Дело № 2-4757/2025

УИД 50RS0044-01-2025-007031-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 год г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карагодиной О.А.,

при секретаре судебного заседания Шатохиной Ю.А.,

с участием старшего помощника Серпуховского городского прокурора Волковой Ю.В.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 08.09.2025 является собственником квартиры, расположенной по <адрес>, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.09.2025.

Согласно п. 3.7 Договора продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора в Квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Однако данные требования Ответчиком нарушены. После приобретения истцом указанного жилого помещения в нем остаются зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги от 19.09.2025.

После перехода права собственности на квартиру, ответчики утратили какое-либо законное основание для пользования данным жилым помещением и сохранения регистрации в нем, поскольку не являются ни собственником, ни членом ее семьи. 30.09.2025 истцом было направлено ответчику заказное письмо, содержащее требование о добровольном снятии с регистрационного учёта в течение 14 дней. Несмотря на это, ответчики до настоящего времени добровольно не снялись с регистрационного учёта, чем нарушают ее права и законные интересы как собственника.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме, пояснив, что в принадлежащей ей квартире вещей ответчиков нет, бремя по оплате за жилищно-коммунальные услуги они не несут, соглашений о порядке пользования жилым помещением не заключалось.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, о причинах неявки и их уважительности в суд не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 08.09.2025 принадлежит квартира, кадастровый <номер>, общей площадью 21,6 кв.м., расположенная по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-12, 13-18).

В указанном жилом помещении по <адрес> зарегистрированы: ФИО2 с 24.09.1991, ФИО3 с 06.06.1989 (л.д. 25).

В соответствии со статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу, на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Сама по себе регистрация ответчиков в жилом помещении правового значения для сохранения права пользования жилым помещением не имеет, если не имеется факта проживания в квартире и договора с собственником.

Судом установлено, что ответчики в спорной квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, ответчики не представили доказательств того, что имеется договор о найме жилого помещения на каких-либо условиях. Таким образом, суд полагает, что ответчики в спорном жилом помещении, именно как в жилом помещении, не заинтересованы и в нем не проживают. При этом, суд обращает внимание на то, что в соответствии с жилищным законодательством, семейные отношения между истцом и ответчиками отсутствуют, общее хозяйство не ведется.

Регистрация ответчиков в отсутствие фактического проживания в жилом помещении и использовании его по назначению нарушает права истца - собственника жилого помещения, не лишая владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ), но создавая иные препятствия к реализации прав собственника.

Ответчики, не проживая в спорном жилом помещении, сохраняя за собой регистрацию, нарушают право истца, как собственника, по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей жилым помещением.

Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками, в материалах дела не имеется и ответчиками не представлено.

Сохранение права проживания ответчиками в спорном жилом помещении препятствует истцу осуществлению в полном объеме принадлежащих им прав владения, пользования своим имуществом, предусмотренных частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации и пунктом 2 статьи 209 ГК РФ.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, является его признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, поскольку ответчики не пользуются жилым помещением, обязанностей по оплате не несут и поэтому регистрация по месту жительства должна быть прекращена, доказательств обратного ответчиками не представлено.

Согласно указанным нормам вступившее в законную силу решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, <дата> рождения (паспорт гражданина РФ <номер>) удовлетворить.

Признать ФИО2, <дата> рождения (паспорт гражданина РФ <номер>), ФИО3, <дата> рождения, уроженца <адрес> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета из жилого помещения по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Карагодина О.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 15.12.2025.