38RS0№-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2022 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего Амосовой Н.Л., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «УК «Удача» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание общего имущества и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование измененных исковых требований указано, что ответчик ФИО2, на основании договора долевого участия в строительстве № от Дата является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, мкр. Горизонт, Адрес.

Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «УК «Удача» на основании решения собственников в многоквартирном доме (протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от Дата).

С Дата. по настоящее время ответчиком не было осуществлено ни одного платежа по плате за жилое помещение и коммунальные услуги. О необходимости оплатить имеющуюся задолженность предупреждался. До настоящего времени задолженность не погашена.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с Дата по Дата в размере 75 287,35 руб., расходы на уплату госпошлины в размере 2051,70 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО "УК "Удача", ответчик ФИО2 не явились.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Положениями ч.3 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (иной специализированный потребительский кооператив).

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст.ст.209, 291 ГК РФ, п.2 ст.161 ЖК РФ). Такими способами могут быть: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (ч.ч.2, 9 ст.161 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что собственники помещений, расположенных в нежилом здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества и участвовать в издержках по его содержанию соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения и взносов на капитальный ремонт.

Из содержания нормы ст.161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги (должника), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: Адрес осуществляет ООО "УК "Удача" на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования от Дата

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата

Начисление платежей за коммунальные услуги по квартире по адресу: Адрес., производится по лицевому счету №.

Ответчиком за период с Дата по Дата несвоевременно и не в полном объеме исполнялись обязанности по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги ООО "УК "Удача".

Согласно расчёту, представленному истцом, размер задолженности ФИО2 по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги перед ООО "УК "Удача" за период с Дата по Дата составляет 75 287,35 руб.

Доказательств, подтверждающих неоказание или ненадлежащее оказание услуг ООО "УК "Удача", ответчиком суду не представлено.

При этом, ответчик, как собственник жилого помещения, ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги оплате коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, суд, проверив, признает расчёт задолженности истца верным, поскольку он выполнен в соответствии с установленными нормативами и тарифами потребления. Доказательств, опровергающих расчёт задолженности, либо доказательств иного размера задолженности по оплате за коммунальные услуги, ответчиком, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает правильным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг за период с Дата по Дата в размере 75 287,35 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2051, 70 руб.

Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "УК "Удача" удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, Дата года рождения, уроженцаг. Иркутск, паспорт серии 25 №, в пользу ООО "УК "Удача" (ОГРН <***>) задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с Дата по Дата в размере 75 287,35 руб., расходы на уплату госпошлины в размере 2051,70 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения будет изготовлен 28.07.2022 г.

Судья: Н.Л. Амосова