Решение по делу № 2-37/2025 от 28.01.2025

Дело №2-37/2025 (№ 2-656/2024)

УИД: 52RS0053-01-2024-001023-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года г.Урень

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапожниковой С.В., при секретаре судебного заседания Потехиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, указав, что истцу на право собственности принадлежит земельный участок кадастровый №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В процессе выполнения кадастровых работ по межеванию границ земельного участка истца было установлено, что первоначально координаты точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости определены неверно, т.к. конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ и площади участков на местности, а именно границы земельного участка с кадастровым номером №, лежат полностью на земельном участке с кадастровым номером №, а земельный участок с кадастровым номером № лежит частично на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждено заключением кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ на схеме расположения границ земельного участка.

Поскольку в результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка, исправление которой возможно только в судебном порядке, истец просит суд:

- признать наличие реестровой ошибки в результатах межевания земельного участка кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и снять графику земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>;

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержав исковые требования.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и третье лицо – ФИО5, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, при этом ответчики ФИО2, ФИО3 предоставили в суд заявления о признании исковых требований ФИО1, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, администрация Уренского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

В силу ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 2 статьи 8 к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с частью 4 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

В соответствии с частью 5 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;

В соответствие со статьей 13 ФЗ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 14 данного закона основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» ошибки бывают технические и реестровые.

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.61 данного закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Согласно п.п.1 ст.288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 3, имеет площадь 1500 кв.м., категорию – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства, не установлена и описание местоположения земельного участка отсутствует. Сведения о кадастровом инженере в сведениях Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют. Правообладателем земельного участка является ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, имеет площадь 3312+/-40 кв.м., категорию – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под двухквартирным одноэтажным жилым домом. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». В сведениях о кадастровом инженере в сведениях Единого государственного реестра недвижимости указан ФИО6, с датой завершения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ год. Правообладателем земельного участка является ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, имеет площадь 1428 кв.м., категорию – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В сведениях о кадастровом инженере в сведениях Единого государственного реестра недвижимости указан ФИО6, с датой завершения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ год. Правообладателем земельного участка является ФИО2

В процессе выполнения кадастровых работ выявлены несоответствия относительно существующих границ вышеуказанных объектов недвижимости и данных, числящихся в государственном кадастре недвижимости, в связи с этим были проведены контрольные замеры.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в процессе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, земельный участок 3/2, выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес> земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Установлено, что первоначально координаты точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости определены неверно, т.к. конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ и площади участков на местности, а именно границы земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, лежат полностью на земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, земельный участок 3/2, а земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, лежит частично на земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, земельный участок 3/2.

Заключение кадастрового инженера ФИО4 подтверждается схемой расположения земельных участков, из которой явно видно несоответствие конфигурации по картографии земельных участков с конфигурацией фактического расположения границ участков на местности.

Суд считает, что в данном случае имеет место реестровая ошибка, в связи с чем, необходимо ее исправить и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельных участков, с кадастровыми номерами: №. Данным спором разрешаться вопрос исключительно технического характера, исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку данная ошибка препятствует реализации права истца.

На основании изложенного, принимая также признание иска ответчиками, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 173 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (№) к ФИО2 (№), ФИО3 (№ об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости в результатах межевания земельного участка кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и снять графику земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья С.В. Сапожникова

Решение в окончательной форме принято 29 января 2025 года.

Судья С.В. Сапожникова