77RS0001-02-2022-008406-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 22 ноября 2022 года

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре Сидорове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5271/2022 по иску ООО УК «МСК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

Истец ООО УК «МСК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, и коммунальных услуг в размере 55 231 руб. 48 коп., пени в размере 9 174 руб. 98 коп., а также госпошлины в сумме 2 132 руб. 19 коп..

Истец ООО УК «МСК» мотивирует свои исковые требования тем, что ООО УК «МСК» является управляющей организацией жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> ***. Собственником квартиры № *** по вышеуказанному адресу является ответчик ФИО1, которая согласно передаточному акту от 04.12.2020 года приняла данное жилое помещение. Оплата за оказанные жилищно-коммунальные услуги ответчиком вносится несвоевременно, в связи с этим за период с 04.12.2020 года по 10.12.2021 г. возникла задолженность по услугам, а также начислены пени. 16.02.2022 г. Истец ООО УК «МСК» обратилось в судебный участок N 386 Мирового судьи Северо-Восточного АО г. Москвы с заявлением о взыскании задолженности с должника ФИО1, на основании поступивших возражений судебный приказ N 2- 02-0190/386/2022 от 16.02.2022 г. был отменен определением об отмене судебного приказа от 09.03.2022 г. В связи с чем истец просит суд взыскать с Ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Представитель истца ООО УК «МСК» ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, поскольку судом были предприняты все меры надлежащего уведомления ответчика о времени и месте слушания настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу, что процессуальные права ответчиков судом не нарушены, а неявка в судебное заседание является волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

В удовлетворении ходатайства представителя ответчика ФИО3 об отложении судебного заседания отказано, поскольку отложение судебного заседания допустимо в случае признания неявки представителя уважительной. Неявка представителя истца в процесс по мотиву болезни, признана не уважительной причиной, поскольку документов подтверждающих суду представлено не было.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно абз. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ст. 57 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги: водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергии и другие услуги взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно подпункта 5 п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с положениями ч. 14 ст. 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее, чем через 5 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии п. 1, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании п. 1, 4, 11, 12 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов.

Судом установлено, что истец (ООО УК «МСК») является управляющей организацией жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> ***. Собственником квартиры № ***по вышеуказанному адресу является Ответчик ФИО1 на основании Передаточного акта приема квартира от 04.12.2020 года по договору участия в долевом строительстве № К14/331 от «28» февраля 2020 года. Оплата за оказанные жилищно-коммунальные услуги ответчиком не вносится, в связи с этим за период с 04 декабря 2020 года по 10.12.2021 г., то есть по ноябрь 2021 включительно без учета начислений за декабрь 2021 года возникла задолженность в размере 55 231 (Пятьдесят пять тысяч двести тридцать один) рубль 48 копеек, что подтверждается выписками по лицевому счету Должника.

Также, судом установлено, что многоквартирный дом № ***возведен застройщиком объекта капитального строительства в два этапа. Секции № 2,3,4 МКД № 4, где расположена квартира Ответчика, введены в эксплуатацию 13 ноября 2020 года (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-12-16953-2020 от 13.11.2020 г., II этап строительства – корпус № 14, секции № 2,3.4). При этом, многоквартирный дом № 4 секции 5-8, 2,3,4 является единым объектом капитального строительства, имеющим общие сети инженерно-технических коммуникаций (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, диспетчеризация), а также единый почтовый адрес (Постановление Администрации городского округа Мытищи московской области № 914 от 11.03.2019 г.) «О присвоении адреса зданию корпуса № 14 со встроенно-пристроенными помещениями и ДДУ, расположенному в границах земельного участка с кадастровым номером № 50:12:0000000:54410»), расположенный на едином, неделимом земельном участке с кадастровым номером 50:12:0000000:54410. Решением Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» №Р001-6362770396-45130345 от 20.05.2021 г. многоквартирный дом № 4, расположенный по адресу: <...> внесен в реестр лицензий Московской области под управлением ООО УК «МСК».

В соответствии с Протоколом № 1-2022 от 18.02.2022 г. решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома повторно принято решение об избрании ООО УК «МСК» в качестве управляющей организации многоквартирного дома. Решения общего собрания реализованы и судом в установленном законом порядке не оспаривались.

Суд не находит оснований не доверять расчету задолженности, представленному истцом, поскольку расчет выполнен в соответствии с действовавшими на момент начислений тарифами и нормативами, утвержденными действующим законодательством. Правильность расчета задолженности подтверждена представленными в материалы дела доказательствами и ответчиками в суде не опровергнута.

Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 04 декабря 2020 года по 10 декабря 2021 года ответчиком не исполнялась, суд считает исковые требования о взыскании указанной задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно представленному Истцом расчету размер пени за спорный период составляет 9 174 (Девять тысяч сто семьдесят четыре) рублей 98 копеек.

Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом размера предъявляемой неустойки относительно размера образовавшейся задолженности не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и соответствующего уменьшения неустойки. Размер данной неустойки отвечает принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику меры ответственности и последствиями нарушения обязательства.

Суд, не может принять во внимание доводы ответчика о применении к неустойки моратория на основании Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", поскольку согласно пункту 3 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 г.

Пунктом 4 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 г.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой, допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория ("Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на адрес новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020)).

Судом проверен расчет истца, в соответствии с которым неустойка начислена на период после окончания действия моратория, и признан правильным.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков пользу истца расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 2 132 рубля 19 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью УК «МСК» к Ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, неустойки в виде пени, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО УК «МСК» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 04.12.2020 года по 10.12.2021 г. в размере 55 231 руб. 48 коп., пени в размере 9 174 руб. 98 коп., а также госпошлины в сумме 2 132 руб. 19 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 28 ноября 2022 года

Председательствующий Меркушова А.С.