Дело №
УИД:50RS0№-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес>
<адрес> 23 декабря 2025 года
Наро-Фоминский городской суд <адрес>, в составе председательствующего судьи Царёвой И.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,
рассмотрев в открытом судебного заседания гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Наро-Фоминского городского округа о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 979 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, д.Архангельское, тер.СНТ СН «Архангельское-1», уч.253 в границах согласно заключению эксперта. В обоснование завяленного требования указав, что в 1998 г. была принята в члены СНТ СН «Архангельское-1», за ней решением общего собрания закреплен земельный участок №. Обратившись в администрацию с заявлением о предоставлении участка в собственность, был получен отказ, поскольку не представлено документов, подтверждающих формирование участка за счет земель СНТ и др. Ссылаясь на то, что земельный участок находится в границах земель садового товарищества, она как член СНТ СН «Архангельское-1» вправе оформить в собственность земельный участок, ранее участок никому не предоставлялся, с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы площадь участка составила 1000 кв.м, истец просит удовлетворить исковые требования.
В судебное заседание истец не явилась, ее представитель просил рассмотреть дело в отсутствие своего доверителя и его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.
Представители ответчика Администрации Наро-Фоминского г/о и третьего лица СНТ СН «Архангельское-1» в судебное заседание не явились, возражений не представили.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что на основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект планировки и застройки территорий садоводческих товариществ, в том числе «Архангельское-1» - завода ЖБИ-16, расположенного у д.Архангельское.
На основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Заводу ЖБИ-16 (головная организация) под коллективное садоводство предоставлен земельный участок площадью 70,0 га у д.Архангельское Шустиковский с/совет, выдан государственный акт о праве собственности на землю.
Согласно Уставу с\т «Архангельское-1», в ред. ДД.ММ.ГГГГ, рабочие, служащие и граждане 20 организаций и предприятий <адрес>, в том числе ЖБИ №, добровольно вступают в садовое товарищество «Архангельское-1» для организации коллективного садоводства на землях совхоза «Новый мир» у д.Архангельское-<адрес> в соответствии с Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ.
В 2005 г. с/т «Архангельское-1» переименовано в СНТ «Архангельское-1», а с 2016 г. в СНТ СН «Архангельское-1».
На основании решения общего собрания членов СНТ СН «Архангельское-1» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (добрачная ФИО2) Ю.А. принята в члены товарищества, за ней закреплен земельный участок №.
Согласно ст.2.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Согласно ч.9 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч.9.1 ст.3 названного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Аналогичные разъяснения изложены в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ24-312-К4.
Согласно ст.49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Таким образом, одним из обстоятельств, имеющих значение по делам о признании права собственности на фактически используемый земельный участок, является правомерность землепользования, которая может быть доказана путем представления практически любых документов, удостоверяющих право на земельный участок.
Согласно положениям п.5.1 ч.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» к исключительной компетенции общего собрания относится принятие решения о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута в отношении такого имущества, а также определение условий использования такого имущества для целей, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Учитывая, что земельный участок был предоставлен садовому товариществу уполномоченным органом, на территории садового товарищества сформированы земельные участки, которые решениями общего собрания членов товарищества закреплены за членами товарищества, в том числе спорный участок был предоставлен истцу, исходя из вышеуказанных положений законодательства, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.
Статьей 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно разъяснениям в вопросе 2.9 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границы земельного участка, находящегося на землях садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.
Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.
В ситуации, когда площадь земельного участка истца с учетом фактических границ больше или меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе, суд проверяет, за счет каких земель образовалась данная разница, производился ли кем-либо из сторон или прежних владельцев участков перенос спорной границы, осуществлялась ли истцом или ответчиком дополнительная прирезка к своему земельному участку и имеет ли данная прирезка отношение к той части участка, по поводу которой заявлен спор, а также как давно стороны пользуются участками в имеющихся границах.
В то же время следует отметить, что является правильным подход суда, в соответствии с которым точное соответствие фактической площади участка ответчика выданным правоустанавливающим документам не рассматривается судами в качестве достаточного основания для отказа в иске, поскольку оно может быть связано с добровольным отказом ответчика от части своего участка с другой стороны при одновременном захвате части участка истца.
Для определения площади участка и его границ определением суда по делу назначена землеустроительная экспертиза.
Из заключения эксперта № усматривается, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, д.Архангельское, тер СНТ СН «Архангельское-1», уч.253, отсутствуют строения. <адрес> земельного участка составляет 979 кв.м; фактические границы земельного участка № не нарушают прав и законных интересов владельцев соседних земельных участков и соответствуют проекту планировки и застройки СНТ СН «Архангельское-1»; земельный участок № находится внутри СНТ СН «Архангельское-1» между землями общего пользования и земельными участками №, 252 и 254.
Экспертом указано, что при совмещении сведений, полученных в результате выезда на место, и сведений, содержащихся в ЕГРН, установлено, что кадастровые границы смежных земельных участков не накладываются на фактические границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Архангельское, тер СНТ СН «Архангельское-1». Наложение границ отсутствует. Пересечение земельного участка № с другими землепользователями отсутствует.
С учетом произведенных исследований экспертом предложен один вариант установления границ земельного участка, который составлен по фактическому пользованию и с учетом кадастровых границ смежных земельных участков.
Оценивая представленное заключение эксперта, суд полагает возможным принять его в качестве допустимого доказательства и положить его в основу решения суда, поскольку оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, эксперт, производивший экспертизу имеет необходимую квалификацию, что подтверждается представленными в заключении материалами, выводы эксперта аргументированы, основаны на проведенном исследовании земельного участка; экспертное заключение не имеет неточностей, которые бы вызывались сомнения в выводах эксперта; выводы эксперта обоснованы, произведены на основе правоустанавливающих документов и иных представленных материалов дела, а также на основе проведенных визуально-иструментальных исследований.
Согласно п.32 ч. 1 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что границы земельного участка сложились на местности, не имеют пересечений с границами смежных землепользователей, суд полагает возможным установить границы земельного участка по варианту № экспертного заключения.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Наро-Фоминского городского округа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1, СНИЛС <***> право собственности на земельный участок площадью 979 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, д.Архангельское, тер.СНТ СН «Архангельское-1», уч.253, в следующих границах:
Номер точки
координаты
Х,м
Y,м
н1
420 489,27
1 279 736,27
1
420 489,43
1 279 737,60
2
420 492,64
1 279 782,51
3
420 471,74
1 279 784,08
н2
420 468,10
1 279 737,89
н3
420 468,70
1 279 737,88
н1
420 489,27
1 279 736,27
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.В. Царёва