Дело № 2-2130/2025

36RS0003-01-2025-002499-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 11 ноября 2025 г.

Левобережный районный суд города Воронежа в составе председательствующего судьи Наумовой Е.И.,

при секретаре Мироновой В.В.,

с участием представителя истца ФИО6 по ордеру адвоката Кадовбенко В.Д.,

представителя третьего лица КУ ВО «Лесная охрана» по доверенности ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 к министерству имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения заявленных требований по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в КУ ВО «Лесная охрана» с заявлением о приватизации объекта недвижимости по адресу: <адрес>, занимаемого ею и членами ее семьи.

В указанном доме она со своей мамой ФИО12 и папой ФИО13 проживала со дня рождения, с августа 1984 г., а ее мама проживала в этом доме с 18.04.1984 г.

Изначально в рассматриваемом жилом помещении проживал ее дедушка ФИО14, ему предоставили данное жилое помещение после трудоустройства в должности столяра в Новоусманском лесхозе, также у него имеются вознаграждения за работу в лесничестве. Ее отец ФИО13 с момента рождения – 28.08.1963 г. жил в спорном доме и сам впоследствии работал в Воронежском лесхозе, о чем имеется запись в его трудовой книге.

Со стороны КУ ВО «Лесная охрана» был дан ответ, в котором пояснено, что за ними на праве оперативного управления закреплено жилое помещение площадью 44,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право оперативного управления на данный объект зарегистрировано в установленном порядке, согласно записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

КУ ВО «Лесная охрана» является балансодержателем рассматриваемого жилого помещения. КУ ВО «Лесная охрана» утверждает, что документы, подтверждающие вселение заявителя в рассматриваемое жилое помещение с его стороны не были представлены, при этом указывает на то, что для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации со стороны граждан представляются следующие документы: заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя, документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением, справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию жилья не использовано, в случаях, предусмотренных п. 3 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ, документ органа опеки и попечительства.

КУ ВО «Лесная охрана» указано, что ею не представлен полный пакет необходимых документов для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации.

Министерством имущественных и земельных отношений Воронежской области, ТУ Росимущества в Воронежской области ей было отказано в приватизации спорного жилого помещения. В своем письменном ответе министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области, ТУ Росимущества в Воронежской области рекомендовали ей обратиться в суд.

28.03.2025 г. ею в адрес КУ ВО «Лесная охрана» было направлено заявление на приватизацию спорного жилого помещения, к которому она прикладывала следующие документы: копии поквартирных карточек (карточка прописки), копии паспортов всех зарегистрированных лиц, проживающих в жилом помещении, копию финансово-лицевого счета, справку о неучастии в приватизации. Предоставляемые ею поквартирные карточки (карточка прописки) – это документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением, в данном документе указано, что она прописана в спорном жилом помещении. Паспортные данные всех зарегистрированных лиц подтверждают список лиц, которые проживают совместно с ней, техпаспорт жилого помещения подтверждает факт того, что она проживает в жилом помещении, копия финансово-лицевого счета подтверждает факт несения обязательств по оплате коммунальных услуг.

На запрос адвоката в Госархив Воронежской области о наличии документов (ордеров на вселение, иных документов) был дан ответ, что ордеры на госхранение не поступают, поэтому они в архиве не содержатся.

На основании данных фактов считает, что между сторонами фактически сложились отношения, вытекающие из договора социального найма, поскольку она на законных основаниях проживает в спорном жилом помещении.

Просит признать за ней право собственности на жилое помещение площадью 44,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приватизации (л. <...>).

Определением Левобережного районного суда г. Воронежа от 11.11.2025 г. производство по делу по иску ФИО6 к КУ ВО «Лесная охрана», министерству имущественных и земельных отношений Воронежской области, территориальному управлению Росимущества Воронежской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации прекращено в части требований, заявленных к КУ ВО «Лесная охрана», территориальному управлению Росимущества Воронежской области. КУ ВО «Лесная охрана», территориальное управление Росимущества Воронежской области привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (том 2 л. <...>).

Представитель истца ФИО6 по ордеру адвоката ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика министерства имущественных и земельных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили письменные возражения на исковое заявление, указав не необходимость предоставления заявителем договора социального найма (л. <...>).

Представитель третьего лица КУ ВО «Лесная охрана» по доверенности ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, подтвердил факт предоставления заявителю спорного жилого помещения и факт ее проживания фактически на условиях социального найма (л. д. 69-70).

Третьи лица ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (том 2 л. д. 156).

Представитель третьего лица территориального управления Росимущества в <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом (том 2 л. д. 154).

Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей истца и третьего лица, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 (до брака ФИО11) ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л. д. 15-20, том 2 л. <...>).

Собственником квартиры по адресу: <адрес>, является <адрес>, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации № – 200 от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л. д. 105-106).

Согласно постановлению <адрес> «Об утверждении Положения о министерстве имущественных и земельных отношений <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № министерство имущественных и земельных отношений <адрес> в пределах своей компетенции принимает решение о приватизации государственного имущества и земельных участков, являющихся собственностью <адрес>.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, значится на праве оперативного управления за КУ ВО «Лесная охрана» на основании приказа департамента имущественных и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л. <...>).

<адрес> составляет 44,6 кв. м, в том числе жилая – 23,8 кв. м, состоит из 2-ух комнат, прихожей, кухни, туалета, ванной, согласно инвентарному делу на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (том 1 л. д. 97-140).

Согласно приложению к приказу департамента имущественных и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № балансовая стоимость спорной квартиры составляет 49491 руб. 96 коп., износ – 49491 руб. 96 коп., остаточная стоимость – 0 руб., дата ввода в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л. д. 64).

Согласно копии трудовой книжки, заполненной ДД.ММ.ГГГГ, дедушка заявителя ФИО4, № г. рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в Новоусманском лесхозе Воронежского управления лесного хозяйства в должности столяра (том 2 л. д. 122-126).

Как следует из раздела «Сведения о поощрениях и награждениях» в Новоусманском лесхозе ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ за честное и добросовестное отношение к труду объявлена благодарность, ДД.ММ.ГГГГ он премирован денежной премией, ДД.ММ.ГГГГ за перевыполнение плана изделий из отходов премирован денежной премией (том 2 л. д. 122-126).

Отец заявителя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в должности водителя в Новоусманском лесхозе, с ДД.ММ.ГГГГ в должности водителя в КМТС Воронежского лесхоза (л. д. 138-139).

Согласно копии паспорта заявителя, она зарегистрирована в квартире более 10 лет: с ДД.ММ.ГГГГ Как следует из поквартирной карточки, фактически проживает в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

В приватизации истец ФИО10 (до заключения брака ФИО11) Н.Ю. участия не принимала, что подтверждается справкой, выданной управлением жилищных отношений администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л. д. 22).

С целью оформления права собственности на квартиру в порядке приватизации заявитель ДД.ММ.ГГГГ обратилась в КУ ВО «Лесная охрана» и получила ответ № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что для проведения процесса приватизации необходим пакет документов, который она не имеет возможности предоставить в связи с их отсутствием, ей рекомендовано обратиться в суд (том 1 л. д. 10-10).

Также она обращалась в министерство имущественных и земельных отношений <адрес> и получила ответ от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором сказано, что указанное жилое помещение в реестре государственного имущества <адрес> не значится (том л. д. 12).

Согласно сообщению территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о квартире по указанному адресу в реестр федерального имущества не вносились (том 1 л. д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получено уведомление № от управления жилищных отношений администрации городского округа <адрес> об отказе в предоставлении муниципальной услуги «Передача жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации» ввиду отсутствия вышеуказанного домовладения в реестре муниципального имущества (жилые объекты) (том 1 л. д. 14).

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является - признание права.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно преамбуле Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № настоящий Закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.

Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

В силу ст. 1 указанного Закона приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 указанного закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно разъяснениям, данным в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

Согласно разъяснениям, данным в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

В отзыве на исковое заявление КУ ВО «Лесная охрана» подтвердило факт предоставления указанной квартиры истцу и факт ее проживания фактически на условиях социального найма (том 1 л. д. 69-70).

То обстоятельство, что документы, подтверждающие заключение договора социального найма не оформлялись или не сохранились, не может ограничить жилищные права граждан.

Иных препятствий для приватизации квартиры истцом судом не усматривается. Ранееистецучастия в приватизации не принимала, спорная квартира аварийной не признана, к служебным жилым помещениям не отнесена, т.е. в силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № спорная квартира не относится к жилым помещениям, которые не подлежат приватизации.

Доводы ответчика о том, что не представлены документы-основания для вселения и проживания истца в спорной квартире, что отсутствует принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение о предоставлении истцу спорной квартиры на условиях договора социального найма, равно как и договор социального найма не могут являться отказом в удовлетворении требований с учетом того, что истец зарегистрирована в спорном жилом помещении по месту жительства, проживает в квартире, производит оплату жилищно-коммунальных платежей, т.е. пользуется всеми правами и несет соответствующие обязанности, вытекающие из договора социального найма в отношении занимаемой жилой площади. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Между тем, ответчик не представил доказательств, препятствующих заключению договора передачи жилой площади в собственность истцу, равно как и того, что истец занимает квартиру без законных на то оснований. При этом право пользования указанной квартирой ответчиком не оспаривалось, требований о выселении, в связи с проживанием без законных оснований, не предъявлялось, тогда как предоставленное заявителем жилое помещение относится к жилищному фонду, подлежащему приватизации. Истец проживает в жилом помещении фактически на основании договора социального найма и имеет безусловное право на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность, в порядке приватизации.

Третьи лица – родители заявителя ФИО1 – ФИО3, ФИО2 просили удовлетворить заявленные требование, выразили согласие на призвание за заявителем права на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

Ввиду изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и признании права собственности за ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 44,6 кв. м, кадастровый №, в порядке приватизации.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к министерству имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №), право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 44,6 кв. м, кадастровый №, в порядке приватизации.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде через Левобережный районный суд г. Воронежа.

Судья Е.И. Наумова

Решение в окончательной форме изготовлено 25.11.2025 г.