11RS0001-01-2022-007859-55 дело №2-6293/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 10 октября 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ..., в силу приобретательной давности, указав в обоснование требований, что с 2006 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным домом как своим собственным.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2 и ФИО3

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Представитель ответчика иск не признала.

Истец и третьи лица в суд не явились.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что постановлением главы администрации г.Сыктывкара от 22.07.1993 №7/1303 администрации ... утвержден акт выбора земельного участка площадью 16 га из земель Гослесфонда (леса I группы в кварталах ...) для проектирования квартала индивидуальных жилых домов в ....

Постановлением главы администрации ... от ** ** ** №... утвержден эскизный проект жилого квартала «...» в ..., разработанный проектно-творческой мастерской Союза архитекторов Российской Федерации со следующими показателями: площадь участка – 19 га, количество застройщиков – 77 семей, начальная школа совмещенная с детским садом, магазин, торговый центр.

На основании постановления главы администрации г.Сыктывкара от ** ** ** №... земельные участки из земель, находящихся в ведении ... предоставлены гражданам (по списку) для проектирования и строительства индивидуальных жилых домов в жилом квартале «Развилка». Согласно приложению №... к этому постановлению в списке лиц, получивших земельные участки в жилом квартале Развилка, под №... значился П.А., которому предоставлен земельный участок №... площадью 1470 кв.м.

** ** ** между ... П.А. (заказчик) и Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО «...» (исполнитель) заключен договор №..., по которому исполнитель обязался оказать заказчику услуги по подготовке исходно-разрешительной документации для строительства индивидуального жилого дома по адресу: ....

Выполненные по договору работы сданы исполнителем заказчику по акту от ** ** **.

По завершении строительства индивидуальному жилому дому, расположенному на участке №... в мкр.Развилка, присвоен адрес: ....

** ** ** ... П.А. умер. Его наследником по закону является ФИО3 (супруга).

Согласно наследственному делу №..., заведенному нотариусом Г.В., в наследственную массу ** ** ** П.А. ... не вошел.

Из иска и объяснений истца следует, что в ** ** ** году ... П.А. продал ей построенный им жилой дом №..., однако государственная регистрация права собственности своевременно не была произведена, а документы по продаже дома утеряны. С момента покупки дома они с супругом (ФИО2) пользуются домом как своим собственным, несут расходы по его содержанию.

Ссылаясь на длительность, открытость и непрерывность владения домом, истец просит признать на него свое право собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По настоящему делу установлено, что титульным собственником спорного дома истец не являлась, однако на протяжении более 15 лет продолжает открыто, добросовестно и непрерывно владеть этим имуществом как своим собственным, оплачивает расходы по его содержанию.

Указанные обстоятельства подтвердили в суде свидетели ... М.В. и ... А.В.

В течение всего времени владения истцом домом ... П.А. и его правопреемники интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по его содержанию не предпринимали, что, в свою очередь, свидетельствует об их отказе от этого имущества.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать право собственности истца жилой ... в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности ФИО1 (...) на жилой дом по адресу: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 17.10.2022.

Председательствующий О.Л. Саенко