Дело № 2-363/2025
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2025 года г. Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе
председательствующего судьи Гусыны А.В.,
при секретаре Лапуновой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска (Далее – ДАГН г. Саяногорска) о признании права собственности на жилой дом. Мотивируя свои требования тем, что ему выделен участок под строительство индивидуального дома за № в поселке <адрес>, на котором был построен жилой дом, год завершения строительства – 2000 год. С момента постройки и по настоящее время он открыто и добросовестно владеет, пользуется указанным жилым домом. Дом расположен по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Просил признать за ним право собственности на жилой дом.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом о судебном заседании, ранее представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика ДАГН г. Саяногорска ФИО5, действующая на основании доверенности в зал суда не явилась, будучи извещена надлежащим образом о рассмотрении дела, ранее представила отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения требований истца, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст.12 Гражданского кодекса РФ).
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (часть 2).Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3).
Как следует из материалов гражданского дела, постановлением <> от 30.04.1991 № изъят земельный участок площадью 61га и передан <> под строительство поселка индивидуальной застройки.
На основании протокола заседания президиума профкома <> от ДАТА, ФИО1 выделен участок №, что так же подтверждается справкой <> от 04.02.2025.
ДАТА ДАГН г. Саяногорска согласована схема границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес>, от ДАТА, площадь застройки составляет 97 кв.м., жилой дом, количество этажей 2, год завершения строительства 2000.
В соответствии с заключением, составленным <>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является безопасным и пригодным для дальнейшей эксплуатации по назначению – жилой дом.
Из представленной выписки из ЕГРН от ДАТА следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования: по жилую застройку Индивидуальную.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДАТА № отсутствуют зарегистрированные права в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Идентификатор истца ФИО1 – <адрес>.
Идентификатор ответчика ДАГН г. Саяногорска – <>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Гусына
Мотивированное решение изготовлено 22.04.2025.