Дело № 2-1127/2022 УИД 23RS0014-01-2021-007043-43

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 02 августа 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО4 об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об установлении местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: , в соответствии с межевым планом от 01.11.2021 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником указанного земельного участка. В настоящее время у истца возникла необходимость проведения кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план от 01.11.2021 года. Установление границ во внесудебном порядке не возможно.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились. Представитель истца – ФИО5 предоставила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ФИО2 направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что возражает против удовлетворения иска /л.д. 55/. ФИО4 направил в суд заявление о рассмотрении дела свое отсутствие, в котором указал, что признает исковые требования в полном объеме /л.д. 49/.

Представитель третьего лица – администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что просит суд отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что полагается на усмотрение суда /л.д. 43/.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ФИО7 и ФИО8 предоставили суду ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. (пункт 2)

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 724 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.09.2021 г. /л.д. 28/

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.10.2021 г. /л.д. 20/

Ответчик ФИО4 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , пер. Прямой, 17, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.10.2021 г. /л.д. 21/

Третье лицо ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , пер. Прямой, 15, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.10.2021 г. /л.д. 22-23/

Третье лицо ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.10.2021 г. /л.д. 24-25/

Третье лицо ФИО8 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.10.2021 г. /л.д. 26-27/

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана ФИО1 обратился к кадастровому инженеру.

01.11.2021 г. кадастровым инженером Ёжиковой А.И. был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера для проведения работ в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка, должен использоваться в соответствии с земельным законодательством документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании. Такой документ был представлен ФИО1 в виде технического паспорта от 13.04.1994 г. При проведении работ выявлено, что длины линий указанных в техническом паспорте не соответствуют по фактическому пользованию земельного участка. Фактическая площадь земельного участка при измерении по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет составляет - 777 кв.м. При таких противоречиях фактических размерах земельного участка, и не соответствии представленным в тех. паспорте подготовить межевой план для сдачи в управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, не представляется возможным.

Граница земельного участка от точки н7 до точки н1, является смежной с землями общего пользования и не подлежит согласованию в соответствии с п.З ст.25 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007г. №221-ФЗ. Согласно ст.6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке. Граница земельного участка н6 до точки н7 согласована в индивидуальном порядке с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №.

При проведении работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, выявлен разрыв границ с земельными участками, которые фактически являются смежными, а именно: с кадастровым номером № граница которого проходит по общему забору, (от точки н1 до точки н3), измерения проводились по закрепленным на местности долговременным межевым знакам. В данный момент данная граница согласовывается с собственником земельного участка № в индивидуальном порядке.

и с кадастровым номером № граница которого проходит по общему забору, (от точки нЗ до точки н5), измерения проводились по закрепленным на местности долговременным межевым знакам. Таким образом данная граница была повторно согласована с собственником земельного участка в индивидуальном порядке.

и с кадастровым номером № граница которого проходит по общему забору, (от точки н5 до точки нб), измерения проводились по закрепленным на местности долговременным межевым знакам. Таким образом данная граница была повторно согласована с собственником земельного участка в индивидуальном порядке. Исправить ошибки в общем порядке не представляется возможным, так как при исправлении земельных участков с КН № изменяется конфигурация данных участков.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 777 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 724 кв.м. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ЕГРН составляет 53 кв.м., что не превышает десять процентов.

Таким образом, провести работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № в общем порядке и подготовить межевой план для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю не представляется возможным, так как в соответствии со ст. 22- требования к межевому плану, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» соблюсти невозможно.

Кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцам во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО4 об установлении местоположения границ и площади земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 777 кв.м., расположенным по адресу: РФ, , в соответствии с межевым планом от 01.11.2021 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 34341, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, без согласования границ с земельными участками с к.н. №

Данное решение суда является основанием для учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 777 кв.м., расположенным по адресу: РФ, , в соответствии с межевым планом от 01.11.2021 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 34341, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, без согласования границ с земельными участками с к.н. №

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в ГКН и в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 8 августа 2022 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк