УИД: 71RS0026-01-2023-001531-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2023 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Мамонтовой Ю.В.,

при ведении протокола помощником судьи Борзыкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1580/2023 по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 о взыскании задолженности, пеней по арендной плате,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка, указав в обоснование требований, что дата Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ленинского района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., местоположение – <адрес>. Согласно п. 2.1 договор заключен сроком на 49 лет.

дата постановлением правительства Тульской области № утверждено Положение о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области.

дата между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от дата.

Заочным решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата по гражданскому делу № договор аренды земельного участка № от дата расторгнут. Суд обязал ФИО1 в течение 7 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу передать земельный участок министерству имущественных и земельных отношений Тульской области по акту приема-передачи. Решение вступило в законную силу дата.

В силу положений ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

дата в ходе совершения исполнительских действий земельный участок с кадастровым номером № передан Министерству по акту приема-передачи.

Ответчик передал Министерству земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи лишь дата, то в силу закона за ним сохранилась обязанность по внесению арендной платы за период фактического использования земельного участка, а именно по дата

В соответствии с п. 3.1 договора (с учетом дополнительного соглашения от дата) размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством. На дату подписания соглашения размер арендной платы составлял 14779,01 рублей.

В соответствии с п. 3.6 в период действия договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, то есть вне зависимости от согласия арендатора в соответствии с действующим законодательством.

В установленном законодательством РФ и договором срок обязанности по своевременной оплате арендной платы ответчик не исполнил. В результате чего за ним в период с дата по дата образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № от дата в размере 37497,03 рублей, пени в размере 669,99 рублей, а всего 38167,02 рублей.

Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в его пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата по дата в размере 37497,03 рублей, пени в размере 669,99 рублей, а всего 38167,02 рублей с последующим начислением пени до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка.

Представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался по адресу места жительства, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается

Как следует из п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что дата Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ленинского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., местоположение – <адрес> Согласно п. 2.1 договор заключен сроком на 49 лет.

П.6.3 ст.3 при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

дата между Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от дата.

П. 3.1 размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством. П.3.2 на дату подписания соглашения размер арендной платы определен в соответствии с <адрес> от дата №-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и нормативными актами, принятым в соответствии с указанным Законом и составляет 14779,01 рублей в год. П. 3.6 в период действия договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, то есть независимо от согласия арендатора в соответствии с действующим законодательством.

В п.8.8 указано, что расторжение договора или отказ от исполнения договора не прекращает обязанностей арендатора: по уплате задолженности по арендной плате, по уплате пени; указанных в п.8.6 договора.

дата Тульской областной Думой принят Закон Тульской области от дата №-ЗТО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Тула и органами государственной власти Тульской области», согласно п.1 ст.1, п.2 ст.5 которого с дата Правительство Тульской области осуществляет полномочия органа местного самоуправления муниципального образования город Тула по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с указом Губернатора Тульской области от дата №, Положением о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области, утвержденным постановлением Правительства Тульской области от дата №, полномочия по управлению и распоряжению в пределах своей компетенции имуществом области, в том числе, по принятию решений, совершению действий, связанных с предоставлением, отказом в предоставлении земельных участков предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования город Тула, в пределах полномочий, установленных федеральными законами, законами Тульской области, постановлениями правительства Тульской области, наделено министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (п.п.3, 5 Положения), сведения о котором внесены в единый государственный реестр юридических лиц дата.

В соответствии с п.3 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области от дата Министерство является правопреемником министерства экономического развития Тульской области в части реализации полномочий по управлению и распоряжению в пределах своей компетенции имуществом области, предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования город Тула, в пределах полномочий, установленных федеральными законами, законами Тульской области, постановлениями правительства Тульской области.

Таким образом, полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе права арендодателя по рассматриваемому договору аренды с дата перешли Министерству имущественных и земельных отношений.

Заочным решением Привокзального районного суда от дата исковые требования Министерства земельных отношений Тульской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды удовлетворены. С ФИО1 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от дата с дата по дата включительно в сумме 70021 рубля 09 коп., пени в сумме 2011 рублей 28 коп., всего 72034 рубля 37 коп. Расторгнут договор аренды земельного участка № от дата, в течение 7 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу ФИО1 должен передать земельный участок министерству имущественных и земельных отношений Тульской области по акту приема-передачи.

Из материалов дела следует, что в период с дата по дата ответчик не исполнял заочное решение суда и передал земельный участок в соответствии с актом приема-передачи дата, в связи с этим образовалась задолженность в размере 38167,02 рублей согласно расчету истца.

Данный расчет произведен в соответствии с действующим законодательством, поэтому суд признает его верным.

Как установлено судом, с требованиями о расторжении либо изменении условий договора аренды земельного участка, в том числе, в части уменьшения размера арендной платы, ФИО1 не обращался.

Министерством в адрес ответчика направлена претензия от дата с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, которая оставлена без ответа.

Принимая во внимание, что ФИО1 принял на себя обязательства арендатора, однако, обязательств по оплате арендных платежей не исполнял, суд считает необходимым взыскать с него образовавшуюся за период с дата по дата задолженность в размере 37497,03 рублей.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 7.1 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от дата, в случае нарушения уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности. Пеня начисляется ежегодно шестнадцатого сентября и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

Поскольку установленные законом и договором обязанности по своевременной уплате арендной платы ответчик не исполнил, то за период с дата по дата размер пени по договору аренды составили 669,99 рублей.

С учетом изложенного суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Учитывая положения ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, согласно которой государственная пошлина, от уплаты которой истец подлежит освобождению, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 1345,01 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата по дата в размере 37497,03 рублей и пени в размере 669,99 рублей, а всего 38167,02 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 1345,01 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий -