УИД 32 RS0015-01-2023-001528-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2023 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе председательствующего судьи Данченко Н.В.,

при секретаре Летохо И.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1533/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Клинцовской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Клинцовский городской суд Брянской области с вышеназванным исковым заявлением, в котором просит сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии с техническими характеристиками: общая площадь-75,7 кв.м., жилая площадь -52,5 кв.м, подсобная площадь -23,2 кв.м.

В обоснование требований истец указал, что является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире в целях улучшения благоустройства жилого помещения была произведена перепланировка: демонтаж перегородок в результате чего, уменьшилась площадь прихожей, увеличилась площадь жилой комнаты; произведена заделка дверного проема в помещении туалета; демонтаж перегородок между ванной и туалетом, в результате чего образовался общий санузел. Согласно техническому заключению, выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияние на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, основные конструкции находятся в работоспособном состоянии, перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья гражданам. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 75,7 кв.м., жилая площадь квартиры -52,5 кв.м., подсобная площадь 23,2 кв.м.

Клинцовской городской администрацией отказано в согласовании перепланировки жилого помещения в связи с состоявшейся перепланировкой.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержала заявленные исковые требования и просила суд сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии с техническими характеристиками, общей площадью 75,7 кв.м, жилая площадь 52,5 кв.м., подсобная площадь 23,2 кв.м.

Представитель ответчика Клинцовской городской администрации в судебное заседание не явился представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя указав, что в случае, если судом будет установлено, что перепланированная квартира не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, соответствует всем требованиям СНиП и СанПин, градостроительным нормам и правилам пожарной безопасности, разрешение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Представители третьих лиц: Управление Росреестра по Брянской области, МО №4 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств, возражение не направили.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на принадлежит <адрес>, расположенная в <адрес>.

Согласно материалам дела собственником вышеуказанной квартиры ФИО1 была произведена перепланировка в квартире, а именно демонтирована перегородка между санузлами, в результате чего, образовался совмещенный санитарно-технический узел.

Согласно ответу Клинцовской городской администрации от 21.08.2023 года №3506-4, ФИО1 отказано в согласовании перепланировки <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, ввиду отсутствия подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки жилого помещения, а так же, в связи с выполнением работ по перепланировке.

В обоснование требований истцом представлено техническое заключение от 27.07.2023г. о состоянии несущих строительных конструкций после перепланировки <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, согласно которому выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияние на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению. Гидроизоляция пола в совмещенном санузле выполнена в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011 «Полы», и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям п. 7.21 СП 54.13330.2022 «Здания и жилые многоквартирные». Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций обследованной квартиры позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 75,7 кв.м., жилая площадь – 52,5 кв.м.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права. Граждане и юридические лица в силу ст.9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Согласно ч.1 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, 2 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Основаниями для отказа в согласовании переустройства (перепланировки) жилого помещения органом местного самоуправления в силу ч.1 ст.27 ЖК РФ являются: непредставление собственником или пользователем жилого помещения документов, предусмотренных п. 2 ст. 26 ЖК РФ; представление документов в ненадлежащий орган местного самоуправления либо в иной орган, к компетенции которого не относится решение таких вопросов; несоответствие проекта переустройства или перепланировки жилого помещения требованиям законодательства Российской Федерации, в том числе техническим регламентам.

Согласно ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 14 ч.1 п.7 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Пунктом 4 ч.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ определено, что разрешение на строительство и реконструкцию не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцом проведено переустройство квартиры путем демонтажа перегородки между санузлами, в результате чего, образовался совмещенный санитарно-технический узел.

Таким образом, установлено, что истцом произведена перепланировка жилого помещения без соответствующего согласования с органом местного самоуправления. При этом суд приходит к выводу, что демонтаж перегородки, в результате которого образован совместный санитарно-технический узел, соответствует техническим условиям, строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Вследствие переустройства квартиры несущие узлы и конструкции в здании изменениям не подвергались; инженерные коммуникации жилого дома при перепланировке не были затронуты, функциональное назначение помещения при перепланировке не менялось; работы выполнены согласно требованиям по монтажу, перепланировка соответствует, действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Клинцовской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии с техническими характеристиками: общая площадь 75,7 кв.м., жилая площадь -52,5 кв.м., подсобная площадь - 23,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с даты изготовления судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

Решение оглашено в резолютивной части 23 октября 2023 года.

В окончательной форме решение изготовлено 25 октября 2023 года.

Председательствующий судья Данченко Н.В.