Дело № 2-978/2025 20 мая 2025 года г. Котлас
29RS0008-01-2025-001406-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Котласский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Балакшиной Ю.В.
при секретаре Вяткиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилфонд-город» о защите прав потребителя,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилфонд-город» (далее – ООО «Жилфонд-город») о защите прав потребителя.
В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ..... Собственниками помещений многоквартирного дома в соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) выбран способ управления товариществом собственников жилья «Маяковского 21» (далее – ТСЖ «Маяковского 21»). Ответчик является исполнителем услуг по возмездному договору, который заключен между ООО «Жилфонд-город» и ТСЖ «Маяковского 21». Договор действующий, но исполняется с использованием злоупотребления правом со стороны руководителя ответчика и председателя ТСЖ ФИО2. Между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо обязательства, как в силу закона, так и в силу договора, которые он оказывает по вышеуказанному договору с ТСЖ «Маяковского 21». Несмотря на это, ответчик направляет истцу платежные документы для оплаты услуг и коммунальных расходов на общедомовые нужды. Поскольку управление многоквартирным домом осуществляется ТСЖ «Маяковского 21», то действия ответчика являются незаконными. Истец не является членом товарищества. В соответствии с ч.ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ члены ТСЖ, а также собственники, не являющиеся членами ТСЖ, должны вносить плату за содержание помещения в пользу ТСЖ. Истец просит признать выставленный ответчиком счет на оплату № от __.__.__ недействительным.
Определением судьи от 9 апреля 2025 года в порядке подготовки к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ТСЖ «Маяковского 21».
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в иске доводам.
Представитель ответчика ООО «Жилфонд-город» в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, возражает против удовлетворения исковых требований по доводам представленных возражений.
Представитель третьего лица ТСЖ «Маяковского 21» в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, представил письменное мнение по иску, с исковыми требованиями не согласен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.
Рассмотрев исковое заявление, выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого помещения в многоквартирном доме оборудование.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Положениями ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника, которая согласно ст. 37 ЖК РФ пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения в этом доме.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).
На основании п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ к числу способов управления многоквартирным домом относится управление товариществом собственников жилья.
Товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.
В соответствии с ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.Одной из обязанностей правления товарищества собственников жилья является осуществление управления многоквартирным домом либо заключение договоров на управление им (п. 4 ст. 148 ЖК РФ).
В силу п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.
Указанная правовая позиция согласуется с Определением Конституционного Суда Российской Федерации от 25 июня 2019 года № 1626-О, в соответствии с которой п. 4 ст. 148 и ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ, допускающие заключение правлением товарищества собственников жилья договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, не предполагают получение правлением товарищества собственников жилья решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом, поскольку заключение такого договора не прекращает управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья, сохраняя за товариществом собственников жилья полномочия по управлению многоквартирным домом, в частности по контролю за оказываемыми и выполняемыми управляющей организацией услугами и работами, обеспечивающими надлежащее содержание общего имущества, и оказываемыми коммунальными услугами.
Подпунктом 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ предоставлено право товариществу собственников жилья определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. В силу статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вносят эту плату управляющей организации.
Таким образом, из приведенных норм жилищного и гражданского законодательства усматривается, что собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 21,4 кв.м, расположенное по адресу: Архангельская область, г. Котлас, .....
Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Маяковского 21», собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Котлас, ...., от __.__.__ принято решение о заключении договора возмездного оказания услуг по содержанию многоквартирного дома между ООО «Жилфонд-город» и ТСЖ «Маяковского 21» с __.__.__.
__.__.__ между ООО «Жилфонд-город» и ТСЖ «Маяковского 21» заключен договор возмездного оказания услуг по содержанию многоквартирного дома с __.__.__ сроком на три года с последующей пролонгацией.
Общим собранием собственников помещений МКД и членов ТСЖ «Маяковского 21» по протоколу от __.__.__ на период с __.__.__ по __.__.__ утвержден перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД и размер платы за содержание жилого/нежилого помещения в размере 36,51 руб./кв.м общей площади в месяц.
Общим собранием собственников и членов ТСЖ по протоколу от __.__.__ принят и утвержден отчет по выполненным работам и услугам за период с 1 января по __.__.__.
Условиями договора определен порядок оплаты услуг (п.п. 4.3, 4.4) на основании платежных документов, предъявляемых обслуживающей организацией собственникам, оплата собственников зачисляется на расчетный счет данной организации.
__.__.__ между ТСЖ «Маяковского 21» в лице председателя правления ФИО2 и ООО «Жилфонд-город» заключен договор поручения, в соответствии с которым товарищество поручает организации осуществлять начисление собственникам расходов на коммунальные ресурсы по водоснабжению, электроснабжению, отведению сточных вод, потребляемых в целях содержания общего имущества. Расходы по коммунальным ресурсам на общедомовые нужды указываются в платежных документах собственников на оплату услуг за содержание помещения.
Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Маяковского 21», собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Котлас, ...., от __.__.__ и на основании письменного соглашения сторон от __.__.__ ООО «Жилфонд-город» оказывает услугу по начислению, формированию платежных документов (квитанций) на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД. Стоимость услуги составляет 55 рублей за один лицевой счет (один платежный документ)в месяц, с отражением в квитанции за содержание жилого помещения отдельной строкой. Оплата услуги производится собственниками в счет исполнения обязательств товарищества перед ООО «Жилфонд-город».
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что вопреки доводам истца, у последнего имеются обязательства по оплате оказываемых ответчиком услуг в отношении МКД, расположенного по адресу: г. Котлас, .....
__.__.__ ответчик выставил истцу счет на оплату № за 4 квартал 2024 года за содержание и ремонт МКД, ОДН электроэнергия, ОДН вода, ОДН стоки, учет взносов по капитальному ремонту, на общую сумму 2 814 рублей 95 копеек.
Истец полагает, что указанный счет является незаконным, поскольку управление многоквартирным домом осуществляется не ответчиком, а ТСЖ «Маяковского 21».
С указанными доводами истца суд не может согласиться.
В силу действующего договора возмездного оказания услуг по содержанию многоквартирного дома, заключенного между ООО «Жилфонд-город» и ТСЖ «Маяковского 21» 26 декабря 2019 года, ответчик, как обслуживающая организация, вправе предъявлять собственникам помещений МКД платежные документы на оплату оказанных услуг.
Поскольку перечень услуг и их стоимость определены решением общего собрания собственников помещений и членов товарищества, следовательно, вопреки доводам истца он должен нести расходы по оплате всех услуг, включенных в утвержденный перечень, так как в соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Доводы истца о том, что он не является членом ТСЖ, не являются юридически значимыми для рассмотрения настоящего спора, поскольку обязанность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества несут все собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома независимо от членства в товариществе.
Положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее его изменение не допускается.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
в удовлетворении исковых требований ФИО1 (СНИЛС № к обществу с ограниченной ответственностью «Жилфонд-город» (ИНН <***>) о защите прав потребителя отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.
Председательствующий Ю.В. Балакшина
Мотивированное решение составлено 3 июня 2025 года.