Дело № 2-650/2025

50RS0031-01-2024-014882-24

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» февраля 2025 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре с/з Колыманове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.о. Краснознаменск Московской области к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городского округа Краснознаменск Московской области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности на садовый дом.

В обоснование требований истец указал, что между истцом и ответчиком заключен Договор аренды №1 от 09.01.2024г. земельного участка с кадастровым номером № площадью 410 кв.м., категория земель – «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования – «ведение садоводства», расположенный по адресу: АДРЕС сроком на 20 лет (с 09.01.2024г. по 08.01.2044г.). В соответствии с Генеральным планом г.о. Краснознаменск Московской области, Земельный участок расположен в зоне садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ (СХ-2) для ведения садоводства. 29.01.2024г. ответчик обратилась к истцу с заявлением о предоставлении в аренду без проведения торгов вышеуказанного земельного участка, в границах которого расположен объект недвижимости – здание с кадастровым номером № Согласно Выписке из ЕГРН от 09.02.2024г. здание имеет наименование «садовый дом», площадь 25,8 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1 (гос.регистрация права от 25.01.2024г.). Истец ставит под сомнение достоверность сведений, внесенных в ЕГРН при государственной регистрации права ответчиком на спорный объект. Просит признать отсутствующим право собственности ответчика на «садовый дом» площадью 25,8 кв.м. с кадастровым номером №

Определением суда от 16.08.2024г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Росреестра.

В судебное заседание явились: от истца – представитель по доверенности ФИО2, от ответчика – ФИО1. Представитель третьего лица – Управление Росреестра – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, сообщила, что строительство садового дома было завершено с нарушением законодательства, так как в ЕГРН внесены сведения о садовом доме в упрощенной схеме, что не соответствует требованиям. Ответчик исковые требования не признала, ходатайствовала о прекращении производства по делу, сообщила, что считает, что все нормы соблюдены, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае строительства или реконструкции садового дома. Протокольным определением суд отказал в удовлетворении ходатайства о прекращении производства по делу.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с протоколом №АЗГЭ-КЗН/23-4219 от 14.12.2023г. о результатах аукциона в электронной форме между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №№ от 09.01.2024г. Согласно данному договору истец предоставил в аренду ответчику земельный участок с кадастровым номером № площадью 410 кв.м., категория земель – «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования – «ведение садоводства», расположенный по АДРЕС сроком на 20 лет (с 09.01.2024г. по 08.01.2044г.). В соответствии с п.3.1 Договора арендная плата начисляется с даты начала срока договора. Размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с приложением №2 к договору и составляет 850 928 руб. за период с 09.01.2024г. по 31.12.2024г. Из положений п.4.3.2 Договора следует, что арендатор (ответчик) имеет право возводить с соблюдением правил землепользования и застройки здания, строения, сооружений в соответствии с целью, указанной в п. 1.2 Договора, его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов и иных правил и норм.

25.01.2024г. зарегистрировано право собственности ответчика на здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

22.02.2024г. ответчиком заключен Договор с ООО «Экспертное учреждение репутация» с целью подтверждения сведений об основных характеристиках объекта (здания) недвижимости, указанных в ЕГРН. В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы №250224-38/К179 от 25.02.2024г. здание признаётся нежилым, садовым домом в полном соответствии со сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости, указанных в ЕГРН.

Согласно пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу пункта 12 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя или заказчика строительства жилого дома по договору строительного подряда с использованием счета эскроу (в случае строительства жилого дома на основании такого договора) на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 1 статьи 23.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Государственная регистрация права собственности на «садовый дом» ответчика производилось в упрощенном порядке на основании декларации и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Согласно пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Определением суда от 26.09.2024г. на основании заявленного истцом ходатайства по делу назначена строительно-техническая экспертиза. Проведение экспертизы поручено экспертам Государственного бюджетного учреждения Московской области «СтройЭксперт» (ГБУ МО «СтройЭксперт»), расходы возложены на истца. Перед экспертами поставлены следующие вопросы: 1. определить точные технические характеристики (технико-экономические показатели) (материал стен, фундамент, имеются ли несущие конструкции, подключен ли объект к инженерным сетям и т.д.) строения (сооружения, здания) с кадастровым номером № местоположение: АДРЕС. в границах какого земельного участка расположен спорный объект; 1.3. определить является ли объект – объктом капитального строительства, временным строением или объектом вспомогательного назначения? В том числе, установить, имеет ли он (объект) фундамент, какова глубина его залегания, а также указать, возможно ли его перемещение без причинения ему несоразмерного ущерба? 2. Соответствует ли спорный объект требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Краснознаменск Московской области, Генеральному плану муниципального образования городской округ Краснознаменск Московской области, нормам в части расположения относительно соседних объектов недвижимости, границ земельного участка, территории общего пользования, охранных зонах, нормам в части обеспечения сейсмобезопасности и расположения относительно соседних объектов недвижимости, смежных объектов недвижимости? Если не соответствует, то установить указанные несоответствия, а также процент нарушений предельно допустимых параметров строительства. 3. Создает ли спорный объект угрозу жизни и здоровью граждан, затрагивает ли права третьих лиц?

Согласно заключению эксперта №271/2025-СТЭ от 30.01.2025г. по результатам проведения судебной строительно-технической экспертизы установлено следующее. По первому вопросу: Возведенный объект и здание, площадью 25,8 кв.м. имеет следующие основные характеристики: 19. Этажность - один этаж; 20. Площадь застройки: 25,8 м. кв.; 21. Материал стен: трехслойные снаружи офактуренные с внутренней стороны обиты вагонкой; 22. Фундамент: свайной из металлических стальных свай круглого сечения; 23. Покрытие - деревянная строительная пространственная рама; 24. Заполнение световых проемов: оконные блоки на основе профиля ПВХ; 25. Заполнение дверных проёмов: дверные блоки на основе профиля ПВХ; 26. Отопление: электрическое; 27. Санузел оборудован ванной, унитазом и умывальником, имеется горячее и холодное водоснабжения от индивидуального водопровода; 28. Кухонная зона имеет плиту и мойку для мытья посуды; 29. Тамбур - из сшитых досок (досчатый); 30. Назначение: жилое здание; 31. Степень строительной готовности: здание оконченное строительством; 32. Постройка является самостоятельным строительным объектом (имеет независимый вход, не имеет функциональных связей с соседними постройками, имеет независимый фундамент, имеет независимые стены, имеет собственное покрытие и кровлю) и имеет самостоятельное и независимое от других построек функциональное назначение - жилое здание. Исследуемая постройка является основной на земельном участке. Вспомогательные постройки (гараж, сарай и пр.) на земельном участке отсутствуют; 33. Степень капитальности: отдельно стоящее капитальное здание; 34. Здание имеет в плане прямоугольную форму; 35. Канализация: индивидуальный септик на прилегающей территории. Водоснабжение: скважина и система водоподготовки на прилегающей территории. По второму вопросу: Исследуемый объект полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: АДРЕС По третьему вопросу: Исследованный объект является объектом капитального строительства и не является временным строением, а также не является объектом вспомогательного назначения. Исследованная постройка имеет свайной фундамент, глубина заложения которого находится ниже уровня промерзания земли. Перемещение исследованной постройки невозможно осуществить без причинения ей несоразмерного ущерба. По четвертому вопросу: Объект соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарным норм и правил, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Краснознаменск Московской области, Генеральному плану муниципального образования городской округ Краснознаменск Московской области, нормам в части расположения относительно соседних объектов недвижимости, границ земельного участка, территории общего пользования, охранных зонах, нормам в части обеспечения сейсмобезопасности и расположения относительно соседних объектов недвижимости, смежных объектов недвижимости. По пятому вопросу: спорный объект не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не затрагивает права третьих лиц.

Оснований не доверять выводам вышеуказанного экспертного заключения у суда не имеется, эксперт имеет высшее образование, что подтверждается дипломом, свидетельством на право производства экспертиз.

Судебная экспертиза по делу проведена в соответствии с положениями Федерального закона от 31 мая 2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Содержание экспертного заключения соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ и не противоречит совокупности собранных по делу доказательств.

Также судом установлено, что 19.11.2024г. между истцом и ответчиком Договор аренды №1 от 09.01.2024г. расторгнут, заключен Договор аренды земельного участка от 19.11.2024г. В пункте 1.5. Договора от 19.11.2024г. указано, что на земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером № площадью 25,8 кв.м., назначение: «нежилое», наименование: «садовый дом», местоположение: АДРЕС принадлежащее на праве собственности ФИО1, о чем сделана запись о государственной регистрации права от 25.01.2024г. №. Согласно п. 2.1 Договора, срок действия договора 49 лет, с 19.11.2024г. по 18.11.2073г.

На основании вышеизложенного, исковые требования Администрации городского округа Краснознаменск Московской области к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности на садовый дом не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о. Краснознаменск Московской области к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья: Д.К.Васина

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2025г.