Решение по делу № 2-324/2023 от 02.05.2023

Дело № 2-324/2023

УИД 61RS0025-01-2023-000295-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Багаевская Ростовской области 02 мая 2023 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Величко М.Г.,

при секретаре Григорьевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, ссылаясь на следующее.

Он является собственником жилого дома с кадастровым номером № с площадью 95,8 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № с площадью 2331 кв.м., которые находятся по адресу: <адрес>. Право собственности на перечисленные объекты зарегистрировано за ним в ЕГРН в предусмотренном законом порядке (на жилой дом – запись регистрации № от 17.09.2012 года, на земельный участок – запись регистрации № от 21.12.2012 года). По этому поводу специалисты Багаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> документировали его свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом серия 61-АЗ № от 17.09.2012 года и на земельный участок серия 61-АЗ № от 21.12.2012 года.

Таким образом, с 2012 года и по настоящее время он владеет и пользуется упомянутыми выше объектами, заботится о недвижимости, ухаживает за ней и поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает имущественные налоги и потребляемые коммунальные услуги. В настоящее время в жилом доме в <адрес>, проживает он сам и члены семьи (жена ФИО5, дочь ФИО6, сын ФИО7). Иные лица данным помещением не пользуются, вещи каких-либо посторонних граждан в доме отсутствуют.

Следует отметить, что некоторое время назад в жилом помещении он оформил регистрацию по месту жительства для нескольких родственников: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Перечисленные лица некоторое время проживали в его жилом доме. Однако к началу 2022 года все они убыли из <адрес>. После отъезда они прекратили пользование жильем. Вещей ответчиков в доме не имеется. Участие в расходах по содержанию дома и оплате коммунальных услуг они не принимают.

Как ему известно, ответчики переехали на территорию Челябинской области. При этом они заверяли, что намерены приобрести собственное жилье в г. Челябинске, в котором оформят регистрацию по месту жительства.

В текущем году он решил продать недвижимость, расположенную по адресу: <адрес>. В начале марта 2023 года совместно с покупателем обратился к нотариусу Багаевского нотариального округа <адрес> ФИО8 по вопросу подготовки договора купли-продажи. Однако при проверке документов выяснилось, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 продолжают сохранять регистрацию в жилом доме. Соответственно, ответчики обладают правом пользования жильем. Нотариус пояснила, что отчуждаемая недвижимость на момент совершения сделки должна быть свободна от прав третьих лиц. В этой связи перед ним была поставлена задача по снятию ответчиков с регистрационного учета. Однако связи с ними не имеет, отношений не поддерживают с начала 2022 года. Сведениями о месте их жительства не обладает.

Истец просит признать ответчиков: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом с кадастровым номером № с площадью 95,8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец ФИО1 его представитель адвокат Чевела А.В. в судебном заседании уточнили исковые требования и окончательно просили Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым домом, с кадастровым номером № с площадью 95,8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Отказались от исковых требований в отношении ответчика ФИО6, претензий к данному гражданину не имеет.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в суд не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, вернулись конверты за истечением срока хранения.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Ответчики извещались о времени и месте судебных заседаний заказным письмом с уведомлением о вручении по месту своей регистрации.

В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд считает, что имеются основания рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В силу пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 6 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.

Суд, руководствуясь положениями ст.ст. 118, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав в судебном заседании истца, допросив свидетеля ФИО16, который пояснил, что ответчики не проживают с 2022 года, выехали за пределы Багаевского района.

Выслушав, участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 11 Жилищного Кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого домовладения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного пользования и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основе договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, истец является собственником жилого дома с кадастровым номером № с площадью 95,8 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № с площадью 2331 кв.м., которые находятся по адресу: <адрес>. Право собственности на перечисленные объекты зарегистрировано за ним в ЕГРН в предусмотренном законом порядке (на жилой дом – запись регистрации № от 17.09.2012 года, на земельный участок – запись регистрации № от 21.12.2012 года). По этому поводу специалисты Багаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> документировали его свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом серия 61-АЗ № от 17.09.2012 года и на земельный участок серия 61-АЗ № от 21.12.2012 года.

В текущем году он решил продать недвижимость, расположенную по адресу: <адрес>. В начале марта 2023 года совместно с покупателем обратился к нотариусу Багаевского нотариального округа Ростовской области ФИО8 по вопросу подготовки договора купли-продажи. Однако при проверке документов выяснилось, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 продолжают сохранять регистрацию в жилом доме. Соответственно, ответчики обладают правом пользования жильем. Нотариус пояснила, что отчуждаемая недвижимость на момент совершения сделки должна быть свободна от прав третьих лиц. В этой связи перед ним была поставлена задача по снятию ответчиков с регистрационного учета. Однако связи с ними не имеет, отношений не поддерживают с начала 2022 года. Сведениями о месте их жительства не обладает.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи собственника домовладения не являются, вещей в доме нет, совместное хозяйство не ведется, какое-либо соглашение, связанное с правом пользования жилым помещением с собственником отсутствует, следовательно, признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является законным и обоснованным.

Материалами дела подтверждены обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование доводов иска.

Суд, оценив в совокупности все доказательства по делу, полагает, что имеются необходимые и достаточные основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым домом, с кадастровым номером № с площадью 95,8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2023 года

Председательствующий: