УИД №77RS0025-02-2022-003367-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2022 года г. Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,
при секретаре Гридневой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3124/22 по исковому заявлению ФИО1 к АО «ПИК-Индустрия» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к АО «ПИК-Индустрия» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.12.2018г., заключенного между истцом и АО «ПИК-Индустрия», последнее приняло на себя обязательства построить многоквартирный дом по строительному адресу ****, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – ****. в срок не позднее 15.11.2020г. Цена договора составила 7 926 691 руб. 50 коп., которая оплачена истцом своевременно и в полном объеме. Однако, ответчик своих обязательств по передаче квартиры в установленный договором срок надлежащим образом не исполнил. Квартира передана истцу лишь 21.01.2021г. Нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства причинили истцу убытки, связанные с перевозкой приобретенных для обустройства новой квартиры вещей в размере 2 952 руб. 60 коп., а также физические и нравственные страдания. Кроме того, ответчиком нарушен срок возврата стоимости разницы между проектной и фактической площадью квартиры в сумме 87 106 руб. 50 коп. Ссылаясь на нарушение ответчиком прав истца как потребителя, ФИО1 просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по состоянию на 20.01.2021г. в размере 148 229 руб. 13 коп. компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., убытки в размере 2 952 руб. 60 коп., неустойку за нарушение срока осуществления взаиморасчета в размере 87 106 руб. 560 коп., штраф за нарушение прав потребителя в размере 50% от присужденной суммы.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.
Представитель ответчика АО «ПИК-Индустрия» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором иск не признал, просил применить положения ст. 333 ГК РФ к размеру заявленной ко взысканию неустойки и подлежащему взысканию, в случае установления обстоятельств нарушения прав потребителей, штрафа.
Третье лицо Москомстройинвест в судебное заседание не явилось, извещалось судом надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" предусмотрено, что в период начисления неустойки по ч. 2 ст. 6 не включается период с 03.04.2020 до 01.01.2021г. По требованиям об уплате неустойки, предъявленным к исполнению застройщику до 03.04.2020, предоставляется отсрочка до 01.01.2021г.
Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 15.12.2018г. между ФИО1 и АО «ПИК-Индустрия» заключен договор участия в долевом строительстве, на основании которого АО «ПИК-Индустрия» принял на себя обязательства по строительству многоквартирного дома и передаче в собственность ФИО1 объекта долевого строительства – квартиры, с условным номером 388, проектной площадью 54,60 кв.м., по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, район Солнцево, Боровское шоссе, вл. 2-1, корп. 6.1, в срок не позднее 15.11.2020г., а ФИО1 обязуется уплатить цену договора своевременно и в полном объеме.
Цена договора составила 7 926 691 руб. 50 коп. и была оплачена истцом своевременно и в полном объеме.
Однако, в установленный договором срок обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу со стороны АО «ПИК-Индустрия» не исполнены.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 24.08.2020г., однако вышеуказанная квартира передана истцу лишь 21.01.2021г., что подтверждается передаточным актом от 21.01.2021г.
28.12.2021г. ФИО1 направил в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков строительства.
Требования истца удовлетворены ответчиком в добровольном порядке не были.
При таких обстоятельствах, учитывая неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств по договору от 15.12.2018г., суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки за период с 01.01.2021г. по 21.01.2021г. с учетом постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423.
По состоянию на 21.01.2021г. установлена ставка рефинансирования в размере 4,25%.
Таким образом, неустойка за нарушение сроков передачи объекта строительства за период с 01.01.2021г. по 21.01.2021г. составляет 47 163 руб. 81 коп., исходя из расчета 7 926 691,50×21×2×1/300× 4,25%.
Вместе с тем, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 20 000 руб. на основании положений ст. 333 ГК РФ и заявления ответчика, поскольку размер неустойки предъявленной ко взысканию является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств. При этом, суд также учитывает обстоятельства санитарно-эпидемиологической обстановки, повлиявшие на исполнение обязательств ответчиком.
На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., исходя из обстоятельств нарушения прав истца как потребителя со стороны ответчика.
Разрешая исковые требования в части взыскания неустойки за нарушение сроков возврата излишне уплаченной денежной суммы в связи с расхождением между проектной и фактической площадью квартиры, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Пунктом 4.6 договора участия в долевом строительстве от 15.12.2018г. предусмотрено, что если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м., то участнику долевого строительства возвращается разница в течение 10 рабочих дней после предоставления участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возращены денежные средства.
Согласно условиям договора участия в долевом строительстве от 15.12.2018г. участнику долевого строительства подлежал передачи объект долевого строительства общей проектной площадью 54,60 кв.м.
Согласно передаточного акта от 21.01.2021г., объект долевого строительства имеет общую площадь 54,0 кв.м., что на 0,60 кв.м. меньше проектной площади.
Таким образом, имеются основания для возврата истцу разницы в порядке п. 4.6 договора в размере 87 106 руб. 50 коп.
04.01.2021г. ФИО1 сообщил застройщику реквизиты счета для возврата суммы разницы между проектной и фактической площадью квартиры.
Таким образом, крайний срок для осуществления возврата денежных средств истекал 22.01.2021г., однако, обязательство исполнено ответчиком лишь 05.02.2021г., то есть с нарушением срока, предусмотренного п. 4.6 договора.
Указанные обстоятельства, свидетельствуют о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока возврата денежных средств за период с 23.01.2021г. по 04.02.2021г.
Исходя из расчета 87 106,50*13*1%, размер неустойки составляет 11 323 руб. 85 коп.
Вместе с тем, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 3 000 руб., исходя из положений ст. 333 ГК РФ, фактических обстоятельств дела и заявления ответчика.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В качестве убытков истцом заявлены расходы по оплате услуг по перевозке груза на основании договора фрахтования т/с, предоставленных ООО «Яндекс.Такси», в размере 2 952 руб. 60 коп.
Понесенные расходы подтверждены истцом кассовыми чеками от 30.01.2021г.
Оценив представленные доказательства, учитывая, что квартира была передана истцу 21.01.2021г., а перевозка осуществлена 30.01.2021г., суд не находит оснований для признания вышеуказанных расходов убытками, причиненными вследствие нарушения ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства, поскольку на момент осуществления перевозки квартира была уже передана истцу, доказательств наличия препятствий к ввозу вещей в квартиру не представлено.
На основании положений ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф за нарушение прав потребителя в размере 50% от присужденной суммы в размере 16 500 руб. (20 000+10 000+3000)/2.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 2 254 руб. 63 коп.
В ходе судебного разбирательства стороной ответчика заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.
Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Исходя из фактических обстоятельств дела и имущественного положения сторон, суд приходит к выводу о возможности предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда сроком до 31.12.2022г. включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к АО «ПИК-Индустрия» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.
Взыскать с АО «ПИК-Индустрия» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 20 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., неустойку за неудовлетворение требований потребителя в размере 3 000 руб. 00 коп., штраф в размере 16 500 руб. 00 коп., а всего взыскать 49 500 (сорок девять тысяч пятьсот) руб. 00 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с АО «ПИК-Индустрия» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 2 254 руб. 63 коп.
Предоставить АО «ПИК-Индустрия» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года включительно.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья А.А. Пучков
решение изготовлено в окончательной
форме 16.08.2022