Дело № 2-2634/2023

УИД: 24RS0046-01-2023-000370-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Беляевой В.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Казаковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Думен ФИО6 взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО8 просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 150 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 18669,69 рублей.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ. с ответчиком ФИО9. был заключен договор аренды нежилого помещения № <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ г. Решением Свердловского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. расторгнут. Истец ссылается на то, что согласно п. 4.2.19 вышеназванного договора, после окончания срока аренды обязан был передать в пятидневный срок по акту приёма-передач нежилое помещение, однако, помещение ответчиком не было передано. Кроме того, как указывает истец ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. размере 100 150 рублей, пени в размере 18669, 69 рублей.

Представитель истца ФИО10 действующей на осовании доверенности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Дополнительно пояснив в ходатайстве, что оплата за аренду нежилого помещения от ответчика не поступала.

Ответчик ФИО11. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и своевременно по адресу, указанному в исковом заявлении и месту регистрации, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не поступало.

В соответствии с п.3 ст.1 ГПК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п.1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст. 619 ГК РФ, если арендатор не будет исполнять свои обязанности надлежащим образом, арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды и возмещения убытков.

Таким образом, арендодатель вправе обратиться к арендатору с требованием о соблюдении им условий договора по надлежащему использованию арендуемого имущества, то есть потребовать прекратить соответствующее нарушение и устранить последствия нарушения договора в виде восстановления состояния объекта.

При этом арендодатель не лишен по своему усмотрению прибегнуть и к другим способам защиты своих прав: расторжению договора и возмещению причиненных убытков.

Выбор способов защиты определяется арендодателем, который вправе, не прибегая к расторжению договора, потребовать от арендатора соблюдения условий договора в соответствии с п.1 ст. 615 ГК РФ, то есть восстановления объекта аренды в прежнее состояние и использования его впоследствии строго в соответствии с условиями договора, или же, считая невозможным сохранение арендных отношений, потребовать досрочного расторжения договора в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса, приведения объекта в первоначальное состояние, взыскания убытков.

Статья 229 Гражданского Кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно договору аренды нежилого помещения № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска передал во временное пользование ФИО12 нежилое <адрес> площадью 168,7 кв.м., <адрес> для использование под административное, торговое, производственно-складское, услуги (п. 1.1 договора). На основании п. 2.1. срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.1. за использования помещения указанного помещения в п. 1.1. договора арендатор обязан вносить арендную плату в соответствии с прилагаемыми расчетом.

Как указано в п. 4.2.19. арендатор после окончания срока действия договора аренды, в пятидневный срок, обязан передать нежилое помещение (здание) представителю арендодателю.

Из п. 5.2. договора следует, что за нарушения срока внесения арендной плат по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процента ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на календарный день просрочки. На основании п. 5.3. договора за невыполнение иных обязательств, предусмотренных договором, виновная сторона выплачивает неустойку в размере 20 % годовых арендной платы (л.д. 19-25).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ г. по сведениям из <данные изъяты> не является индивидуальным предпринимателем (л.д. 33).

Согласно решения Свердловского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ г. договор аренды № <данные изъяты> заключенный между истцом и ответчиком был расторгнут. Однако ответчиком не было исполнено обязательство по передачи по акту приема-передачи нежилого помещения.

Представителем ФИО13 направлено уведомление о повышении плат за аренду нежилого помещения по договору <данные изъяты> г., ежемесячный платеж повышен до 30045,00 рублей. (л.д. 26).

Как установлено в судебном заседании и следует из содержания искового заявления, на сегодняшний день обязательства по договору аренды № <данные изъяты> г. по внесению арендной платы Арендатором – ответчиком ФИО14 не исполнены, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно представленному в иске расчету задолженности по договору аренды № <данные изъяты>, за ответчиком числится задолженность по внесению арендных платежей в размере 100 150 руб. за период с 01.08.2022 г. по 30.11.2022 г., а также пени в размере 18669,69 руб. за период с 01.08.2022 г. по 30.11.2022 г. Данный расчет задолженности по арендным платежам ответчиком не оспаривался, в силу ст. 56 ГПК РФ иного расчета ответчиком не приведено.

Таким образом, исходя из представленных сторонами доказательств по делу, суд приходит к выводу о наличии допустимых, достоверных и достаточных доказательств ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды нежилого помещения, за ответчиком образовалась задолженность в размере 1000 150 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца по договору аренды № <данные изъяты>

Согласно договору аренды ответчик, в случае ненадлежащего исполнения обязательств, уплачивает истцу пени в размере 1/3 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку платежа за период с 01.08.2022 г. по 30.11.2022 г. за 91 день в размере 18669,69 руб.

Суд, произведенный истцом расчет, признает верным, данный расчет ответчиком не оспаривался, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пени за просрочку платежа в размере 18669,69 рублей.

Разрешая заявленные требования по существу, проанализировав вышеприведенные нормы материального права, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № <данные изъяты> г. за период с 01.08.2022 г. по 30.11.2022 г. в размере 100 150 руб., а сумму пени в размере 18669,69 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО15 к ФИО16. о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО17 в пользу ФИО18 задолженность по арендной плате за период с 01.08.202 г. по 30.11.2022 г. в размере 100150 руб.

Взыскать с ФИО19 в пользу ФИО20 пеню за просрочку платежа, начисленную на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 18669,69 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий судья В.М. Беляева

Мотивированное решение изготовлено 03 мая 2023 года

Копия верна

Председательствующий судья В.М. Беляева