру в размере 960 819 руб. 00 коп.

Исковые требования обоснованы следующим.

Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, площадью *** кв.м.

Дом признан аварийным и подлежащим сносу, земельный участок, на котором расположен дом, изъят для муниципальных нужд.

Ответчик дал согласие на участие в программе переселения из аварийного жилья.

Ответчику было предложено подписать соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с выплатой выкупной стоимости взамен изымаемого жилья вы размере 960 819 руб. 00 коп. равной стоимости жилья по договору купли продажи квартиры от ***

Ответчик отказался от его подписания.

Ответчик, не согласившись с исковыми требованиями, обратился со встречным иском к Администрации г.Юрги, к Управлению капитального строительства Администрации г.Юрги, в котором просит суд: признать недостоверной сумму возмещения в размере 960 819 руб. за изымаемую для муниципальных нужд ***, находящуюся в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном жилом доме по адресу: ***; установить сумму возмещения за изымаемые для муниципальных нужд *** земельный участок по адресу: ***, в общем размере 6 113 000 руб.00 коп., из которых: 3 730 000 руб.- рыночная стоимость спорной квартиры; 382 000 руб. 00 коп. – рыночная стоимость доли собственника в общем имуществе многоквартирного дома, включая стоимость доли в изымаемом земельном участке; 1 885 000 руб. 00 коп. – стоимость доли в компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома; 116 000 руб. 00 коп. – убытки, связанные с изъятием недвижимого имущества; обязать Администрацию г. Юрги в срок, не позднее 30 дней с момента вступления судебного акта в законную силу, заключить с ФИО2 соглашение об изъятии для государственных и муниципальных нужд (договор мены) жилого помещения (квартиры) *** и земельного участка, расположенных по адресу: ***, на следующих условиях: установить способ изъятия: путем предоставления иного аналогичного благоустроенного жилого помещения (квартиры), расположенной в Юргинском городском округе Кемеровской области –Кузбасса, количество комнат: не менее 2-х, общей площадью: не менее *** кв.м., рыночной стоимостью не менее 6 113 000 руб.; в случае согласия ФИО2 в соглашении (договоре мены) предусмотреть предоставление иных объектов недвижимости взамен изымаемых с зачетом суммы возмещения 6 113 300 руб. в размере возмещения за изымаемое недвижимое имущество; взыскать с Администрации г.Юрги, Управления капитального строительства Администрации г.Юрги солидарно в пользу ФИО2 текущие убытки, связанные с изъятием принадлежащего ему жилого помещения (квартиры) *** и земельного участка, расположенных по адресу: ***, в размере 31 000 руб. ежемесячно с момента вступления решения в законную силу до момента предоставления ФИО2 взамен изымаемого равнозначного жилого помещения.

Встречные требования обоснованы, тем, что Администрация г. Юрги, УКС Администрации г.Юрги и должностные лица данных органов нарушили порядок изъятия у ФИО2 жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд, необоснованно не предоставили ФИО2 равнозначное жилое помещение, и необоснованно и существенно уменьшили выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение и земельный участок с суммы 6 113 000 руб. до суммы 960 819 руб. 00 коп.

Истец, УКС Администрации г.Юрги извещены о времени и месте судебного заседания, в явку представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявляли, об уважительной причине своей неявки в судебное заседание не сообщили.

Ответчик извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился ходатайств об отложении разбирательства дела не заявлял.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области- Кузбассу (далее по тексту- третье лицо), в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии с ч. 3,4, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие представителей истца и ответчиков, ответчика, представителя третьего лица.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО1, действующий на основании доверенности, просит встречные требования удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Старший помощник прокурора Басалаева Д.Е. пришла к заключению о том, что исковые требования Администрации г.Юрги подлежат удовлетворению частично, встречные требования подлежат удовлетворению частично.

Выслушав представителя ответчика, заключение старшего помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил следующее и пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЖК РФ), возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч. 8 и ч. 8.1 ст. 32 ЖК РФ в отношении таких граждан не применяются.

Согласно Постановлению Администрации г. Юрги от 09 марта 2016 года *** «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу», многоквартирный ***, расположенный по адресу: ***, признан авариным и подлежащим сносу.

На основании постановления Администрации г. Юрги от 09 июня 2023 г. ***, земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: ***, изъяты для муниципальных нужд города Юрги.

Ответчик надлежащим образом был уведомлен о признании дома аварийным и подлежащим сносу, а также об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд.

Ответчик дал согласие на участие в программе переселения из аварийного жилья.

Ответчик является собственником изымаемого жилья на основании договора купли-продажи от ***, стоимость приобретенного жилья согласно договору составила сумму 3 900 000 руб. 00 коп. В свою очередь продавец квартиры приобрел её на основании договора дарения от ***г., предыдущий даритель приобрел квартиру на основании договора дарения квартиры от ***, предыдущий даритель приобрел квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от *** по цене 960 819 руб. 00 коп.

Учитывая, что ответчик приобрел квартиру в доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу (после ***) на основании договора купли-продажи квартиры, суд приходит к выводу о том, что размер возмещения за изымаемое жилье не может превышать стоимости приобретения квартиры ответчиком в соответствии с ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

В случае, если жилое помещение в аварийном доме приобретено гражданином по договору купли-продажи квартиры после ***г., а стоимость необоснованно завышена, то размер возмещения за изымаемое жилье необходимо определять по правилам ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ исходя из рыночной стоимости жилого помещения на дату совершения сделки купли-продажи на основании заключения судебной экспертизы.

Администрация г.Юрги оспаривает рыночную стоимость изымаемой квартиры, указанную в договоре купли- продажи от ***г., считая ее необоснованно завышенной, а поведение сторон сделки по необоснованному завышению рыночной стоимости квартиры недобросовестным, и просит суд установить и взыскать выкупную стоимость за изымаемое жилье, не превышающую стоимость квартиры, указанную в договоре купли - продажи квартиры от *** -960 819 руб.

Суд признает доводы Администрации г. Юрги в части того, что размер возмещения за изымаемое жилье не может превышать стоимости приобретения квартиры ответчиком в соответствии с ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, обоснованными, при этом не соглашается с доводами истца о том, что размер возмещения за изымаемое у ответчика жилье не должен превышать стоимость приобретенного жилья, указанную в договоре купли- продажи квартиры от ***, поскольку ответчик приобрел квартиру не на основании договора купли продажи- квартиры от ***, а на основании договора купли-продажи квартиры от *** и следовательно размер возмещения за изымаемое у ответчика жилья не может превышать стоимость приобретения на дату приобретения ответчиком жилья – на *** (по договору купли-продажи от ***г.).

Согласно заключению ООО «***»

рыночная стоимость изымаемого жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, кадастровый ***, площадью *** кв.м., по состоянию на дату сделки – ***, с учетом того, что на дату совершения сделки – *** дом, расположенный по адресу: ***, признан аварийным и подлежащим сносу, составляет сумму – 2 890 000 руб. 00 коп.

Суд принимает в качестве доказательства, подтверждающего размера рыночной стоимости изымаемого жилья на дату его приобретения ответчиком заключение эксперта ООО «***» по следующим основаниям: экспертиза соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний; эксперт имеет высшее образование, эксперту присвоена квалификация судебного эксперта; имеет профессиональную подготовку по специальности- эксперт-оценщик, эксперт имеет продолжительный стаж экспертной работы; экспертное заключение обоснованное, мотивированное, не содержит каких-либо противоречий, эксперт изучил предоставленные материалы, произвел осмотр квартиры; заключение эксперта является обоснованным.

У суда отсутствуют основания ставить под сомнение заключение эксперта ООО «***» и не доверять ему.

Суд приходит к выводу о том, что стоимость квартиры, указанная в договоре купли-продажи квартиры от *** является завышенной и не соответствует реальной рыночной стоимости изымаемой квартиры.

Суд признает рыночной стоимостью изымаемой квартиры сумму - 2 890 000 руб. 00 коп., учитывая, что на дату приобретения изымаемой квартиры, многоквартирный дом, в котором она расположена, признан аварийным и подлежащим сносу, а земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом ***, признанном аварийным и подлежащим сносу, изъяты для муниципальных нужд Юргинского городского округа.

Со стороны Администрации г.Юрги и УКС Администрации г. Юрги не представлено доказательств, подтверждающих иной размер рыночной стоимости изымаемого жилья на дату приобретения этого жилья ответчиком – на ***

У суда нет правовых оснований признавать датой приобретения ответчиком изымаемой квартиры – ***, поскольку ответчик приобрел изымаемую квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от ***

Ответчик приобрел квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от ***, заключенного с продавцом В.А.К.

Данный договор не признан недействительным, не расторгнут.

Согласно договору купли-продажи от *** продавцу В.А.К. квартира принадлежит на основании договора дарения квартиры от ***

Согласно договору дарения от *** дарителю В.К.М. квартира принадлежит на основании договора купли-продажи квартиры от ***

Договор купли-продажи изымаемой квартиры от *** заключен между К.Н.З. действующим в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, и В.К.М.

Ответчик ФИО2 не является стороной договора купли-продажи изымаемой квартиры от ***

Ответчик ФИО2 не приобретал изымаемую квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от ***

Стоимость приобретенного ответчиком изымаемого жилья подлежит определению на ***г. – на дату заключения ответчиком договора купли –продажи квартиры, на основании которого ответчик приобрел изымаемое жилье.

Стоимость изымаемого жилья, приобретенного ФИО2, указанная в договоре купли-продажи от ***- 3 900 000 руб., не соответствует реальной рыночной стоимости изымаемого жилья на дату совершения сделки, она необоснованно завышена.

Суд определил стоимость приобретенного ФИО2 изымаемого жилья в размере 2 890 000 руб. исходя из рыночной стоимости изымаемого жилья на дату совершения сделки – *** с учетом того, что на дату совершения ответчиком сделки по приобретению изымаемого жилья – ***г. жилой многоквартирный дом, в котором расположена изымаемая квартира, уже был признан аварийным и подлежащим сносу, а земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом ***, признанном аварийным и подлежащим сносу, уже изъяты для муниципальных нужд Юргинского городского округа.

Выкупная стоимость за изымаемое жилье, подлежащая выплате собственнику (ответчику) изымаемого жилья, не может превышать стоимость приобретенного ответчиком жилья- 2 890 000 руб., установленную на основании заключения судебной экспертизы ***, проведенной по данному делу.

На основании установленных по данному делу обстоятельств, суд приходит к выводу об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение – 2 890 000 руб. 00 коп., поскольку сделка по приобретению изымаемого жилья совершена после *** и в соответствии с ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ размер возмещения не может превышать стоимости приобретения гражданином такого жилья.

Суд приходит к выводу о взыскании выкупной стоимости (денежной компенсации), подлежащей выплате в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, в пользу истца с Администрации г. Юрги по следующим основаниям.

Изъятие жилого помещения у истца происходит для муниципальных нужд на основании решения органа местного самоуправления – Администрации г. Юрги.

Администрация города Юрги является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования, органом местного самоуправления, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения (ст. 8, ст. 38 Устава г. Юрги).

Администрация города установила выкупную стоимость за изымаемое жилье, которую оспаривают ответчик. Спор по размеру выкупной стоимости возник между истцом и ответчиком.

Обязанность возместить выкупную стоимость за изымаемое жилье в соответствии со ст. 32 ЖК РФ возложена на Администрацию г. Юрги.

Наделение Управления капитального строительства Администрации г.Юрги правами юридического лица и полномочиями по заключению соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение и выплате выкупной стоимости (денежной компенсации) за изымаемое жилье не освобождает Администрацию г. Юрги от обязанности выплатить истцу выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение в соответствии с положениями ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

УКС Администрации г.Юрги не наделено полномочиями по установлению выкупной стоимости за изымаемое жилье и по выплате выкупной стоимости за изымаемое жилье, у УКС г.Юрги отсутствуют денежные средства на выплату выкупной стоимости за изымаемое жилье.

Таким образом, взыскание выкупной стоимости за изымаемое жилье с УКС г.Юрги приведет к неисполнению решения суда, и не восстановит жилищные права ответчиков.

Суд приходит к выводу, что у ответчика ФИО2 не возникло право на получение взамен изымаемого жилья равнозначного жилья, поскольку ответчик приобрел изымаемое жилье после *** на основании договора купли-продажи.

Доводы ФИО2 и его представителя о том, что со стороны Администрации г. Юрги, УКС Администрации г.Юрги и должностных лиц данных органов была нарушена процедура изъятия жилого помещения и земельного участка, принадлежащих ФИО2, а также были нарушены жилищные права ФИО2, являются необоснованными.

Суд, проверив процедуру изъятия земельного участка и квартиры для муниципальных нужд у ФИО2, приходит к выводу о том, что со стороны Администрации г. Юрги, УКС Администрации г.Юрги, а также должностных лиц данных органов, не была нарушена процедура изъятия жилого помещения и земельного участка, принадлежащих ФИО2, права и законные интересы ФИО2 со стороны Администрации г. Юрги, УКС Администрации г.Юрги и должностных лиц данных органов нарушены не были.

Суд соглашается с доводами ответчика ФИО2 и его представителя о том, что исковые требования Администрации г.Юрги в части выплаты ФИО2 денежной компенсации за принадлежащую ему квартиру в размере 960 819 руб. являются необоснованными, поскольку сумма денежной компенсации за изымаемое жилье в размере 960 819 руб., указанная в иске к ФИО2, Администрацией г. Юрги определена неверно и существенно занижена.

Учитывая характер спора, обстоятельства, установленные по данному делу, положения ст. 32 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения встречных требований в части: установления суммы возмещения за изымаемое жилье в размере 6 113 000 руб. 00 коп.; понуждения Администрации г.Юрги заключить с ФИО2 соглашение об изъятии для государственных и муниципальных нужд (договор мены) изымаемого жилья на условиях предоставления равнозначного либо иного жилья; взыскания с Администрации г. Юрги, УКС Администрации г.Юрги солидарно в пользу ФИО2 текущих убытков, связанных с изъятием принадлежащего жилья и земельного участка в размере 31 000 руб. ежемесячно с момента вступления решения суда в законную силу до момента предоставления ФИО2 взамен изымаемого равнозначного жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Администрации г. Юрги в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 12 455 руб. 24 коп., исходя следующего расчет: 20 000 руб. 00 коп. х 47, 2762%= 9 455 руб. 24 коп. (оплата экспертизы)+ 3 000 руб. 00 коп. (оплата государственной пошлины).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации г.Юрги к ФИО2 об изъятии квартиры для муниципальных нужд, о прекращении права собственности на квартиру, о признании право муниципальной собственности на изымаемую квартиру, о возложении обязанности выплатить компенсацию за изымаемую квартиру удовлетворить частично.

Встречные требования ФИО2 (СНИЛС ***) к Администрации г.Юрги о признании недостоверной суммы возмещения за изымаемое жилье, установленной Администрацией г.Юрги; об установлении суммы возмещения за изымаемое жилье; о понуждении Администрации г.Юрги заключить соглашение об изъятии для государственных и муниципальных нужд жилого помещения и земельного участка, установив способ изъятия – предоставление жилья; о взыскании убытков, связанных с изъятием жилого помещения, удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2 для муниципальных нужд квартиру, расположенную по адресу: ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***, путем выкупа с установлением выкупной цены в размере 2 890 000 (два миллиона восемьсот девяносто тысяч) руб. 00 коп.

Взыскать с Администрации г.Юрги (ИНН ***) в пользу ФИО2 в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***, выкупную стоимость (денежную компенсацию) в размере 2 890 000 (два миллиона восемьсот девяносто тысяч) руб. 00 коп.

После выплаты ФИО2 выкупной стоимости (денежной компенсации) за изымаемое жилье в размере 2 890 000 (два миллиона восемьсот девяносто тысяч) руб. 00 коп. прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***.

После выплаты ФИО2 выкупной стоимости (денежной компенсации) за изымаемое жилье в размере 2 890 000 (два миллиона восемьсот девяносто тысяч) руб. 00 коп. признать право муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Администрации г.Юрги отказать.

В удовлетворении исковых требований Администрации г.Юрги к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги отказать.

В остальной части в удовлетворении встречных требований ФИО2 к Администрации г.Юрги отказать.

В удовлетворении встречных требований ФИО2 к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги отказать.

Взыскать с Администрации г.Юрги в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 12 455 (двенадцать тысяч четыреста пятьдесят пять) руб. 24 коп.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Сергеева-Борщ О.Б.

Мотивированное решение суда составлено 01 сентября 2025г.