07RS0001-02-2022-005920-05 дело № 2-6057/22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 ноября 2022 года г.Нальчик
Нальчикский городской суд в составе: председательствующего, судьи Сарахова А.А., при секретаре – Бжаховой М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО22 к ФИО2 ФИО23, ФИО3 ФИО24, ФИО4 ФИО25, Бабаян ФИО26, ФИО5 ФИО27, ФИО6 ФИО28, ФИО7 ФИО29, ФИО8 ФИО30, ФИО2 ФИО31, ФИО9 ФИО32, ФИО10 ФИО33, ФИО11 ФИО34, ФИО12 ФИО35, ФИО16, о признании права собственности на квартиры в реконструированном, перепланированном состоянии,
установил:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам в котором просил:
1. Сохранить самовольно реконструированные, переустроенные и перепланированные жилые помещения – квартиры №№, расположенные в многоквартирном доме по адресу: КБР, <адрес>, №, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.
2. Признать за ФИО1 ФИО36 право собственности на квартиры №№, расположенные в многоквартирном доме по адресу: КБР, <адрес>,
<адрес>, №, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии:
- квартира № №, общей площадью – 188,2 кв. м;
- квартира № №, общей площадью – 135,4 кв. м;
- квартира № № общей площадью – 113,5 кв. м;
- квартира № № общей площадью – 117,9 кв. м.
Указанное мотивировали тем, что ФИО1 ФИО37 на праве собственности принадлежат квартиры №№ расположенные в многоквартирном доме по адресу: КБР, <адрес>, № (далее также – Квартиры), что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором приняли участие 100 % собственников помещений многоквартирного дома, в собственность Истца передана часть общедомового имущества – чердачные помещения, расположенные над квартирами Истца:
- пмщ 1, общей площадью 71,9 кв. м;
- пмщ 2, общей площадью 67,5 кв. м;
- пмщ 3, общей площадью 89,4 кв. м;
- пмщ 4, общей площадью 84,7 кв. м.
Истец за счёт своих сил и средств произвёл реконструкцию квартир путём объединения с переданными в его пользу чердачными помещениями, вследствие чего площади квартир №№ увеличились соответственно на 84,7 кв. м (общая площадь – 188,2 кв. м), 89,4 кв. м (общая площадь –135,4 кв. м), 67,5 кв. м (общая площадь – 113,5 кв. м) и 71,9 кв. м. (общая площадь–117,9 кв. м).
С целью узаконить произведённую реконструкцию квартир №№ Истец обратился в Местную администрацию г.о. Нальчик с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче разрешения на перепланировку жилых помещений для сохранения Квартир в переустроенном и перепланированном виде.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Истцу отказано в выдаче разрешения на произведённую реконструкцию Квартир с перепланировкой и переустройством.
Вместе с тем образовавшиеся в результате реконструкции (объединения с чердачными помещениями) жилые помещения полностью соответствуют требованиям строительных норм и правил, безопасны для проживания в них граждан и не нарушают права и интересы иных лиц.
В силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Частью 3 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с абз. 3 п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума № 10/22) если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 28 постановления Пленума № 10/22, положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В случае возведения пристройки или присоединения иных помещений к уже существующему жилому дому (квартире), зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а присоединяемое помещение не является самостоятельным объектом права собственности.
В рассматриваемом случае в результате объединения Квартир с чердачными помещениями произошло увеличение общей площади каждой из этих Квартир, следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального: размерами, планировкой и площадью. Новыми объектами собственности являются Квартиры, включающие в себя присоединённые части чердачных помещений.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольным присоединением к нему дополнительного помещения право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку или иное присоединённое к квартире либо дому помещение (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014).
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Указанная норма закона предусматривает одно из правовых последствий самовольной перепланировки жилого помещения, а именно, возможность её узаконения, в том числе в судебном порядке.
Из вышеизложенного следует, что существенными для дела обстоятельствами в данном случае является установление факта того, что произведённые перепланировка и переустройство не повлияли на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни и/или здоровью.
Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО18 (квалификационный аттестат от ДД.ММ.ГГГГ №; свидетельство о членстве в саморегулируемой организации Некоммерческое партнёрство «Балтийское объединение кадастровых инженеров» от ДД.ММ.ГГГГ №) по результатам обследования Квартир:
1) На чердачных помещениях отсутствуют общие коммуникации в виде электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, канализация;
2) Обслуживание крыши при возможном проведении капитального ремонта кровли многоквартирного дома возможно без нарушения прав собственников чердачного помещения;
3) Отсутствует угроза безопасности жизни и здоровью граждан как при использовании предусмотренного проектом чердачного помещения в качестве жилого, так и при выполнении самих строительных работ по реконструкции, в том числе с выяснением влияния на состояние крыши и безопасность проживания в доме при проведении массовой реконструкции в этом доме;
4) Устранение протечки крыши возможно без использования чердачного помещения изнутри. Кроме того, в случае наличия такой протечки, скапливаемая вода не попадает напрямую в чердачное помещение, так как имеется «двойной» потолок, обеспечивающий страховку чердачного помещения.
5) Выполненный объем работ по переустройству и перепланировке жилого помещения не ущемляет права и интересы собственников жилого дома и не угрожает жизни и здоровью граждан, находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям технических регламентов.
Обследованные строительные конструкции помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено.
Поскольку переустройство и перепланировка Квартир в виде присоединения к ним чердачных помещений соответствуют требованиями строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают прав и законных интересов граждан (жильцов других квартир данного дома), что в том числе подтверждается заключением эксперта от 11.10.2022, а также учитывая, что выполненные работы произведены с согласия всех проживающих собственников многоквартирного жилого дома, считаю, что чердачные помещения подлежат сохранению в качестве неотъемлемых частей соответствующих Квартир.
Стороны, надлежаще извещённые о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, истец просил рассмотреть дело в своё отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как следует из положений ст.ст.35, 55 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Из материалов дела следует, ФИО1 ФИО38 на праве собственности принадлежат квартиры №№, расположенные в многоквартирном доме по адресу: КБР, <адрес>, № (далее также – Квартиры), что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором приняли участие 100 % собственников помещений многоквартирного дома, в собственность Истца передана часть общедомового имущества – чердачные помещения, расположенные над квартирами Истца:
- пмщ 1, общей площадью 71,9 кв. м;
- пмщ 2, общей площадью 67,5 кв. м;
- пмщ 3, общей площадью 89,4 кв. м;
- пмщ 4, общей площадью 84,7 кв. м.
Истец за счёт своих сил и средств произвёл реконструкцию квартир путём объединения с переданными в его пользу чердачными помещениями, вследствие чего площади квартир №№ увеличились соответственно на 84,7 кв. м (общая площадь – 188,2 кв. м), 89,4 кв. м (общая площадь –135,4 кв. м), 67,5 кв. м (общая площадь – 113,5 кв. м) и 71,9 кв. м. (общая площадь–117,9 кв. м).
С целью узаконить произведённую реконструкцию квартир №№ Истец обратился в Местную администрацию г.о. Нальчик с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче разрешения на перепланировку жилых помещений для сохранения Квартир в переустроенном и перепланированном виде.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Истцу отказано в выдаче разрешения на произведённую реконструкцию Квартир с перепланировкой и переустройством.
Вместе с тем образовавшиеся в результате реконструкции (объединения с чердачными помещениями) жилые помещения полностью соответствуют требованиям строительных норм и правил, безопасны для проживания в них граждан и не нарушают права и интересы иных лиц.
В силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Частью 3 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с абз. 3 п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума № 10/22) если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 28 постановления Пленума № 10/22, положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В случае возведения пристройки или присоединения иных помещений к уже существующему жилому дому (квартире), зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а присоединяемое помещение не является самостоятельным объектом права собственности.
В рассматриваемом случае в результате объединения Квартир с чердачными помещениями произошло увеличение общей площади каждой из этих Квартир, следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального: размерами, планировкой и площадью. Новыми объектами собственности являются Квартиры, включающие в себя присоединённые части чердачных помещений.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольным присоединением к нему дополнительного помещения право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку или иное присоединённое к квартире либо дому помещение (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014).
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Указанная норма закона предусматривает одно из правовых последствий самовольной перепланировки жилого помещения, а именно, возможность её узаконения, в том числе в судебном порядке.
Из вышеизложенного следует, что существенными для дела обстоятельствами в данном случае является установление факта того, что произведённые перепланировка и переустройство не повлияли на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни и/или здоровью.
Согласно заключению от 11.10.2022, подготовленному кадастровым инженером ФИО18 (квалификационный аттестат от ДД.ММ.ГГГГ №; свидетельство о членстве в саморегулируемой организации Некоммерческое партнёрство «Балтийское объединение кадастровых инженеров» от ДД.ММ.ГГГГ №) по результатам обследования Квартир:
1) На чердачных помещениях отсутствуют общие коммуникации в виде электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, канализация;
2) Обслуживание крыши при возможном проведении капитального ремонта кровли многоквартирного дома возможно без нарушения прав собственников чердачного помещения;
3) Отсутствует угроза безопасности жизни и здоровью граждан как при использовании предусмотренного проектом чердачного помещения в качестве жилого, так и при выполнении самих строительных работ по реконструкции, в том числе с выяснением влияния на состояние крыши и безопасность проживания в доме при проведении массовой реконструкции в этом доме;
4) Устранение протечки крыши возможно без использования чердачного помещения изнутри. Кроме того, в случае наличия такой протечки, скапливаемая вода не попадает напрямую в чердачное помещение, так как имеется «двойной» потолок, обеспечивающий страховку чердачного помещения.
5) Выполненный объем работ по переустройству и перепланировке жилого помещения не ущемляет права и интересы собственников жилого дома и не угрожает жизни и здоровью граждан, находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям технических регламентов.
Обследованные строительные конструкции помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено.
У суда нет оснований ставить под сомнение выводы изложенные в заключении, поскольку они достаточно мотивированы, экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющим длительный стаж работы экспертной деятельности. Экспертом исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы, научно обоснованы.
Ответчик какие-либо доводы, ставящие под сомнение вышеуказанные выводы, суду не приводил.
Поскольку переустройство и перепланировка Квартир в виде присоединения к ним чердачных помещений соответствуют требованиями строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают прав и законных интересов граждан (жильцов других квартир данного дома), что в том числе подтверждается заключением эксперта от 11.10.2022, а также учитывая, что выполненные работы произведены с согласия всех проживающих собственников многоквартирного жилого дома, считаю, что чердачные помещения подлежат сохранению в качестве неотъемлемых частей соответствующих Квартир.
При указанных обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО39 к ФИО2 ФИО40, ФИО3 ФИО41, ФИО4 ФИО42, Бабаян ФИО43, ФИО5 ФИО44, ФИО6 ФИО45, ФИО7 ФИО46, ФИО8 ФИО47, ФИО2 ФИО48, ФИО9 ФИО49, ФИО10 ФИО50, ФИО11 ФИО51, ФИО12 ФИО52, ФИО13 ФИО53, о признании права собственности на квартиры в реконструированном, перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить самовольно реконструированные, переустроенные и перепланированные жилые помещения – квартиры №№, расположенные в многоквартирном доме по адресу: КБР, <адрес>, №, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.
Признать за ФИО1 ФИО54 право собственности на квартиры №№, расположенные в многоквартирном доме по адресу: КБР, <адрес>, №, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии:
- квартира №, общей площадью – 188,2 кв. м;
- квартира №, общей площадью – 135,4 кв. м;
- квартира № общей площадью – 113,5 кв. м;
- квартира № общей площадью – 117,9 кв. м.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий А.А.Сарахов