Дело № 2-1836/2025
25RS0010-01-2025-0021179-20
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 октября 2025 г. г. Находка Приморского края
Находкинский городской суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Шулико О.С.
при секретаре Луговской К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Находкинского городского округа о прекращении права собственности на жилое помещение, установлении факта принятия наследства, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
На основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 27.02.1995 г. за № 21359, свидетельства о праве на наследство по закону от 27.12.2011 г., <.........> года рождения, с 25.01.2012 г. являлась собственником жилого помещения – 2-комнатной квартиры общей площадью 44,1 кв.м, кадастровый номер <.........>, расположенной по адресу: <.........>
Истец ФИО1<.........> года рождения, приходится <.........>. внуком.
Поскольку родители ФИО1 – мать <.........> решением Находкинского городского суда Приморского края от <.........> г. лишены родительских прав в отношении ФИО1, постановлением № 2 Главы Находкинского городского округа от 10.01.2007 г. попечителем несовершеннолетнего ФИО1 назначена <.........>., по месту жительства которой по вышеуказанному адресу истец проживает до настоящего времени.
25.08.2011 г. умер <.........>., 24.10.2012 г. – <.........>И., 06.09.2019 г. – <.........>., и поскольку после лишения родителей родительских прав истец с ними не общался, постоянно проживая с бабушкой, о смерти родителей он узнал только в феврале 2025 г.
После смерти <.........> открылось наследство в виде вышеуказанной квартиры.
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Находкинского городского округа об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на наследственное имущество, открывшееся после смерти его бабушки, ссылаясь на то, что он является наследником <.........> первой очереди по закону, других наследников не имеется. В течение установленного законом срока он не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в течение шестимесячного срока со дня открытия наследства он, как наследник, совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно проживал и продолжает проживать в жилом помещении, несёт расходы по его содержанию. Просил суд установить факт принятия им наследства в виде жилого помещения, расположенного по адресу: г<.........>, а также признать за ним право собственности на указанное жилое помещение, в порядке наследования по закону.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, делегировал полномочия представителю.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус Находкинского нотариального округа Приморского края ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, в ходатайстве просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий по доверенности, в судебном заседании заявленные требования уточнил, в окончательной редакции просил:
- прекратить право собственности муниципального образования – Находкинского городского округа - на жилое помещение - квартиру, площадью 44,1 кв.м, расположенную по адресу: <.........>
- аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о регистрации за муниципальным образованием – Находкинским городским округом, права собственности на вышеуказанное жилое помещение;
- установить факт принятия ФИО1 наследства в виде вышеуказанного жилого помещения, открывшегося после смерти бабушки - <.........>.И., умершей 24.10.2012 г.;
- признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанное жилое помещение.
Представитель ответчика - администрации Находкинского городского – ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала по доводам, изложенным в письменном отзыве от 16.10.2025 г., полагая, что оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку спорное жилое помещение является муниципальной собственностью Находкинского городского округа, как выморочное имущество после смерти <.........>., право собственности зарегистрировано 18.05.2022 г. Квартира внесена в муниципальный контракт теплоснабжения на 2022-2023 г.г. и по настоящее время, администрация НГО несет расходы по оплате взносов на капитальный ремонт. Просила в иске отказать.
Свидетель <.........>. в судебном заседании показала, что проживает в <.........>, истец – её сосед. Мать истца лишили родительских прав, истец длительное время проживал с бабушкой, которая забрала его из детского дома, куда того поместили после лишения матери родительских прав. Бабушка истца умерла более 10 лет назад, на дату её смерти истец проживал в данной квартире и продолжает проживать с супругой и ребенком. В квартире он сделал ремонт, купил мебель.
Свидетель <.........> допрошенная в судебном заседании, показала, что приходится истцу супругой, с супругом знакома около 18 лет, в браке состоят с 2017 г. Бабушка супруга умерла в 2012 г., с родителями истец не общался, они вели асоциальный образ жизни и были лишены родительских прав. У супруга с бабушкой всегда были хорошие отношения, она длительное время была его опекуном, и они в последующем ей всегда помогали. В квартире бабушки истец проживал и продолжает проживать, несет расходы по её содержанию.
Свидетель <.........>.В., допрошенный в судебном заседании, показал, что истец является его соседом по дому. Они знакомы около 10 лет, истец проживает с супругой ФИО5 и младшим сыном, старший сын проходит службу в ВС РФ. На протяжении времени их знакомства истец постоянно проживал по указанному адресу.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит уточненное исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять, при этом принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества и др.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1, <.........> года рождения (истец по делу) приходится сыном <.........> года рождения, и <.........> года рождения. <.........>. приходится дочерью <.........> года рождения, что подтверждено копиями свидетельств о рождении и заключении браков соответственно.
Решением Находкинского городского суда Приморского края от <.........> г. родители ФИО1 – мать <.........> лишены родительских прав в отношении ФИО1
Постановлением № 2 Главы Находкинского городского округа от 10.01.2007 г. попечителем несовершеннолетнего ФИО1 назначена <.........>И., местом жительства подопечного определен адрес проживания попечителя – квартира, расположенная по адресу: г. <.........>.
18.11.2010 г. умер супруг <.........> – <.........> после его смерти открылось наследство в виде ? доли в праве общей собственности на объект недвижимого имущества - 2-комнатную квартиру общей площадью 44,1 кв.м, кадастровый номер <.........>
На основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 27.02.1995 г. за № 21359, свидетельства о праве на наследство по закону от 27.12.2011 г., <.........> с 25.01.2012 г. являлась единоличным собственником указанного жилого помещения, в котором постоянно проживала.
25.08.2011 г. умер <.........>., 24.10.2012 г. – <.........>., 06.09.2019 г. – <.........> и поскольку после лишения родителей родительских прав истец с ними не общался, постоянно проживая с бабушкой, о смерти родителей он узнал только в феврале 2025 г.
При этом после смерти <.........>. открылось наследство в виде вышеуказанной квартиры.
В силу ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.В соответствии с пунктом 3 статьи 1151 ГК РФ порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом. Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Как следует из выписок из ЕГРН, из реестра муниципального имущества, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.05.2022 г. право собственности на указанное жилое помещение с 18.05.2022 г. зарегистрировано за Находкинским городским округом Приморского края. Таким образом, имущество умершей <.........> перешло в качестве выморочного в собственность муниципалитета. Согласно справки нотариуса от 10.06.2025 г., наследником имущества <.........> был заявлен только один наследник – муниципальное образование Находкинский городской округ, а указанная квартира является единственным объектом наследственного имущества умершей. Вместе с тем, на основании ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. В судебном заседании установлено, что после смерти <.........> ее внук – истец ФИО1, который проживал по данному адресу еще с момента установления в отношении него попечительства бабушки, и продолжает проживать со своей семьей до настоящего времени, фактически вступил во владение наследственным имуществом – жилым помещением, расположенным по адресу: <.........>, принадлежавшим наследодателю, используя его по назначению и неся расходы по их содержанию. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, подтверждающими несение истцом расходов по содержанию спорного жилого помещения, а так же показаниями свидетелей, данными в ходе судебного разбирательства, согласно которых ФИО1 фактически пользуется указанным жилым помещением, несет расходы по его содержанию. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. Согласно разъяснений, изложенных в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Пунктом 50 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 также разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Таким образом, признание права собственности на наследственное имущество не связана с правовой позицией администрации муниципалитета, на территории которой расположено выморочное (потенциально) наследственное имущество, переходящее в собственность округа (при наличии к тому оснований и в силу закона, вне воли муниципального образования), а вызвана невозможностью реализации наследственных прав единственным наследником – истцом. Поэтому суд полагает, что регистрация права собственности за муниципальным образованием носит формальный характер, связана с исполнением обязанностей, вытекающих из положений ст. 1151 ГК, в силу закона, при том, что имеющиеся правопритязания муниципалитета, по существу, связаны с необходимостью возмещения уже понесенных на содержание указанного жилья расходов (теплоснабжение и капитальный ремонт), что следует из сообщения от 13.10.2025 г., бремя содержания квартиры несет истец, что подтверждено справками. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего с 31.01.1998 г. по 01.01.2020 г.), п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2018 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Как разъяснено п.11 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, граждане «…» являются собственниками имущества, «….» перешедшего по наследству «….» (статья 218 ГК РФ); в силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В "Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2021)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021) указано, что в соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу требований ст. 218 ГК РФ одним из оснований возникновения права собственности является переход права по наследству к другим лицам в случае смерти гражданина. На основании изложенного, учитывая, что родители истца после смерти <.........>И. реализацией наследственных прав не занимались, а истец фактически принял наследство после смерти бабушки, но ввиду получения информации о смерти родителей только в феврале 2025 г., реализовать свои права уже возможности не имел, поскольку имущество стало выморочным, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и прекратить право собственности муниципального образования – Находкинского городского округа - на объект недвижимого имущества – квартиру общей площадью 44,1 кв.м, кадастровый номер <.........>, аннулировав соответствующую регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости, и установив факт принятия указанного наследства истцом ФИО1 после смерти <.........>И., признав за ФИО1 право собственности на указанную квартиру в порядке наследования по закону. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 268 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Прекратить право собственности муниципального образования – Находкинского городского округа - на жилое помещение - квартиру общей площадью 44,1 кв.м, расположенную по адресу: <.........>
Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись от 18.05.2022 г. за № <.........>2 о регистрации за муниципальным образованием – Находкинским городским округом, права собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 44,1 кв.м, расположенную по адресу: <.........>
Установить факт принятия ФИО1, <.........> года рождения, уроженцем <.........> (паспорт гражданина РФ серии <.........>) наследства в виде жилого помещения - квартиры общей площадью 44,1 кв.м, расположенной по адресу: <.........>), открывшегося после смерти бабушки – <.........>, умершей 24.10.2012 г.
Признать за ФИО1, <.........> года рождения, уроженцем <.........> (паспорт гражданина РФ серии <.........>) право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 44,1 кв.м, расположенную по адресу: <.........> в порядке наследования по закону.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Находкинский городской суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения суда составлен (с учетом выходных дней) 30.10.2025г.
Судья: О.С. Шулико