УИД 77RS0020-02-2025-002460-13

Дело № 2-3139/2025

Решение

Именем Российской Федерации

адрес 12 мая 2025 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Вальчук А.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3139/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о защите прав потребителей,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Бухта Лэнд» о защите прав потребителей. Требования мотивированы тем, что 20.05.2021 г. между ФИО1 и ООО «СЗ «Бухта Лэнд» заключен договор № СП-2/2/12/19а-2695 участия в долевом строительстве. В соответствии с договором ответчик обязался передать объект долевого строительства в срок не позднее 31.12.2021 г., однако акт приема-передачи подписан сторонами 02.05.2022 г. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с11.01.2022 г. по 02.05.2022 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ООО «СЗ «Бухта Лэнд» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, представлены письменные возражения, согласно которым истцом пропущен срок исковой давности, ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований, представлен контррасчет суммы неустойки, с учетом постановлений № 326, 479, 1732 Правительства РФ, применить ст. 333 ГК РФ и предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона «О защите прав потребителя» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ч. 1 ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (29.03.2022 г.) до 31 декабря 2022 г. включительно;

В судебном заседании установлено, что 20.05.2021 г. между ООО «СЗ «Бухта Лэнд» и ФИО1 заключен договор № СП-2/2/12/19а-2695 участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался передать апартамент 19 по адресу: адрес, стоимостью сумма, в срок не позднее 31.12.2021 г. (п.п. 1, 2.5, 3.1 договора).

Истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору, стоимость объекта долевого строительства оплачена 31.05.2025 г., что следует из платежного поручения № 121577.

02.05.2022 г. между сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Частью 4.1 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае отказа в иске в связи с истечением срока исковой давности или признанием неуважительными причин пропуска срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Учитывая, изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности за период с 11.01.2022 г. по 05.02.2022 г., поскольку исковое заявление подано 05.02.2025 г., в связи с чем оснований для удовлетворения требований за указанный период не имеется.

Поскольку обязательства, принятые ответчиком на себя по договору, нарушены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, неустойка рассчитывается исходя из цены договора участия в долевом строительстве, из которого и вытекает обязательство Застройщика (ответчика) по уплате неустойки за период с 05.02.2022 г. по 29.03.2022 г., с учетом постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 г.

При этом, суд полагает необходимым удовлетворить ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, с целью установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, кроме того, размер неустойки и штрафа несоразмерны последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в пользу истца неустойка в размере сумма

В соответствии со ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ, с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма.

Принимая во внимание, что истцом досудебная претензия ответчику не направлялась оснований для взыскания штрафа с ответчика в пользу истца не имеется.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, моральный вред в размере сумма.

В остальной части исковых требований – отказать.

Исполнение решения в части финансовых санкций отсрочить до дня окончания действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 26.05.2025 года.

Судья