Решение по делу № 2-1847/2022 от 10.03.2025

Дело №

25RS0№-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» марта 2025 года г. Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи С.В. Качан,

при секретаре судебного заседания Коваленко О.Ю.,

с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2, её представителя ФИО3, законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО4 - ФИО5, ответчика ФИО6, представляющей также интересы несовершеннолетнего ответчика ФИО7, их представителя Вазюковой С.В., представителя третьего лица ФИО8 – ФИО9;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО4, ФИО11 и ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО8, Администрация Шкотовского муниципального округа Приморского края, ООО «КадастрСтройЦентр», об установлении границ земельного участка и признании реестровых ошибок;

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным исковым заявлением, указав, что ему принадлежит ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 2900 кв.м., расположенный по адресу <адрес> <адрес>, с кадастровым номером (далее – КН) №. Собственником ? доли в праве собственности на указанный земельный участок является ФИО8. Право ? доли в праве собственности Истца на земельный участок с КН № подтверждаются: выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) №, выданной 13.10.2022; свидетельством о государственной регистрации права серия 25-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю; выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 16.04.2012, выданной Администрацией Романовского сельского поселения Шкотовского муниципального района. Земельный участок с КН № до настоящего времени имеет не уточненные в установленном законом порядке границы, то есть в ЕГРН (ГКН) отсутствуют сведения об их местоположении (отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ). Для выполнения кадастровых работ и подготовки межевого плана для уточнения границ земельного участка с КН № Истец обратился к кадастровым инженерам. В связи с тем, что в правоустанавливающих документах не содержится сведений, необходимых для определения местоположения границ земельного участка с КН №, в том числе не содержатся сведения о координатах характерных точек границ земельного участка и (или) каких-либо планов (чертежей, схем), отображающих местоположение границ участка, уточнение границ кадастровыми инженерами осуществлялось в соответствии с границами, существующими на местности более 15 лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (ч. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Фактическая площадь земельного участка с КН № составляет 2900 кв.м. При этом кадастровый инженер отметил, что конфигурация земельного участка соответствует конфигурации в Схеме фактического местоположения земельного участка. Фактическое землепользование истца было и продолжает быть обозначенным на местности в виде забора. Подготовленный межевой план был направлен в Росреестр для внесения соответствующих данных в ЕГРН. 14.11.2022 Истцом было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с КН № в связи с пересечением границ земельных участков: с КН № Об указанном также свидетельствует заключение специалиста от 30.09.2022 №, согласно которому имеется наложение кадастровых границ земельных участков с КН № на фактические границы земельного участка с №, взаимное расположение границ земельных участков по данным реестра не соответствует местоположению границ по фактическому пользованию. На основании изложенного истцу стало известно о наложении (пересечении) фактических границ земельного участка с № и границ земельного участка с КН №, учтенных (зарегистрированных) в ЕГРН, на площади 70 кв.м. (70 ± 3 кв.м.). Согласно сведениям о зарегистрированных правах, содержащимся в выписке из ЕГРН, полученной в отношении земельного участка с КН №, право долевой собственности на указанный земельный участок принадлежит ФИО6, ФИО7 и ФИО10. Считает, что при определении местоположения границ указанного земельного участка не было учтено фактически сложившееся землепользование истца и наличие объектов некапитального строительства, в связи с чем произошло наложение границ земельного участка с КН № на земельный участок истца. Также истцу стало известно, что имеет место наложение (пересечение) фактических границ земельного участка с КН № и границ земельного участка с КН №, учтенных (зарегистрированных) в ЕГРН, на площади 66 кв.м. (66 ± 3 кв.м.). Согласно сведениям о зарегистрированных правах, содержащимся в выписке из ЕГРН, полученной в отношении земельного участка с КН №, право долевой собственности на указанный земельный участок принадлежит ФИО4, ФИО11 и ФИО2. Считает, что при определении местоположения границ указанного земельного участка не было учтено фактически сложившееся землепользование истца и наличие объектов некапитального строительства, в связи с чем произошло наложение границ земельного участка с КН № на земельный участок истца. Земельный участок с КН №, с которым также имеется пересечение фактических границ земельного участка с КН №, принадлежит на праве обще-долевой собственности ФИО1 совместно с ФИО8, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ № №, регистрационная запись № от 10.01.1999. Полагает, что при проведении межевания земельных участков с КН № не было учтено фактическое землепользование, сложившееся более 15 лет назад, что повлекло внесение в государственный реестр недействительных сведений о границах и площади указанных земельных участков. С учетом того, что при межевании земельных участков с КН № не были учтены приведенные выше обстоятельства, полагает, что в данном случае имеются реестровые ошибки, которые в соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежат исправлению путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о месторасположении границ данных участков. Просит суд установить границы Земельного участка площадью 2900 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № согласно фактическому землепользованию существующим на местности более 15 лет, в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, определенных в межевом плане от 28.09.2022. Также просит суд признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>; признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Шкотовского муниципального округа <адрес> и ООО «КадастрСтройЦентр».

Истец ФИО1 в судебном заседании настоял на исковых требованиях, поддержав их основания.

Представитель третьего лица ФИО8 – ФИО9 в судебном заседании согласилась с выводами заключения эксперта №/С в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в остальной части считает выводы эксперта ошибочными, противоречащим фактически сложившемуся землепользованию и наличию объектов некапитального строительства.

Ответчик ФИО2 и её представитель ФИО3, законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО4 - ФИО5, в судебном заседании просили суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО6, представляющая также интересы несовершеннолетнего ответчика ФИО7, представитель ФИО6 – адвокат Вазюкова С.В. в судебном заседании согласились с вводами заключения эксперта №/С, признав факт наложения границ с земельным участком истца.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, а также Администрация Шкотовского муниципального района Приморского края, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ранее просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО11 и ФИО10, а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «КадастрСтройЦентр», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, оценив доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2, 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.

Главой 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регламентируется порядок исправления ошибок, в том числе реестровых, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с письмом Минэкономразвития России № 4448-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков» в случае выявления пересечения границ, связанного с наличием ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, органом кадастрового учета должно приниматься решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, в которое включаются рекомендации органа кадастрового учёта о доработке представленного для осуществления государственного кадастрового учета межевого плана. При этом орган кадастрового учета сообщает соответствующему заявителю о возможности внесения в межевой план, предназначенный для осуществления государственного кадастрового учета, дополнительных сведений, необходимых для исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка (далее - дополнительные сведения).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случае если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Применительно к положениям статьи 39 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

Такими документами-основаниями помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном Федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 той же статьи являются и вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, реестровая ошибка исправляется в том числе по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.10.2022 №, правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2900 кв.м., на праве общедолевой собственности являются ФИО1 (доля в праве ?) и ФИО8 (доля вправе ?). Данный земельный участок отнесён к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом; адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> <адрес>, границы земельного участка не уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Данные обстоятельства также подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из похозяйственной книги от 13.06.2017, свидетельством о государственной регистрации права собственности на замелённый участок, серия №.

Также из материалов дела следует, что ФИО8 принадлежит участок с кадастровым номером №, площадью 1430 кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ № № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно заключению эксперта №/С от 28.11.2024, по результатам изучения правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, графических материалов к ним, экспертами установлено, что согласно схеме фактического расположения земельного участка и плану на земельный участок, передаваемый в собственность ФИО8 (земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,143 Га), для ведения личного подсобного хозяйства, образован из состава земель участка с кадастровым номером №, границы которого не уточнены в установленном законом порядке.

То есть, земельный участок с кадастровым номером № образован путём выдела в счёт земельной доли ФИО8 участка площадью 0,143 Га из земельного участка с кадастровым номером № (2900 кв.м. – 0,29 Га), сведения о координатах поворотных точек границ которого, на дату образования участка с кадастровым номером № (январь 1999 года), отсутствовали (границы не были установлены). Образованный земельный участок с кадастровым номером №, передан в собственность ФИО8, с уточнением границ данного участка и внесением сведений о координатах поворотных точек контура границ данного земельного участка в ЕГРН.

Тоже подтверждается выпиской из похозяйственной книги на земельный участок с кадастровым номером № с данными по состоянию на 22.06.2009 и межевым планом от 11.09.2013 с заключением кадастрового инженера на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно межевому плану от 11.09.2013, подготовленному в связи уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, и зарегистрированному специалистом органа кадастрового учёта за №, уточнены границы земельного участка с кадастровым номером №. На дату проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № (09.2013) кадастровый инженер пришел к выводу, что в состав земельного участка с кадастровым номером №, входит земельный участок с кадастровым номером №.

Учитывая вышеизложенный анализ и установленные обстоятельства, эксперты пришли к выводу, что в 1999 году при выделе в натуре ? доли ФИО8 из общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2900 кв.м., не было произведено уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № с обозначением границ землепользований межевыми знаками (участок с которого был произведен выдел ? доли ФИО8), то есть, в 1999 году, выдел в натуре ? доли ФИО8, с образованием земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,143 Га, произведен с нарушением требований норм законодательства, действующих на дату выдела.

Учитывая изложенное, земельный участок с кадастровым номером №, который на дату исследования фактически находится в составе участка с кадастровым номером №, подлежит снятию с государственного учёта, с последующим уточнением границ на местности участка с кадастровым номером № (с которого и был произведен выдел ? доли ФИО8) и площадью 2900 кв.м., с последующим выделом ? доли, принадлежащей ФИО8 на праве собственности, с соблюдением требований действующего законодательства, предъявляемых к выделу земельных участков, в случае выдела доли из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При котором, образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел (участок с кадастровым номером №), сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

На даты осмотров экспертом (первичный 11.01.2024, повторный 21.03.2024), территории земельных участков с кадастровыми номерами № представлены единым землепользованием и имеющие единые натурные границы. Учитывая вышеизложенный анализ, определение границ земельного участка с кадастровым номером № и площадью 2900 кв.м., экспертами производился относительно первоначального участка №, который находится в общедолевой собственности между двумя собственниками.

С целью определения на местности фактических границ земельного участка № экспертом произведена топографическая съёмка с определением координат характерных точек контура границ данного участка, существующих на дату проведения натурного осмотра и определяемых в натуре ограждениями (забором), конструктивными элементами строений (сооружений), расположенными по периметру участка, канавы, овраги, межевые знаки, вешки.

По результатам натурного осмотра земельного участка с кадастровым номером №, экспертами установлено (зафиксировано), что фактические границы участка по периметру сформированы частичным ограждением (забором) смешанного типа: профильный настил, металлическая сетка, металлические секций, конструктивные элементы (стена из деревянной доски) построек. В границах фактического землепользования участка с кадастровым номером № (с его южных границ) расположены распашные металлические ворота и калитка, выполненные из профильного металлического листа. Восточные и западные границы участка представлены частично оврагом.

В границах фактического землепользования участка с кадастровым номером №, в его южной части, расположен жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения. Согласно данным о кадастровых границах земельных участков на местности (источник: публичная кадастровая карта Росреестра), жилой дом и хозяйственные постройки, расположены в кадастровых границах участка с номером №, то же подтверждается результатами топографической съемки на дату исследования. В южной части земельного участка, его территория используется для ведения огородничества.

Осмотром ограждений и надворных построек, формирующих сложившийся порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, установлено, что все объекты имеют значительный физический износ, свидетельствующий об их длительной эксплуатации и использовании более 15 лет. Все надворные постройки, жилой дом, расположены в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером №.

По итогам топографической съёмки, с учётом сложившегося порядка землепользования участком с кадастровым номером № и смежными с ним земельными участками, c помощью программного комплекса AutoCAD экспертами подготовлена схема, отображающая контур границ данного земельного участка, которая составила 2977,8 кв.м.

В ходе визуального осмотра участка с кадастровым номером №, установлено, что в северных границах участка расположена выгребная яма и подъездные пути к ней.

Учитывая зафиксированный порядок землепользования территорией земельного участка с кадастровым номером №, в северных границах которого расположена выгребная яма, предназначенная для обслуживания жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, экспертами уточнены границы земельного участка с кадастровым номером по фактическому землепользованию с учётом фактического землепользования смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № и подготовлена схема земельного участка с кадастровым номером №, по фактическому землепользованию.

Длительный период использования участка с кадастровым номером № подтверждается снимками спутника Google Earth Pro с июня 2005 года, на дату которого, часть построек, пахотные земли (огороды), существовали в тех же границах и положении, что и установленные на дату осмотра. Тоже подтверждается снимком спутника Google Earth Pro на октябрь 2013, на дату, после подготовки межевого плана от 11.09.2013 на обследуемый земельный участок.

Экспертами установлено, что контур фактических границ земельного участка с кадастровым номером № в целом, соответствуют контуру земельного участка №, площадью 0,29 Га, отображённому в Схеме фактического расположения земельного участка составленной на 02.02.1998. Имеются отклонения расположения северных границ участка, что вероятнее всего связанно с ведением хозяйственной деятельности.

Эксперты пришли к выводу, что определить наличие либо отсутствие реестровой ошибка в сведениях ФГИС ЕГРН в описании местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, в виду того, что на дату проведения исследования, местоположение земельного участка на местности не определено, в ФГИС ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, в описании местоположения объекта отсутствуют сведения о характерных точках контура его границ, то есть, границы земельного участка не определены в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного, с целью восстановления прав сторон, суд приходит к выводу о необходимости установления границ земельного участка с кадастровым номером № согласно характерным точкам контура фактических, исторически сложившихся границ данного земельного участка, определённых экспертами ООО «Дальневосточный центр экспертиз» и указанных в Таблице №, Приложения № заключения эксперта.

Согласно данным Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 858+/-10 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка; адрес: <адрес>, границы земельного участка определены в соответствии с требованиями действующего законодательства и представлены в виде описания характерных точек контура кадастровых границ.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и образован согласно утвержденной Постановлением Администрации Шкотовского муниципального района Приморского края схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

По результатам топографической съёмки, с учетом сложившегося порядка землепользования участком с кадастровым номером № и смежными с ним земельными участками, c помощью программного комплекса AutoCAD экспертами подготовлена схема, отображающая контур границ данного земельного участка, здесь же определена площадь по его фактическому землепользованию, которая составила 858 кв.м.

Как видно из данной схемы, контуры фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № совпадают, наложение кадастровых и фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы (кадастровые, фактические) смежных с ним земельных участков, на контур существующих объектов недвижимости в границах этих участков, строений, сооружений, по результатам топографической съёмки, отсутствуют, как следствие, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сформирован в соответствии с требования действующего законодательства, реестровая ошибка в сведениях ФГИС ЕГРН в описании местоположения характерных точек контура границ земельного участка с кадастровым номером №, отсутствует.

На основании вышеизложенного исковые требования в отношении данного земельного участка не подлежат удовлетворению.

Согласно данным Выписки из ЕГРН от 13.102022 №, 27.02.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО10 (доля вправе 1/3), ФИО7 (доля в праве 1/3) и ФИО6 (доля в праве 1/3). Государственная регистрация права общей долевой собственности на указанный земельный участок произведена на основании Соглашения об определении долей от 21.02.2020. Данный земельный участок, площадью 1500 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Границы земельного участка определены в соответствии с требованиями действующего законодательства и представлены в виде описания характерных точек контура кадастровых границ.

По результатам топографической съёмки, с учётом сложившегося порядка землепользования участком с кадастровым номером № и смежными с ним земельным участком с кадастровым номером №, c помощью программного комплекса AutoCAD экспертами подготовлена схема, отображающая контур фактических и кадастровых границ указанных земельных участков.

Из схемы следует, что контур кадастровых границ земельного участка с номером № имеет пересечение с контуром фактических границ земельного участка №, в том числе имеет пересечение с контурами хозяйственных постройки, расположенной в фактических границах участка с кадастровым номером №, следовательно, кадастровые и фактические границы земельных участков № имеют наложение.

Площадь наложения, определялась в программном комплексе AutoCAD, по контурам границ земельных участков с кадастровыми номерами № в местах их взаимного пересечения.

В результате экспертами установлено, что площадь наложения контура кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на контур фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и контуры хозяйственных построек, расположенных в его границах, составляет – 69 кв. м.

Причиной наложения кадастровых границ земельного участка № на фактические границы земельного участка № и конструктивные элементы хозяйственных построек, расположенных в границах данного участка, явился тот факт, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № не был учтён факт сложившегося порядка землепользования участком с кадастровым номером №, то есть, уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № производилось без учёта фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, существующих на местности 15 лет и более и представленных на дату исследования натурным ограждением в виде забора и конструктивными элементами (стенами) хозяйственных построек, которые на дату осмотра имеют значительный физический износ, характеризующий срок эксплуатации 15 лет и более.

Учитывая вышеизложенное, в сведениях ФГИС ЕГРН в описании местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка (ошибка в измерениях), уточнение границ участка № производилось без учёта расположения границ участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию, в том числе, без учёта расположения хозяйственных построек на данном земельном участке.

По вышеуказанным причинам суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в части признания реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного с кадастровым номером 25:24:160101:20и как следствие их исключение из Единого государственного реестра недвижимости.

Суд отвергает доводы истца и представителя третьего лица ФИО8 – ФИО9 о несогласии с результатами экспертизы, проведенной ООО «Дальневосточный центр экспертиз», поскольку ООО «Дальневосточный центр экспертиз» является независимой экспертной организацией, не имеющей какой-либо заинтересованности в исходе рассмотрения спора между сторонами. Результаты проведения независимой экспертизы – экспертное заключение от 28.11.2024 №/С по мнению суда не содержат каких-либо существенных противоречий. Указанное заключение является полным, обоснованным и мотивированным. В нём указано кем, на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные и объективные ответы на поставленные перед экспертом вопросы и сделаны выводы. Выводы экспертов последовательны, не противоречат материалам дела и согласуются с другими доказательствами по делу. Формирование выводов экспертами проводилось на основании материалов дела, с учётом нормативных актов, регламентирующих производство экспертиз. Оснований для сомнения в компетентности экспертов не имеется, достоверность сведений, содержащихся в экспертном заключении, иными доказательствами по делу не опровергаются.

По вышеуказанным причинам суд относится критически к заключению специалиста № от 30.09.2022, предоставленному истцом, в части противоречащей заключению эксперта №/С от 28.11.2024.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО4, ФИО11 и ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО8, Администрация Шкотовского муниципального округа <адрес>, ООО «КадастрСтройЦентр», об установлении границ земельного участка и признании реестровых ошибок, – удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка площадью 2900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно фактического, исторически сложившегося, порядка землепользования, в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, определенных в заключение эксперта №/с от ДД.ММ.ГГГГ:

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в данные кадастрового учета и Единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд.

Судья С.В. Качан