к делу № 2-1923/22

УИД № 23RS0044-01-2022-002121-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года ст. Северская Краснодарского края

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Мальцева А.С.,

при секретаре Поповой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО14 ФИО11 к ФИО15 ФИО12 и ФИО16 ФИО13 о расторжении договора купли-продажи квартиры от 18 мая 2021 года, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО4, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи от 18.05.2021г. квартиры общей площадью <данные изъяты>., этаж <данные изъяты>, инвентарный №, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО2 полученные по договору купли-продажи от 18.05.2021г. денежные средства в размере 350000 рублей. Взыскать с ФИО4 полученные по договору купли-продажи от 18.05.2021г. денежные средства в размере 350000 рублей. Взыскать с ФИО2 проценты в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 30919,86 рублей. Взыскать с ФИО4 проценты в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 30919,86 рублей.

В обоснование искового заявления указано, что 18.05.2021г. между ним, ФИО4 и ФИО2 заключён договор купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, инвентарный №, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Указанное имущество ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежала ФИО4 - на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 09.02.2017г., удостоверенного нотариусом Северского нотариального округа Краснодарского края ФИО6, в реестре за №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимость имелась запись о регистрации права № от 17.07.2017г. ФИО2 принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру – на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 09.02.2017г., удостоверенного нотариусом Северского нотариального округа Краснодарского края ФИО6, в реестре за № 1-479, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимость имелась запись о регистрации права № от 20.03.2018г. В соответствии с п. 4 договора купли-продажи от 18.05.2021г., указанная квартира по заявлению сторон продана за 700000 рублей по 350000 рублей каждому из продавцов, расчёт произведён полностью до подписания договора, о чём имеется расписка, подписанная сторонами. Этого же числа договора купли-продажи от 18.05.2021г. сдан на регистрацию права в филиал государственного автономного учреждения Краснодарского края «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края» в Северском районе за ним покупателем ФИО1, о чём имеется опись, а именно им сдано: 1) заявление о государственном кадастровом учёте недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 18.05.2021г. № MFC; 2) договор купли-продажи от 18.05.2021г. светокопия договора купли-продажи от 18.05.2021г. у него не сохранилась, но у него имеется светокопия расписки от 18.05.2021г. о передаче им денежных средств продавцам.

Однако им получено уведомление Северского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 27.08.2021г. № № о том, что начиная с 27.08.2021г. осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости приостановлено, а именно в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) №, документы, которые были предоставлены им от 18.05.2021г. № № в связи с: п. 37 ч. 1 ст. 26, п. 37 ч. 1 ст. 26 218-ФЗ, п. 37 ч. 1 ст. 26 218-ФЗ на основании: выписки из постановления пристава-исполнителя Северского РОСП УФССП по Краснодарскому краю ФИО5 №-ИП. Постановление о запрете на совершение действий по регистрации 115974223/2359 от 27.05.2019г. Судебным приставом-исполнителем ФИО3 Я.Э. на имущество наложен арест. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до 29.11.2021г.

29.11.2021г. им получено уведомление ФИО3 отдела Управления Росреестра по <адрес> № КУВД-001/2021-19848118/7, в котором изложено, что осуществление государственной регистрации прав приостанавливается до 28.02.2022г., основанием явилось постановление о запрете на совершение действий по регистрации 115974223/2359 от 27.05.2019г. Судебным приставом-исполнителем ФИО3 Я.Э. на имущество наложен арест. Он обратился с заявлением в службу судебных приставов по <адрес> в Северский ФИО3 и им получен ответ о том, что на его обращение от 16.09.2021г. сообщили, что в отношении ФИО2 возбуждены исполнительные производства №-ИП от 02.08.2021г., №-ИП от 27.03.2020г., №-ИП от 23.10.2019г., №-ИП от 12.04.2019г., №-ИП от 10.12.2017г. общая сумма основной задолженности на 23.11.2021г. составляет 233073,2 рубля. В ходе исполнения требований исполнительных документов судебным приставом-исполнителем установлено, что ФИО2 имеет на праве собственности недвижимое имущество: ? доля в праве общей долевой собственности <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №). 27.05.2019г. судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении данного имущества. В настоящее время исполнительные документы в отношении ФИО2 находятся на исполнении. Снятие запрета на совершение действий по регистрации не представляется возможным. Иной информации ему не предоставили.

При заключении договора купли-продажи квартиры от 18.05.2021г. и передаче денежных средств ответчикам, он не знал и не мог знать, что на ? долю квартиры наложено ограничение. Более того, по условиям договора купли-продажи квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Только после подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, он узнал о наличии обременения на ? долю в общей долевой собственности ответчика ФИО2

Он обратился с заявлением в службу судебных приставов по Краснодарскому краю в Северский РОСП и им получен ответ о том, что на его обращение от 16.09.2021г. сообщили, что в отношении ФИО2 возбуждены исполнительные производства №-ИП от 02.08.2021г., №-ИП от 27.03.2020г., №-ИП от 23.10.2019г., №-ИП от 12.04.2019г., №-ИП от 10.12.2017г. общая сумма основной задолженности на 23.11.2021г. составляет 233073,2 рубля. В ходе исполнения требований исполнительных документов судебным приставом-исполнителем установлено, что ФИО2 имеет на праве собственности недвижимое имущество: ? доля в праве общей долевой собственности <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №). 27.05.2019г. судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении данного имущества. В настоящее время исполнительные документы в отношении ФИО2 находятся на исполнении. Снятие запрета на совершение действий по регистрации не представляется возможным. Иной информации ему не предоставили. На его неоднократные звонки в адрес ответчика и просьбы урегулировать вопрос в добровольном порядке, он получил отказ.

Им в адрес ответчиков 16.03.2022г. посредством почтового отправления направлена претензия о расторжении в добровольном порядке договора купли-продажи квартиры от 18.05.2021г., общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, инвентарный №, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей каждой в размере ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру в установленный законодательством тридцатидневный срок и возврате оплаченной им денежной суммы по 350000 рублей каждому. В почтовом ящике в апреле 2022 года им обнаружен почтовый конверт, в котором имелся письменный ответ от ответчика ФИО2 о том, что она не хочет с ним ругаться и с требованием не присылать ей писем.

Поскольку государственная регистрация перехода права собственности приостановлена значительное время, и осуществить её не представляется возможным в связи с наложением ареста по обязательствам ответчика ФИО2, истец считает, что изменение обстоятельств в данном случае является существенным, так как они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключён или был бы заключён на значительно отличающихся условиях.

Таким образом, ответчики получили исполнение обязательства по договору купли-продажи в виде денежных средств в размере 700000 рублей, переход права собственности на его имя не произошёл, считает, что с них подлежит взысканию денежная сумма, оплаченная им по договору купли-продажи от 18.05.2021г. в размере 350000 рублей с каждой, как неосновательно удерживаемые ответчиками.

Узнал он о неосновательности получения денежных средств из уведомления Северского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 27.05.2021г. № № о том, что осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости приостановлено. Таким образом, по мнению истца, с ответчиков подлежат взысканию проценты в порядке статьи 395 ГК РФ за период с 27.05.2021г. по 14.04.2022г. в размере 30919,86 рублей с каждой.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО9 не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом. От истца ФИО1 в адрес суда поступило заявление от 24.10.2022г., в котором он уменьшает исковые требования и просит расторгнуть договор купли-продажи от 18.05.2021г. Взыскать с ФИО2 в его пользу 350000 рублей, полученные по договору, и проценты в размере 30919,86 рублей. Просит рассмотреть его дело в его отсутствие.

Соответчики ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание также не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом. От соответчика ФИО2 в адрес суда поступило заявление от 24.10.2022г., в котором указано, что заявленное требование ФИО1 к ней признаёт в полном объёме. Последствия признания иска, предусмотренные статьями 39 и 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны. Просит рассмотреть её дело в её отсутствие. Кроме того, от соответчика ФИО4 в адрес суда поступило заявление от 24.10.2022г., в котором указано, что уменьшенные исковые требования ФИО1 к ней признаёт в полном объёме. Последствия признания иска, предусмотренные статьями 39 и 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны. Просит рассмотреть дело в её отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд признаёт извещение сторон по делу о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, и полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие указанных лиц.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Учитывая мнения истца ФИО1, изложенное в заявлении от 24.10.2022г., соответчиков ФИО2 и ФИО4, изложенные в заявлениях от 24.10.2022г., признавших исковые требования в полном объёме, изучив исковое заявление, исследовав доказательства по делу, суд полагает признание соответчиками уменьшенных исковых требований, подлежащим принятию в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, так как это не нарушает права и интересы других лиц, не противоречит закону.

В соответствии с абз. 1 ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и в связи с признанием соответчиками исковых требований в полном объёме, суд полагает возможным удовлетворить заявленные ФИО1 к ФИО2 и ФИО4 исковые требования о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 67, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уменьшенные исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4, ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, денежные средства в размере 350000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30919,86 рублей, а всего 380919 (триста восемьдесят тысяч девятьсот девятнадцать) рублей 86 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Мотивированное решение принято 28 октября 2022 года.

Председательствующий: А.С. Мальцев