Дело №

РЕШЕНИЕ

заочное

Именем Российской Федерации

31 июля 2025 года г. ФИО2

Красноперекопский районный суд Республики ФИО2 в составе:

председательствующего судьи ФИО12

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

ст. помощника прокурора ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города ФИО2 Республики ФИО2 к ФИО1 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма (третьи лица – АО «ЖЭО», МО МВД России "Красноперекопский" Республики ФИО2, ОСП по г. ФИО2 и <адрес> ГУФССП России по ФИО2 и <адрес>),

УСТАНОВИЛ:

Администрация города ФИО2 Республики ФИО2 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что на основании выписки из ЕГРН администрация является собственниками комнаты №, расположенной по адресу: ФИО2, г. ФИО2, <адрес>., <адрес>. Постановлением Администрации города ФИО2 Республики ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден административный регламент предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и заключение договоров социального найма жилых помещений» муниципального образования городской округ ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ на основании поданного ФИО1 заявления между МУП «ЖЭО» г. ФИО2 Республики ФИО2 и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №, жилое помещение – комната № в общежитии по адресу: г. <адрес> <адрес> передана ФИО1 в пользование для проживания. ДД.ММ.ГГГГ комиссией, утвержденной постановлением администрации г. ФИО2 Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, составлен акт о том, что ФИО1, занимающая жилое помещение на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: г. ФИО2, <адрес>., <адрес>, комната 406, не использует жилую комнату по назначению: не проживает <данные изъяты> года по настоящее время, место проживания ФИО1 не установлено. Имеется задолженность за наем жилья, за содержание общего имущества и придомовой территории. С учетом изложенного истец просит суд признать ответчика утратившей право пользования указанным жилым помещением, расторгнуть с ФИО1 договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении ей жилой комнаты № в здании общежития, расположенного по адресу: г. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом принят отказ истца от исковых требований в части выселения и разрешения определенных действий судебным приставам-исполнителям.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в нем, просили суд удовлетворить их в полном объеме. Возражений против вынесения заочного решения не поступило.

Ст. помощник прокурора ФИО5 в судебном заседании заключение не завала, ввиду прекращения производства по делу в части исковых требований о выселении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. Почтовая корреспонденция с извещением ответчика по последнему известному месту жительства возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку судебное извещение направлено судом ответчику по надлежащему известному адресу, конверт ожидал получения, однако в связи с истечением срока хранения и неполучением извещения возвращен почтой, суд приходит к убеждению о том, что в соответствии с положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации данное сообщение следует признать доставленным, поскольку оно не вручено по обстоятельствам, зависящим от получателя.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом извещался о времени и месте слушания дела, а также положения ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в её отсутствие в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, изучив рассматриваемое исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

Вместе с тем в соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2). Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3). Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора.

В силу части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН собственником комнаты № в <адрес> <адрес> г. ФИО2 Республики ФИО2 является муниципальное образование городской округ ФИО2 Республики ФИО2 (л.д. 19-20, 49-51).

Постановлением Администрации города ФИО2 Республики ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден административный регламент предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и заключение договоров социального найма жилых помещений» муниципального образования городской округ ФИО2 (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением в МУП «ЖЭО» о заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. ФИО2, <адрес>., <адрес> (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ЖЭО» г. ФИО2 Республики ФИО2 и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №, жилое помещение – комната № в общежитии по адресу: г. ФИО2, <адрес> <адрес>., <адрес>, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в общежитии общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <...> <данные изъяты>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: услуги по содержанию дома и придомовой территории. Члены семьи, которые вселяются в жилое помещение совместно с нанимателем, в договоре не указаны. Разделом 4 договора предусмотрен порядок изменения, расторжения и прекращения договора. Согласно п. 10 договора при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда. По требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях: а) использование нанимателем жилого помещения не по назначению; б) разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; г) невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев (л.д. 8-9)

Согласно справке АО «ЖЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 имеется задолженность по квартплате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, задолженность за наем жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 15).

Согласно информации отдела по вопросам миграции МО МВД России «Красноперекопский» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка пгт. <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: ФИО2, г. ФИО2, <адрес> <адрес>. Согласно данным, содержащимся в информационных системах МВД России, сведения о пересечении государственной границы РФ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. отсутствуют (л.д. 41).

В ЕГРН не содержатся сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости в отношении ФИО1 (л.д. 48).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией, утвержденной постановлением администрации г. ФИО2 Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, в составе: заместителя председателя ФИО6, секретаря ФИО7, членов комиссии ФИО9, ФИО8 произвела обследование жилого помещения, расположенного по адресу: г. ФИО2, <данные изъяты>, принадлежащего по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, в связи с неиспользованием жилого помещения по назначению: не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, место проживания ФИО1 не установлено. Имеется задолженность за найм жилья, за содержание общего имущества и придомовой территории (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 по месту её регистрации направлена претензия с требованием освободить жилую комнату по адресу: г. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, <данные изъяты> и передать её Администрации города ФИО2 (л.д. 12-14), претензия осталась без удовлетворения.

Проверкой, проведенной правоохранительными органами установлено, что в комнате № в <адрес> мкр. 8 в г. ФИО2 никто не проживает (л.д. 59).

Вступившим в законную силу судебным приказом мирового судьи судебного участка № Красноперекопского судебного района Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО1, зарегистрированной по адресу: ФИО2, г. ФИО2<адрес>., <адрес>, в пользу МУП МО ГО ФИО2 Республики ФИО2 «Жилищно-эксплуатационное объединение» взыскана задолженность за услуги по содержанию имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы на уплату госпошлины в размере <данные изъяты> рублей (л.д 54, 95).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. ФИО2 и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство, возбужденное на основании судебного приказа по делу <данные изъяты>, прекращено (невозможно установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в кредитных организациях) (л.д. 6).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8 (комендант в АО «ЖЭО») ФИО9 (заведующий сектором муниципального контроля) пояснили, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: г. ФИО2, <адрес>., <адрес>, <адрес> не появлялась, в данной комнате никто не проживает, комната закрыты на замок.

Опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10, ФИО11 (соседи по комнате) в судебном заседании пояснили, что несколько лет назад ФИО1 уехала, от комнаты оставила ключи, чтобы был доступ для пожарных и необходимости проверки труб при включении отопления. В комнату несколько раз заходили для контроля труб при включении отопления, мебели и вещей ФИО1 в комнате нет.

Учитывая изложенное, оценивая в совокупности исследованные доказательства по делу и давая им правовую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, так как истец является собственником указанного жилого помещения, его право зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено, ответчик ФИО1 по адресу: ФИО2, г. ФИО2, <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ года не проживает, выехала из указанного жилого помещения добровольно, расходов по содержанию спорной комнаты не несет, имеет задолженность за услуги по содержанию имущества многоквартирного дома. Каких-либо данных, свидетельствующих о вынужденном характере выезда из спорной комнаты, причинении препятствий в пользовании жилым помещением в материалах дела не имеется. Имея реальную возможность пользоваться жилым помещением, своим правом ответчик длительное время не пользовалась, также прекратив выполнять обязательства по договору социального найма.

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, и в соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при отсутствии заявления гражданина о снятии с регистрационного учета по месту жительства или нежелания его предоставить, снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу указанных правил, а так же ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением – комнатой № в <адрес> <адрес> в г. ФИО2 Республики ФИО2 - является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу ФИО1

Поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку пгт. <адрес> (паспорт серии <данные изъяты> №) утратившей право пользования комнатой №, расположенной по адресу: ФИО2, г. ФИО2, <адрес>., <адрес>.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным унитарным предприятием муниципального образования городской округ ФИО2 «Жилищно-эксплуатационное объединение», действующим от имени собственника жилого помещения - Администрации города ФИО2 Республики ФИО2, и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <данные изъяты> №) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ ФИО2 Республики ФИО2 в сумме 6000,00 (шесть тысяч) рублей.

Решение суда является основанием для снятия указанного лица с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ФИО12

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.